8月中旬后，廣州（樓盤）房價下跌的消息就不絕于耳。

其中最驚人的是番禺的祈福繽紛匯，當(dāng)時華麗麗每平直降7000元，直接炸翻房產(chǎn)媒體圈！雖然最后確認(rèn)到的事實是：祈福繽紛匯是為了清底貨才低價甩賣。

但對于一向巍巍高企的房價，此舉還是讓大家對廣州房價有了些許期待。尤其是那些準(zhǔn)備在二手房市場淘寶的買家。

據(jù)PLUS統(tǒng)計，廣州11區(qū)二手房價同比全線下跌！此時入市，市場多是買家占主動位置，勢必能爭取到更大的議價空間，降低置業(yè)成本。

那么具體到各個小區(qū)，其房價究竟如何？今天，廣州PLUS盤點了廣州11區(qū)超1000個小區(qū)的房價漲跌情況，為大家入市前提供參考。

01丨廣州8月二手房市場概況

2019年8月1-27日廣州市（不含南沙、從化）中介網(wǎng)簽量為4018宗，較7月同期（4694宗）環(huán)比下滑14.4%。

上旬周度成交基本維持在1000-1100宗水平左右。而進(jìn)入中下旬后，二手市場需求有所回落，周度成交下跌至900-1000宗上下徘徊。

| 圖源：中原研究發(fā)展部

具體到各區(qū)，二手成交量均環(huán)比上月下降。

其中跌幅最為明顯的是花都、荔灣。1-27日分別成交693宗、194宗，環(huán)比分別下滑17.7%、17.8%。

天河因買家壓價過于強(qiáng)勢，導(dǎo)致二手網(wǎng)簽一般，僅有415宗，環(huán)比下滑9.6%。

而番禺由于憑借剛需價格，加上社區(qū)大盤的優(yōu)勢，依舊穩(wěn)占TOP1，1-27日共成交742宗；成交占比維穩(wěn)在18%左右。

值得一提的是，黃埔相較上月，本月成交占比從5.2%上升至6.0%，成交量高達(dá)229宗。

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| 圖源：中原研究發(fā)展部

了解完大概情況，接下來我們一一盤點廣州各區(qū)二手樓盤房價信息。

02丨廣州11區(qū)最新二手樓盤價格信息

天河區(qū)

天河區(qū)8月二手房均價48218元/㎡

天河區(qū)7月二手房均價48431元/㎡環(huán)比上月下跌0.44%同比去年同期下跌1.24%

據(jù)中原調(diào)研，天河區(qū)二手房市場活躍度一般，千萬以上的豪宅成交量嚴(yán)重萎縮，買家觀望情緒相對濃厚，入市積極性明顯不及7月同期。

主要原因在于：目前購房客戶對后市信心不足，“壓價”相對強(qiáng)勢，而業(yè)主讓利降價空間未能滿足，促使雙方形成長時間的僵持。

如珠江新城朱美拉公寓，有一業(yè)主掛價1300萬元出售，面積高達(dá)135平。被買家直接壓至1180萬元，但業(yè)主只能接受降價至1230萬元，最終雙方僵持1周仍未促成。

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越秀區(qū)

越秀區(qū)8月二手房均價50903元/㎡越秀區(qū)7月二手房均價50067元/㎡環(huán)比上月上漲1.67%同比去年同期下跌3.07%

越秀區(qū)各板塊活躍度不一。像淘金板塊比較活躍，板塊內(nèi)的淘金家園是8月成交主力貢獻(xiàn)盤源。而東風(fēng)東板塊需求則有所減少，成交量占比從上月的52.9%下滑至本月的39.1%，環(huán)比凈減13.8%。

整體上成交表現(xiàn)一般。一方面，部分“不急賣”的散盤業(yè)主報價相對偏高，并且議價空間較窄，客戶接受意愿自然低。

另一方面，片區(qū)樓梯樓房源樓齡偏舊，多為20年樓齡左右的“老破小”，對于部分年輕的剛需購房客戶吸引力較低。

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海珠區(qū) 海珠區(qū)8月二手房均價39515元/㎡海珠區(qū)7月二手房均價39669元/㎡環(huán)比上月下跌0.39%同比去年同期下跌5.10%

海珠區(qū)內(nèi)，以海珠西板塊成交最為活躍。板塊內(nèi)盤源充足，且多為優(yōu)質(zhì)小區(qū)，周邊生活完善、交通通達(dá)性較好，受不少剛改客戶青睞。

目前板塊二手業(yè)主議價空間相對較大，以光大花園為例，部分房源降價幅度基本在5%左右，大概在15-20萬元區(qū)間。

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白云區(qū)

白云區(qū)8月二手房均價29732元/㎡白云區(qū)7月二手房均價29847元/㎡環(huán)比上月下跌0.38%同比去年同期下跌0.36%

相較于主城區(qū)其他區(qū)域，白云區(qū)二手業(yè)主讓價幅度并不大。除個別急賣業(yè)主外，金沙洲板塊房源議價空間基本以5-10萬元左右。

據(jù)統(tǒng)計，低總價的樓梯房源成交較多，且買家多為90后?！懊餍潜P”城西花園需求相對活躍，其成交均價為25224元/平，套均總價僅80-100萬元左右。

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荔灣區(qū) 荔灣區(qū)8月二手房均價36353元/㎡荔灣區(qū)7月二手房均價36114元/㎡環(huán)比上月上漲0.61%同比去年同期下跌0.28%

荔灣區(qū)也是樓梯房源比較受歡迎。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月樓梯樓物業(yè)成交占比為56.8%，環(huán)比7月上漲8.9%。據(jù)了解，主要原因在于：

一、業(yè)主讓利、議價幅度大（5-8%），客戶接受意愿較高。

二、入市門檻低。荔灣區(qū)樓梯樓套均總價僅在136萬元/套左右，對于不少首次置業(yè)的剛需買家具有很大的吸引力。

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番禺區(qū) 番禺區(qū)8月二手房均價27429元/㎡番禺區(qū)7月二手房均價27620元/㎡環(huán)比上月下跌0.73%同比去年同期下跌1.52%

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，本月鐘村板塊、市橋板塊依然為番禺二手成交主力貢獻(xiàn)板塊，主要憑借“配套+樓價低洼”兩大優(yōu)勢吸客。

同時，未來地鐵22號線建設(shè)落成后，能夠使兩大板塊住戶快速來往廣州市中心，屆時樓市含金量將進(jìn)一步提高。

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黃埔區(qū) 黃埔區(qū)8月二手房均價25601元/㎡黃埔區(qū)7月二手房均價25663元/㎡環(huán)比上月下跌0.24%同比去年同期下跌1.02%

黃埔區(qū)由于區(qū)域內(nèi)價格相對低洼、次新房房源充足，故二手成交表現(xiàn)不錯。

加上科學(xué)城板塊企業(yè)員工居住需求刺激，目前來看二手市場活力很好，具有很強(qiáng)的抗跌性。

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南沙區(qū) 南沙區(qū)8月二手房均價20237元/㎡南沙區(qū)7月二手房均價19881元/㎡環(huán)比上月上漲1.28%同比去年同期下跌2.06%

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增城區(qū) 增城區(qū)8月二手房均價18795元/㎡增城區(qū)7月二手房均價18962元/㎡環(huán)比上月下跌0.88%同比去年同期下跌4.55%

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花都區(qū) 花都區(qū)8月二手房均價16477元/㎡花都區(qū)7月二手房均價16563元/㎡環(huán)比上月下跌0.51%同比去年同期下跌2.08%

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從化區(qū) 從化區(qū)8月二手房均價14496元/㎡從化區(qū)7月二手房均價14624元/㎡環(huán)比上月下跌0.87%同比去年同期下跌0.75%

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03丨小結(jié)

綜上可見廣州8月二手房價整體回落，成交量也很一般，買家觀望情緒比較濃郁。

就目前來看，二手房價接下來下行空間不大，多數(shù)業(yè)主掛價還是很合理的。除部分急賣業(yè)主外，一般讓價幅度在3%-5%左右。買家在議價時，應(yīng)避免盲目“壓價”。

尤其是存在征信問題的買家，在接下來個人住房貸款定價基準(zhǔn)從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為LPR，購房成本或?qū)⒓又亍?/p>

因此，建議有心置業(yè)的買家爭取在9月份盡快上車，避免增加不必要的購房成本。

房價數(shù)據(jù)來源：鏈家、安居客

部分信息來源：中原研究發(fā)展部