今天看到個新聞，有位新郎早就在半年前就付錢購買了某二手房做婚房，并約定好某某時間交房，這時間剛剛是結(jié)婚前幾天，結(jié)果到了結(jié)婚那天房子還遲遲未交付，最后只能推后結(jié)婚。其實，對于購房者來說，經(jīng)常會遇到開發(fā)商或者賣方延遲交房的情況，這時就會涉及到延期交房違約金的賠償問題，那么延期交房違約金如何計算呢？延期交房違約金有哪些組成？

一、延期交房違約金有哪些組成？延期交房違約金又是如何計算呢？

就像上面的那位新郎，看到房子遲遲沒到手還影響到自己的婚禮了，于是他就向賣方索要延期交房違約金。一般來說，延期交房違約金有3部分組成，分別是已付房款、已付利率及逾期時間。

如果你買的房子遲遲未接收到，那么在你向賣方索要延期交房違約金時就要了解它的計算方式了：已付房款乘以利率乘以逾期時間。其中已付房款包括首付款與銀行存在的按揭款；利率依照逾期貸款利率來計算；逾期時間是從雙方簽訂的交房時間到開發(fā)商通知驗收的日期。

二、發(fā)生延期交房這樣情況，該如何處理？

1、解除購房合同

這就需要看購房者你是否想退房了？如果購房者你在延期交房后覺得該房子各種不如意了或者是因為別的一些原因就想退房，那么就可在開發(fā)商或賣方出現(xiàn)延期交房情況后，經(jīng)法院催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房者有權(quán)解除合同，除非雙方另有約定。

2、賠償延期交房違約金

既然想退房了，那么接下來就需要向賣方索要延期交房違約金了。一般來說，若買賣雙方已在購房合同中約定了延期交房違約金澤按照合同執(zhí)行；若買賣雙方未約定，則按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準來確定。

在通常情況下，你向賣方索要延期交房違約金時，主要就是看有沒有相關(guān)約定，有則從約定，無則從規(guī)定。此外，其實，延期交房違約金并沒有一個固定的收費標準，具體的收費標準決定權(quán)在買賣雙方身上。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。延期交房的事在實際生活中并不少，因此最好在簽訂購房合同時就作出相應地約定，此外，對于延期交房違約金，有些開發(fā)商會提出用物業(yè)費來抵押，這是不合法的，購房者可不要就此妥協(xié)，畢竟購房者千辛萬苦才選到了稱心如意的房子，若不幸遇到延期交房的情況，一定不能少要延期交房違約金，這樣才能維護自己的合法權(quán)益。