不關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的人，對于“房產(chǎn)更名”和“房產(chǎn)過戶”不是很了解，相信有很多人跟我一樣，覺得房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過戶是一回事，最終結(jié)果都是房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，將自己名下的房子轉(zhuǎn)移到了別人的名下。兩者真的是一回事嗎啊？內(nèi)行人卻指出，兩者的區(qū)別很大，房產(chǎn)更名和過戶雖然結(jié)果都是房屋所屬權(quán)的變更，但是在很多方面都有差異，今天我就帶大家一起來聽聽內(nèi)行人的看法。“房產(chǎn)更名”和“房產(chǎn)過戶”有何區(qū)別？網(wǎng)友：幸虧我家早知道。

房子類型

房產(chǎn)更名一般都是一手房，如果購房者和開發(fā)商簽訂了合同，但是房子又不想要了，就可以和開發(fā)商協(xié)議，將合同上的名字改成其他的購房者的名字，再到相關(guān)部門備案，購房者還沒有產(chǎn)權(quán)，和所有者之間只有合同協(xié)議，這稱之為“更名”。房產(chǎn)過戶一般都是指二手房，房屋因捐贈、買賣、繼承等方式需要改變房產(chǎn)所有，必須到房屋所屬交易中心進行產(chǎn)權(quán)變更，要求房主已經(jīng)有了房屋產(chǎn)權(quán)，將房子從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶包括繼承房產(chǎn)過戶、贈與房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

時間差異

房產(chǎn)更名和過戶在時間差異上是前后關(guān)系。但購買者只是和開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議，還沒有拿到房產(chǎn)證時，只能對房子進行更名處理。如果已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，就只能進行過戶。在其他條件相似的情況下，房產(chǎn)更名發(fā)生在房產(chǎn)過戶之前。

稅費

我們都知道要想拿到房產(chǎn)證，光付清房子的本金是遠遠不夠的，還有各種稅收，比如契稅、印花稅等。房產(chǎn)過戶會產(chǎn)生其他的稅費和交易費用。比如說業(yè)主向開發(fā)商購房時已經(jīng)繳納了契稅和印花稅等，轉(zhuǎn)手賣給下家，下家還是需要向相關(guān)部門繳納稅費，還要像中介支付交易費用。房產(chǎn)更名只需要最終購買方繳納了稅費和相關(guān)費用即可。

手續(xù)

房產(chǎn)更名的手續(xù)比過戶要簡單。房產(chǎn)更名只需要和開發(fā)商更改合同或者協(xié)議上的名字即可，通常都是在新房尚未拿到房產(chǎn)證或者未交付之前進行，把合同上的名字換成另外一個人的名字。房產(chǎn)過戶可以不同意開發(fā)商，但是必須要到房地產(chǎn)交易中心完成，要拿著房產(chǎn)證進行變更。

如此看來，房產(chǎn)更名和過戶的差異還是很大的，主要是房子類型、時間、稅費和手續(xù)的辦理上有差異，不管是更名還是過戶，只有繳清了各項費用，房子才會屬于你。對此你是怎么看的呢？