全球資本之城，恰逢其時

2018年，英國智庫Z/Yen集團(tuán)與綜研院聯(lián)合發(fā)布的第25期全球金融中心指數(shù)(GFCI 25)顯示， GFCI全球前十大金融中心排名依次為：紐約、倫敦、香港、新加坡、上海。

世界五大金融中心之一上海（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）

上海首次超越了東京，成為了世界五大金融中心之一。

其實(shí)早在百年前，上海就有“遠(yuǎn)東金融中心”之稱，彼時的外灘，是繼倫敦金融街、紐約曼哈頓之后的世界金融第三極。

此時的外灘，第一次呈現(xiàn)在世界的眼光里，即成為世界版圖中最耀眼的一部分，不僅僅是在地理上，更是精神、權(quán)利、階層。

（圖片來源上海城市記憶空間研究院）

之后的外灘，在時間的洪流下，漸漸掩其真身，由“冒險(xiǎn)家的樂園”變成“文化旅游景點(diǎn)”，在各大銀行占位的萬國建筑外衣下，金融屬性漸行漸遠(yuǎn)。

如今，在全球維度上，國家競賽已經(jīng)進(jìn)入金融跑道。全球金融中心的變遷，左右著世界格局的變化。

從一戰(zhàn)到二戰(zhàn)，全球經(jīng)濟(jì)心臟，從老錢歐洲轉(zhuǎn)移到嶄新自由的美國。千百年來，歐洲貴族資本隨著泰晤士河源源流入，倫敦成為了強(qiáng)大的老錢之城；而自由的曼哈頓新城，則在20世紀(jì)以來，吸引了越來越多的國際資本進(jìn)入，成就了嶄新的財(cái)富之都。

時代不斷在賦予新的機(jī)會。

上海，這座不依賴于倫敦和紐約的獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)城市，憑借身后5000年華夏文明的本土經(jīng)濟(jì)的支撐，國際金融能級正穩(wěn)步上升。

如今的上海，站在了世界金融版圖再次改寫的關(guān)鍵時刻，上海亟需一次世界級能量的爆發(fā)。

百年外灘（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）

而此刻，百年外灘，又重新被聚焦。

176年，“金融外灘”新時代

1843年，上海開埠。

全球探險(xiǎn)家們紛紛踏上這片熱土。外灘的土地被不斷切割，由此而形成的“萬國建筑”拔地而起。

曾經(jīng)的1.5公里，如此珍貴的黃浦江沿岸，呈現(xiàn)的卻都是零散的建筑群，外灘難道就這樣繼續(xù)百年？

1902年城鄉(xiāng)風(fēng)貌圖

（圖片來源上海城市記憶空間研究院）

好在，如今的外灘，又被賦予了新的能級。

“一城一帶”戰(zhàn)略下，外灘金融集聚帶對望陸家嘴金融城，將成為全球第三大金融中心的核心區(qū)，更是2035年卓越全球城市的中央活動區(qū)(CAZ)的“世界級濱水區(qū)”核心區(qū)域。

從“CBD（中央商務(wù)區(qū)）”到“CAZ（中央活動區(qū)）”，概念變化意味著空間布局和功能的重構(gòu)。作為一個城市的核心功能區(qū)和標(biāo)志性戰(zhàn)略區(qū)域，中央活動區(qū)有豐富的功能，足夠的密度和適宜的尺度，具有開放、多元、混合等包容性特征，孕育著城市活力的創(chuàng)新基因。

這是一個“彎道超車”的準(zhǔn)備姿勢。

176年，外灘還是那個外灘，外灘已經(jīng)不是那個外灘。

1929年地價圖

（圖片來源上海城市記憶空間研究院）

在歷史的底色下，外灘的高光時刻也就此到來。

延伸了3.3公里的外灘，重回原點(diǎn)董家渡。

最后一塊待開發(fā)的土地、整片土地，外灘百年來從沒有過，這對外灘來說，是多么不易。

南浦大橋俯瞰，董家渡地區(qū)數(shù)不盡的棚戶（1995年）

（圖片來源上海城市記憶空間研究院）

CAZ核心腹地，董家渡“金融不夜城”，這是“金融外灘”的新起點(diǎn)。

約200萬方全球商業(yè)地標(biāo)、2.6平方公里外灘金融集聚帶、300米董家渡金融城天際線建筑群、8.3公里世界歷史人文水岸、外灘企業(yè)總部基地……一個全新的金融核心緩緩拉開帷幕。

這里不僅擁有比肩全球的創(chuàng)新金融、總部企業(yè)，也是以打造活力社區(qū)為目標(biāo)，擁有十字景觀雙軸線，東西向?yàn)?strong>500米商業(yè)綠地景觀軸，含12000平方中央綠地；南北向?yàn)?strong>400米歷史文化長廊，含上海早前的巴洛克風(fēng)格天主教堂和建于1715年的商船會館等歷史遺存。更是吸引了享譽(yù)全球的世界級奢華酒店品牌——麗思卡爾頓，打造上海全新的商業(yè)地標(biāo)。

董家渡天主教堂

商船會館

（圖片來源上海城市記憶空間研究院）

外灘，正從一個“可觀可賞”的人文景點(diǎn)，變成“可游可留”的金融休閑新地標(biāo)。

而這一切的改變，離不開一個名字——

綠地外灘中心

以“外灘中心”之名，不負(fù)外灘

外灘注定不能被辜負(fù)，也不會被辜負(fù)。

在早先一輪的規(guī)劃中，以董家渡為核心的南外灘已經(jīng)吸引了大量巨頭房企入場，包括復(fù)星、華潤、綠城、泛海、SOHO中國等在內(nèi)的開發(fā)商紛紛在此布局；以互聯(lián)網(wǎng)金融為主體的近700家機(jī)構(gòu)也同期登陸，為南外灘版圖添入了一股金融新勢力。

2019年，以董家渡為核心的南外灘又完成了三宗百億級的大型投資——融創(chuàng)收購了董家渡10、12、14號地塊；綠地收購了董家渡金融城13、15號地塊，總投資接近600億；上海地產(chǎn)啟動了喬家路地塊的城市更新工作，前期投資超過300億。

而這其中最受矚目的，就是綠地。

“世界500強(qiáng)企業(yè)”、“全球地標(biāo)締造者”、“超高層建造者”——綠地，又將給外灘最后一塊珍貴的土地帶來什么？

“綠地外灘中心”之名已經(jīng)塵埃落定。

綠地外灘中心效果圖

約120萬方的巨艦綜合體，將融匯金融辦公、高端商業(yè)文化娛樂、居住配套等多重功能，涵蓋5A國際甲級寫字樓、企業(yè)總部辦公、購物中心、精品酒店及商船會館等多重業(yè)態(tài)。

綠地外灘中心效果圖

坐擁中央綠地廣場、歷史保護(hù)建筑、濱江文化休閑空間等文化配套功能，綠地外灘中心不僅僅是一個金融地標(biāo)，更是一個文化地標(biāo)。

綠地外灘中心效果圖

這也是綠地留給外灘最好的注解。

未來，這里，全球TOP金融機(jī)構(gòu)爭相扎堆博弈，國際資本紛紛逐鹿其間，一場對話的進(jìn)行、一個數(shù)字的跳動，都將是一場撼動全球的風(fēng)暴。華美的地標(biāo)天際線里，不僅匯粹了這世上一切極致的財(cái)富想象，也密集了擎動全球經(jīng)濟(jì)的心臟與頭腦。

這是外灘的榮耀，也是綠地的榮耀。

隨著“全球金融第三極”的逐步實(shí)現(xiàn)、卓越全球城市的戰(zhàn)略漸漸達(dá)成，全球資本重歸外灘，外灘重塑全球金融板塊格局，將繼倫敦、紐約之后，成為下一個資本燙金樂園。

外灘不再是那個外灘，外灘還是那個外灘。

而綠地外灘中心，將成為這里最耀眼的標(biāo)志。