兄die，我家房子漏水，物業(yè)公司幾年不管，我不打算交物業(yè)費了，看他物業(yè)公司奈我何！

兄die，不好吧，小心他把你告到法院……

被告，你為何不交物業(yè)費？

法官，我家房子漏水，物業(yè)公司一直不來修，而且態(tài)度不好。

法官，我們也很無奈啊，房屋質量問題是開發(fā)商的事……

根據《物業(yè)管理條例》第二條、第四十四條至第四十六條，及《湖南省物業(yè)管理條例》第二條第二款的規(guī)定，物業(yè)公司應在法律規(guī)定和物業(yè)服務合同約定的職責范圍內對服務小區(qū)的不動產承擔一定的責任。

但物業(yè)公司的責任是有限的，房屋質量問題要分幾種情況來看：

1.房屋沒有過保修期且屬于保修范圍的質量問題，開發(fā)商擔責；

2.保修期已過，專有部分由業(yè)主自負責任或侵權人擔責；房屋樓頂等小區(qū)共有部分、公共設施由物業(yè)公司擔責。物業(yè)公司履行義務時，經一定程序批準后可動用專項維修基金。物業(yè)公司在專項維修資金的啟用中有提出使用方案、組織實施使用方案、向業(yè)委會提出列支等法定職責。

可以說，物業(yè)公司在房屋質量問題上確有責任，但責任相對有限。你們懂了嗎？

我懂了，那我交物業(yè)費吧。

我們沒有及時為查看并提供維修建議，服務不及時，今后改進。

我山地車放樓下被偷了！找物業(yè)要監(jiān)控居然沒有，休想要我交物業(yè)費！

我住小區(qū)物業(yè)服務態(tài)度也不好，我也不交！

原則上只要物業(yè)服務企業(yè)按物業(yè)服務合同提供了服務，業(yè)主就應按時繳納物業(yè)服務費，至于其財產被盜，屬另一法律關系，可另行起訴。

不少物業(yè)服務合同中，業(yè)主會以物品被盜、物業(yè)服務差等理由拒交物業(yè)費，可以不可以呢？答案也是兩面的：

1.在物業(yè)公司明顯違約的情況下，譬如：物業(yè)公司怠于履行安保義務（長期沒有安保人員、安全監(jiān)控系統(tǒng)長期形同虛設等情況），其行為使得業(yè)主的財產人身受損的風險大大提高。若經審查，確定物業(yè)公司確實沒有盡到安全保障義務的，應按照過錯程度對業(yè)主的財物損失承擔一定的賠償責任，但主要責任還是要由偷盜者承擔。而業(yè)主仍然需要繳納物業(yè)費，至于物業(yè)公司的過錯，業(yè)主可以要求其承擔違約責任來抵扣相應的物業(yè)費。

2.業(yè)主有證據證明物業(yè)服務不到位，構成違約的情況下，業(yè)主可以要求物業(yè)公司改正，甚至還可以通過業(yè)委會更換物業(yè)公司。業(yè)主在這種情況下，可以要求物業(yè)公司承擔違約責任，但是，業(yè)主要注意保留證據，保留證據，保留證據，重要的事情說三遍。

提醒 ：業(yè)主應當詳細閱讀雙方的《物業(yè)服務合同》，全面了解物業(yè)公司應當承擔哪些義務。如果業(yè)主覺得物業(yè)公司未履行《合同》的，可以采取拍照、拍視頻、請公證處進行公證、尋找證人、向主管行政機關投訴等各種方式獲取盡可能多的證據，形成完整的證據鏈加以證明。

開發(fā)房去年3月通知我去收房，問題百出，房屋質量不合格，我拒絕收房要求開發(fā)商整改。今年6月經整改剛剛收房，物業(yè)公司就上門要求我從去年3月補交物業(yè)費，我才剛剛收房、沒有享受任何物業(yè)服務就要交物業(yè)服務費？真是豈有此理！

雖然該業(yè)主沒有入住，但物業(yè)公司已為小區(qū)提供綠化、清潔、安全等服務，已經按照合同規(guī)定對公共部位等進行約定服務，所以有權依據前期物業(yè)服務合同收取相應服務費用！

根據“物業(yè)管理條例”的相關規(guī)定，在通常情況下，開發(fā)商發(fā)送了“收房通知函”后物業(yè)管理費開始計算，但這個通常情況指的是房屋的質量合格、符合交付條件，而業(yè)主也已簽字收房的情況。但也存在以下一些特殊情況：

1、如果開發(fā)商交付的房子有問題，未達到收房標準的，業(yè)主有權拒收，而由此導致的物業(yè)費，應由開發(fā)商方面承擔。

2、如果房屋已達到收房標準，業(yè)主因自身原因不辦理收房手續(xù)的，業(yè)主收房時應補交物業(yè)費。

3、如果房屋已經通過驗收并交付業(yè)主的，因業(yè)主自身原因未入住的，物業(yè)管理費在房屋實際交付后由業(yè)主交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。