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*文中「相關知識點」一欄內容參見文末知識點查看方式指引 風險名稱 | 應當明確約定行使擔保物權的條件和方式 | | 風險等級 | 高 | | 風險描述 | 1.出租人在擔保合同中應對實現擔保物權的情形明確約定，充分利用法律賦予的權利，及時防范風險。
2.注意承租人或第三人提供的擔保物權實現方式是否合法合規(guī)，是否具有可執(zhí)行性。 | 相關 知識點 | 【1】融資租賃中的擔保類型及作用 【2】融資租賃中的自物抵押權不適用混合共同擔保規(guī)則 【3】融資租賃中股權質押擔保的風險審查要點 【4】除合同無效外抵押權無法實現的情形 【5】物保與人保并存時，擔保責任順序遵循當事人約定優(yōu)先原則 【6】留置金、擔保金、訂金、保證金、押金、誠意金不適用定金罰則 【7】留置權必須依法占有債務人財產的情況下才能行使 【8】金錢質押生效須滿足金錢特定化和移交債權人占有 【9】已出租房屋可以抵押，須考慮買賣不破租賃和優(yōu)先購買權 | | 風險名稱 | 應當明確進行擔保登記的期限及手續(xù) | | 風險等級 | 高 | | 風險描述 | 1.為了有效對抗善意第三人，出租人應督促擔保人進行登記。
2.明確約定登記手續(xù)辦理的主體、費用承擔及具體辦理期限內容。
| 相關 知識點 | 【10】抵押物登記應到法定部門辦理，否則有可能視為未登記 【11】國債出質的，自國債登記管理機構登記時設立 【12】采礦權抵押應經原發(fā)證機關審查批準并辦理備案手續(xù) | | 風險名稱 | 必須提供對租賃物殘值的擔保 | | 風險等級 | 高 | | 風險描述 | 應當明確約定當租賃物的評估變現價值低于雙方約定的殘值時，由承租人或第三人對差額作出擔保。 | | 風險名稱 | 應當確認擔保人應當具有擔保能力及行為能力 | | 風險等級 | 高 | | 風險描述 | 1. 采取保證方式時，著重考慮保證人是否具有作為保證人的主體資格。如根據《擔保法》規(guī)定，國家機關不得為保證人(經國務院批準為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外)，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，未經法人授權的企業(yè)法人分支機構、職能部門不得為保證人。
2.出租人應對擔保人進行資信調查，確定其擔保能力。
| 相關 知識點 | 【13】企業(yè)法人的分支機構未經法人書面授權保證合同無效 【14】債務人死亡的，一般保證責任免除連帶保證人仍應擔責 | | 風險名稱 | 明確審查擔保物的合規(guī)及可執(zhí)行性 | | 風險等級 | 高 | | 風險描述 | 1.確保擔保物可用作抵押、質押、具有可執(zhí)行性（即不具有人身性）。
2.明確擔保物的價值，可約定具體的金額或相關參照標準。 | 相關 知識點 | 【15】謹慎接受唯一房屋抵押擔保 【16】已出租房屋可以抵押，須考慮買賣不破租賃和優(yōu)先購買權 【17】提供抵押擔保的在建工程必須提供三證編號 【18】應一并抵押的抵押財產須分別審查各自的在先抵押情況并要求一并抵押 【19】抵押人離婚后抵押房產的，應先明晰產權后抵押登記 【20】以下房產不能作為抵押房產 【21】農作物可以抵押 【22】抵押財產需符合法律規(guī)定，不得為社會公益設施 【23】以家庭承包形式取得的集體林地使用權不得抵押 【24】森林資源資產和采礦權不得設立第二順位抵押 【25】股份有限公司成立不滿1年的發(fā)起人股權質押擔保有效 | | 風險名稱 | 擔保的主債權應當與融資租賃合同主債權一致 | | 風險等級 | 中 | | 風險描述 | 1.擔保的范圍應當涵蓋融資租賃合同的租金債權。
2.應當說明擔保合同的主合同即為融資租賃合同，有任何未約定的事宜以主合同約定的為主。
| | 風險名稱 | 擔保的期限應當長于租賃期限 | | 風險等級 | 中 | | 風險描述 | 擔保期限應當長于租賃期限，可約定為租金屆滿之日起兩年。 | 相關 知識點 | 【26】保證期間有約定從約定，無約定為法定6個月 | | 風險名稱 | 如有浮動抵押，必須明確提前實現抵押權或財產價值確定的方式 | | 風險等級 | 低 | | 風險描述 | 因浮動抵押方式無法對抗善意第三人，預測抵押財產價值難度大，盡量在浮動抵押合同中明確約定提前實現抵押權的情形或財產價值確定的方式。 | | 風險名稱 | 如擔保文書為債權文書，增加強制公證的內容 | | 風險等級 | 中 | | 風險描述 | 承租人提供的擔保為第三人保證、財產保證、動產抵押、動產質押、權利質押、不動產抵押的，應當增加相應的強制公證內容。 | 相關 知識點 | 【27】抵押合同經公證強制執(zhí)行但未登記的不能強制執(zhí)行 | | 風險名稱 | 采取租賃物自有抵押或者應收賬款質押時，應當約定在商務部或央行平臺進行登記 | | 風險等級 | 低 | | 風險描述 | 融資租賃中的租賃物自有抵押（抵押權人為出租人）及應收賬款質押登記，可以在“融資租賃登記公示系統(tǒng)”上進行備案登記手續(xù)。 | 相關 知識點 | 【28】融資租賃登記平臺簡介 【29】主管部門對租賃物登記的規(guī)定系管理性規(guī)定，非強制性規(guī)定 | | 風險名稱 | 出賣人提供回購擔保時，明確約定回購實現情形 | | 風險等級 | 中 | | 風險描述 | 出賣人（售后回租的承租人）為租賃物提供回購擔保，應當明確約定回購實現條件、回購價款確定方式、回購期限、回購主體等內容。 | | 風險名稱 | 保證條款明確保證的性質 | | 風險等級 | 中 | | 風險描述 | 1.一定要寫清保證種類，是一般保證還是連帶責任保證；
2.債務人到期“不能”履行債務是一般保證，債務人到期“不”履行債務是連帶責任保證。
| 相關 知識點 | 【30】保證方式無約定或約定不明時按連帶責任保證處理 【31】共同保證人對其他保證人的追償有約定從約定無約定均分 【32】保證人期滿后在催款通知書上簽字蓋章的為新的保證合同 |
知識點查看方式指引   
知識點序號 【1】882 融資租賃中的擔保類型及作用 【2】880 融資租賃中的自物抵押權不適用混合共同擔保規(guī)則 【3】881 融資租賃中股權質押擔保的風險審查要點 【4】793 除合同無效外抵押權無法實現的情形 【5】581 物保與人保并存時，擔保責任順序遵循當事人約定優(yōu)先原則 【6】198 留置金、擔保金、訂金、保證金、押金、誠意金不適用定金罰則 【7】586 留置權必須依法占有債務人財產的情況下才能行使 【8】899 金錢質押生效須滿足金錢特定化和移交債權人占有 【9】565 已出租房屋可以抵押，須考慮買賣不破租賃和優(yōu)先購買權 【10】559 抵押物登記應到法定部門辦理，否則有可能視為未登記 【11】905 國債出質的，自國債登記管理機構登記時設立 【12】567 采礦權抵押應經原發(fā)證機關審查批準并辦理備案手續(xù) 【13】653 企業(yè)法人的分支機構未經法人書面授權保證合同無效 【14】644 債務人死亡的，一般保證責任免除連帶保證人仍應擔責 【15】566 謹慎接受唯一房屋抵押擔保 【16】565 已出租房屋可以抵押，須考慮買賣不破租賃和優(yōu)先購買權 【17】564 提供抵押擔保的在建工程必須提供三證編號 【18】563 應一并抵押的抵押財產須分別審查各自的在先抵押情況并要求一并抵押 【19】795 抵押人離婚后抵押房產的，應先明晰產權后抵押登記 【20】794 以下房產不能作為抵押房產 【21】785 農作物可以抵押 【22】557 抵押財產需符合法律規(guī)定，不得為社會公益設施 【23】569 以家庭承包形式取得的集體林地使用權不得抵押 【24】562 森林資源資產和采礦權不得設立第二順位抵押 【25】906 股份有限公司成立不滿1年的發(fā)起人股權質押擔保有效 【26】584 保證期間有約定從約定，無約定為法定6個月 【27】743 抵押合同經公證強制執(zhí)行但未登記的不能強制執(zhí)行 【28】913 融資租賃登記平臺簡介 【29】697 主管部門對租賃物登記的規(guī)定系管理性規(guī)定，非強制性規(guī)定 【30】583 保證方式無約定或約定不明時按連帶責任保證處理 【31】647 共同保證人對其他保證人的追償有約定從約定無約定均分 【32】654 保證人期滿后在催款通知書上簽字蓋章的為新的保證合同
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