不少人都很關(guān)注公積金貸款問(wèn)題，畢竟公積金貸款相對(duì)商貸利率更低，更劃算，太原市住房公積金再傳利好消息，我們簡(jiǎn)單概括就是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商手中的新房購(gòu)房者，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，不用擔(dān)保人就可部分商轉(zhuǎn)公。（前提是2018年9月30號(hào)之前成功發(fā)放商貸購(gòu)房者）

以往太原市住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款只有擔(dān)保人和房產(chǎn)抵押兩種擔(dān)保方式，從本月18日起，公積金擴(kuò)大第二順位抵押權(quán)擔(dān)保方式。

繳存職工申請(qǐng)新購(gòu)商品房商轉(zhuǎn)公貸款或部分商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，一是所購(gòu)房屋已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)并在發(fā)放商業(yè)貸款的商業(yè)銀行辦理了對(duì)應(yīng)貸款的不動(dòng)產(chǎn)登記證明的；二是房子評(píng)估價(jià)值的70%要大于商貸和公積貸之和；在符合公積金中心其他貸款條件的基礎(chǔ)上，可通過(guò)辦理第二順位抵押權(quán)的擔(dān)保方式申請(qǐng)住房公積金貨款。

通過(guò)第二順位抵押權(quán)擔(dān)保方式申請(qǐng)住房公積金貸款的，在辦結(jié)除本次申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款或部分商轉(zhuǎn)公貸款對(duì)應(yīng)的商業(yè)貸款的抵押權(quán)外的第二順位抵押權(quán)手續(xù)后，可以發(fā)放貸款。

根據(jù)《擔(dān)保法》第三十五條的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押。只有擔(dān)保人和全新的房產(chǎn)抵押兩種擔(dān)保方式，第二順位抵押解決了以往擔(dān)保方式的不便，所購(gòu)房屋一套房在合規(guī)的情況下可以再貸款，大大方便了繳存職工解決住房問(wèn)題。

據(jù)悉，目前太原繳存職工常用的擔(dān)保方式是自然人擔(dān)保，借款人在所購(gòu)住房未辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)前，可由兩名或兩名以上住房公積金繳存人提供階段性保證。房產(chǎn)抵押手續(xù)一經(jīng)辦妥后，解除保證人的階段性保證。保證人在保證期間自愿凍結(jié)其住房公積金賬戶(hù)，各保證人住房公積金繳存余額合計(jì)不應(yīng)高于借款人借款總額的10%。還有一種房產(chǎn)抵押，即借款人在太原市的另一套房屋評(píng)估價(jià)值的70%，符合貸款額度門(mén)檻，即可完成房產(chǎn)抵押。