都在說(shuō)樓市開(kāi)始分化，一二線城市與三四線的鴻溝越來(lái)越大，殊不知，有房一族和無(wú)房剛需族，這兩個(gè)群體之間的分化也日益突出。

有房的，變得越來(lái)越執(zhí)拗，到處找看漲房?jī)r(jià)的理由。沒(méi)房的，變得越來(lái)越固執(zhí)，千方百計(jì)逃離樓市。

有房子的人，高居在云端，沒(méi)房的，只能在泥濘中匍匐前進(jìn)，受傷的，也往往是剛需。

最近一個(gè)朋友留言，洋洋灑灑幾百字，訴苦也好，憤懣也罷，沒(méi)買房的這些年里，搬了5次家，從筒子樓轉(zhuǎn)戰(zhàn)到城中村，從合租房又搬到公寓，手里拿著積蓄不敢買，眼瞅著房?jī)r(jià)蹭蹭往上竄。

二胎不敢要，孩子培訓(xùn)班不敢報(bào)名，說(shuō)沒(méi)錢是假的，這么多年也存了二三十萬(wàn)，加上父母周濟(jì)，也不是買不起，正因?yàn)楠q猶豫豫不敢買，這些錢一直放在那里沒(méi)動(dòng)過(guò)。

用她的話講，感覺(jué)挺委屈的，不知道這種日子什么時(shí)候是個(gè)頭。我的意見(jiàn)很簡(jiǎn)單，如果是剛需，下半年，不必再“委曲求全”。

第一，過(guò)去十年，房?jī)r(jià)翻幾倍的時(shí)候沒(méi)買，現(xiàn)在更不用急著買了。

現(xiàn)在，人均套戶比已經(jīng)達(dá)到了1.13，人均居住面積已經(jīng)達(dá)到了40平米以上，大量的三四線樓房被閑置，只有一二線城市才有住房供給不足的矛盾，如果考慮到大量房改房、自建房、宿舍、小產(chǎn)權(quán)房，市場(chǎng)上根本就不缺房子。

第二，5月份是今年的分水嶺。

前四個(gè)月的小陽(yáng)春，讓不少人蠢蠢欲動(dòng)，但在五月份，調(diào)控力度明顯加強(qiáng)。

丹東、蘇州發(fā)布房子限售的時(shí)間越來(lái)越長(zhǎng)，動(dòng)輒就是三五年，針對(duì)房企土拍的限制也越來(lái)越嚴(yán)密，限價(jià)調(diào)低后，房企拿到預(yù)售許可的條件也更嚴(yán)格。

雙管齊下的調(diào)控，必然會(huì)對(duì)房企、購(gòu)房者形成預(yù)期引導(dǎo)，可以預(yù)見(jiàn)的是，接下來(lái)的調(diào)控只多不少，力度只強(qiáng)不弱。

不必再“委曲求全”的意思，并非是不建議買房，而是不用像以前那樣，為了房子傷心勞神，最后竹籃打水一場(chǎng)空。

其實(shí)，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，“現(xiàn)金為王”很重要，高杠桿買100萬(wàn)的房子，還不如拿著50萬(wàn)的現(xiàn)金。

還是上面說(shuō)的，價(jià)值百萬(wàn)的房子，現(xiàn)在也只不過(guò)是三線城市的一套三居室罷了，在二線甚至一套小兩居都買不到。

假如你在二線城市，現(xiàn)在又是限售，又是限購(gòu)，背著上浮20%以上的房貸利率，100萬(wàn)的房子沒(méi)個(gè)三五年根本無(wú)法出手，物業(yè)費(fèi)、水電暖氣、折舊費(fèi)，這都需要真金白銀。

假如在三四線城市，棚改貨幣化收緊之后，接盤的人越來(lái)越少，小城市房子過(guò)剩是大勢(shì)所趨，同樣不值得。

但是，手握50萬(wàn)現(xiàn)金就不一樣了，樓市進(jìn)入“穩(wěn)中有降”的趨勢(shì)后，手握現(xiàn)金的購(gòu)房者才更有話語(yǔ)權(quán)，選擇的余地更大。

等按揭利率降的更低，等開(kāi)發(fā)商把精裝改毛坯房賣，等“搶人”的城市越來(lái)越多，哪里給的優(yōu)惠最大去哪里，主動(dòng)權(quán)都在自己手里。

該要二胎就要，該消費(fèi)就消費(fèi)，房?jī)r(jià)不會(huì)再重復(fù)曾經(jīng)的一路狂奔，焦躁的心態(tài)放平穩(wěn)，以后有大把機(jī)會(huì)可以選擇，多等等，多看看，就像獵人等待獵物那樣，耐心一點(diǎn)，以后不會(huì)再“受委屈”。