精裝房與毛坯房相比，精裝房不僅可以讓消費(fèi)者省去交付后的裝修煩惱，還可因規(guī)模效應(yīng)而節(jié)省開(kāi)支，因此頗受購(gòu)房者的青睞。不過(guò)，買(mǎi)精裝房與毛坯房在操作上是有一定區(qū)別的，我們要在更多的方面擦亮雙眼才能確保自己的購(gòu)房大計(jì)順利完成。

　　精裝房的購(gòu)買(mǎi)技巧又有哪些呢?開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，樣板間的展示，裝修細(xì)則，到收房、驗(yàn)房都是我們應(yīng)該注意的。

　　1.在購(gòu)買(mǎi)精裝修房產(chǎn)之前應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商實(shí)力進(jìn)行考察。

　　只有那些管理完善、口碑好、有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)出來(lái)的項(xiàng)目才能讓人比較放心，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)精裝房是一個(gè)重要的步驟——實(shí)體樣板間的展示!這樣樓內(nèi)的實(shí)體樣板間在室內(nèi)面積、、格局等方面不容易造假，對(duì)于參觀者的欺騙性會(huì)小一些。

　　2.裝修細(xì)則，這一點(diǎn)是很重要的。

　　這在我們簽署購(gòu)房合同時(shí)一定要盡可能的將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料等級(jí)和品牌、環(huán)保級(jí)別、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫(xiě)入購(gòu)房合同中。為日后產(chǎn)生分歧時(shí)提供索賠依據(jù)。

　　3.驗(yàn)房是我們?cè)谌胱∏斑M(jìn)行后的檢查了。有必要的話，還可以請(qǐng)專業(yè)人員參與驗(yàn)房，并對(duì)室內(nèi)的空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。

　　不過(guò)您收房不用擔(dān)心，驗(yàn)房8步幫助您：

　　1.第一步檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。

　　小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn);

　　2.第二步檢查配電線路和插座。

　　小訣竅：簡(jiǎn)單的方法就是打開(kāi)的燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個(gè)萬(wàn)用表檢查每個(gè)插座是否有電;

　　3.第三步 檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問(wèn)題。

　　小訣竅：用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽(tīng)聲音就可以了。如果空鼓率超過(guò)3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題;

　　4.第四步 檢查木制品以及油漆制品。

　　小訣竅：仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象;

　　5.第五步 對(duì)一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查。

　　小訣竅：注意衛(wèi)生間門(mén)口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。

　　6.第六步 要認(rèn)定好品牌，防止“假品牌”。

　　7.第七步 一定要向開(kāi)發(fā)商索要裝修說(shuō)明書(shū)，以便了解暗埋工程以及使用方法。

　　8.第八步 業(yè)主買(mǎi)房時(shí)，售樓處人員強(qiáng)調(diào)是“全裝修房”，但住進(jìn)的卻是“精裝修房”。一字之差謬以千里。目前有些福州房產(chǎn)開(kāi)

　　發(fā)商通過(guò)偷換概念的伎倆，使業(yè)主誤把“精裝修房”等同于“全裝修房”，并借此規(guī)避自身責(zé)任。