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越來越多的裝修公司推出全包套餐，也有越來越多的消費者選擇全包裝修。 全包對于業(yè)主來說，省事省心；對于裝修公司來說，能增加點營收，也能提高施工效率。 全包套餐按面積計價，基本的裝修項目都含，看似乎非常簡單，殊不知這里面還有非常多的不為人知之處。 加上裝修不是經(jīng)常性消費，大家都半懂不懂，所以全包套餐還是有千防萬防還是入坑的感覺。 通過對裝修推出的套餐進行研究，現(xiàn)在總結(jié)成40個問題，你把這40個問題拋給裝修公司，就可以把他的全包套餐扒個底朝天，做到心中有數(shù)，坑坑了然。 一、費用方面問題 我們先來看計價方式和費用方面的問題。 1、面積是建面還是套內(nèi)？要實測嗎？ 注：有的裝修公司按建筑面積，有的按實用面積。但都要實測，因為公攤和贈送面積差異大。 2、有起步面積嗎？ 注：都有建面七八十平不等的起步面積。 3、起步面積內(nèi)起步價是多少？ 注：這個起步價有兩種。一種起步價就是單價×面積，例如單價799元，起步面積80平，那起步價就是63920元。另一種起步價是裝修公司另外定的，比如80平起步價8萬，80平之外才是799一平。 4、含幾個衛(wèi)生間？ 注：可能110平才給含兩個衛(wèi)生間，低于這個面積要補錢。 5、設(shè)計費怎么收？ 注：有的收有的不收，收多少差別也很大。基本上不收的都是輕設(shè)計的標準化裝修，少收的都是主推簡裝的，收的多則是以全包套餐切入，再追求不菲的個性化增項的裝修公司。 6、工程管理費怎么收？ 注：有的收有的不收，收多少差別也很大。 7、稅金怎么收？ 注：都收，基本上都是3.5%左右。 8、遠程管理費怎么收？ 注：都收，各不相同。 二、所含項目方面的問題 全包套餐看似全含，其實含的都是最基本的項目，很多你注意不到的項目，或者不含，或者含的數(shù)量不夠。 9、水、電是怎么含的？ 注：分兩種。一種是按面積含，比如一平米含25元水電，例如你房子是100平，也就是含2500元水電，具體水電做完你再補錢。另一種，按點位含，幾房（或多大面積）就含相應(yīng)數(shù)量的點位。 10、超出的水、電單價是多少？ 注：如果是按面積含水、電，要先問超出部分的單價。一般兩房比較簡單的水電改造，不吊頂，電約100米，水約50米。 11、如果按點位算，水、電分別含多少個點位？增加點位怎么收費？ 注：一般廚房要4個水點，陽臺洗衣機1個水點，一個衛(wèi)生間5個水點。電點位至少玄關(guān)2個（1開關(guān)1燈），客餐廳12個（2開關(guān)2燈8強弱電插座）、臥室9個（2開關(guān)1燈6強弱電插座）、廚房7個（1開關(guān)1燈5插座），衛(wèi)生間4個（1開關(guān)1燈2插座），陽臺3個（1開關(guān)1燈1插座）。 12、含吊頂嗎？ 注：含吊頂?shù)难b修公司少，不含的多。含也是含玄關(guān)三五平米。 13、含吊頂射燈嗎？ 注：含吊頂?shù)缓錈簟?/p> 14、含背景墻嗎？ 注：不含。少數(shù)公司可以給背景墻用壁紙。 15、入戶門含門套線嗎？ 注：一般都不含。 16、陽臺含石膏線嗎？ 注：有的含有的不含。 17、陽臺含埡口套嗎？ 注：一般都不含。 18、窗套含嗎？ 注：一般都不含。 19、窗臺石全含嗎？我可是有飄窗啊 注：都說含窗臺石，細問的話，可能寬度不能超過一二十公分，也就是飄窗要加錢。 20、過門石含嗎？我廚房和陽臺是推拉門，過門石比較長。還有，過門石是天然石材，還是人造石，還是瓷磚裁的？ 注：都說含過門石，細問長度不超過90公分，也就是廚房、陽臺這樣的推拉門過門石長，得加錢。 順便說，如果開發(fā)商交付的陽臺推拉門也是斷橋鋁的，能不拆就不要拆了，過門石里外夾著門框貼，貼兩細溜，當然錢要雙倍。 ▼夾門框貼過門石示意圖 關(guān)于過門石的材質(zhì)，套餐公司配的一般是成色不太好的天然石材，也有少數(shù)是用瓷磚裁。 21、陽臺是墻磚還是乳膠漆？ 注：一般都是乳膠漆，不含墻磚。 22、我的房子頂開發(fā)商批白了，甚至墻都批了，含鏟頂和鏟墻皮嗎？ 注：一般含鏟頂，不含鏟墻。也有鏟頂都不含的。 三、主材方面的問題 你在裝修公司的材料展廳或樣板間里參觀，可能心潮澎湃，其實這里面問題也不少。 23、你這展廳里的主材都能隨便選嗎？ 注：裝修公司的展廳琳瑯滿目，主材特別豐富，但往往一多半都要加錢才能用到你的套餐里。 24、墻面是壁紙還是墻漆？ 注：一般都是墻漆。 25、墻漆最多幾色？白色算一色嗎？ 注：一般3色，白色也算一色。 26、墻磚的腰線、造型有嗎？ 注：看裝修公司的展廳和樣板間，衛(wèi)生間墻磚可能有腰線，有馬桶背景花片造型，其實這些套餐里都不含。 27、墻磚上下分色嗎？ 注：展廳里衛(wèi)生間墻磚一般上下分色，你也可以要求分色，不用加錢。 四、廚房方面的問題 廚房是裝修的重頭，要特別留意。 28、廚房門我得做推拉門啊，含嗎？ 注：一般廚房推拉門、平開門都可以。 29、廚房推拉門是鋁鎂合金的，還是木框玻璃的？ 注：廚房推拉門一般是鋁鎂合金的，當然不如木框玻璃的美觀。 30、廚房門含門套嗎？ 注：木套線，有的含有的不含。 31、櫥柜含多長？能做U形的嗎？ 注：一般可以做L形，也就是最長是廚房周長的一半。那些不限米數(shù)和形狀的都還算厚道。 32、吊柜含多長？能做U形的嗎？ 注：一般都不會你想做多長就做多長，標準各不相同。 33、我廚房有個小陽臺，打通做成櫥柜，行不？ 注：都不行。 34、煙機、灶具含嗎？ 注：有的含有的不含。 五、衛(wèi)生間方面的問題 衛(wèi)生間是裝修的另一重頭，也要留意。 35、衛(wèi)生間門是鋁鎂合金的，還是木框玻璃的？ 注：一般是鋁鎂合金的，木框玻璃的美觀，就怕質(zhì)量不佳，受潮變形。 36、如果鋁鎂合金的，門套是單包還是雙包？ 注：一般是單包。 ▼單包套與雙包套的區(qū)別 ? 37、我衛(wèi)生間是干濕分離的，浴室柜得定制，怎么弄？ 注：一般套餐浴室柜都是成品柜，尺寸不一定正好符合你的干區(qū)尺寸，這個真的很尷尬。 38、干區(qū)的墻磚全貼嗎？ 注：還真有只貼正面，側(cè)面不貼的。 39、干區(qū)門洞包門套不？ 注：都不包。 40、浴霸含嗎？ 注：有的含有的不含。 做全包的裝修公司，不外乎兩種心態(tài)。一種很單純，就是做套餐的，就是比較透明地掙這個錢的。一種是以全包為切入點，再引導客戶做個性化增項的。 全包的項目含還是不含，基本上準則就是：大家都需要，并且數(shù)量差別不大的，就含在套餐里；有人需要有人不需要，或者需求的數(shù)量差別很大，就不含在套餐里。 所以，有一些項目不含，也能理解，但大家想要的，就是一個明白，不能含糊。米宅能做的，就是幫大家弄明白。 按上面的40個問題，對比幾家裝修公司，孰優(yōu)孰劣你就明白了。 那些不含的項目，你還得額外花多少錢，可能有坑的地方，你都能明白。 |
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