物業(yè)公司獨(dú)自收取了小區(qū)公共物業(yè)的收益，小區(qū)業(yè)主沒有得到收益，這種現(xiàn)象，很普遍。這里要說明幾個(gè)問題，1、小區(qū)有哪些公共物業(yè)能產(chǎn)生收益。2、物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)協(xié)商，在不影響小區(qū)正常生活秩序下，利用公共物業(yè)部分所開發(fā)的經(jīng)營項(xiàng)目。3、在小區(qū)里所有公共物業(yè)所產(chǎn)生的收益項(xiàng)目必須分列出來告知全體業(yè)主。4、產(chǎn)生的收益，物業(yè)公司和全體業(yè)主怎么分配，分配方案是什么?5、業(yè)主得到收益，這筆收益去哪里?業(yè)主有沒有知情權(quán)。

以上這些問題 ，全體業(yè)主必須清楚，否則就侵犯了業(yè)主的權(quán)益。比如，小區(qū)原有配套停車場不夠用了，通過改造，把公共道路部分，改造出停車位，那么停車的這個(gè)收益，物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)主就要協(xié)商，物業(yè)公司對(duì)車輛停車秩序有管理行為，產(chǎn)生人力費(fèi)用，小區(qū)業(yè)主改造公共部分產(chǎn)生了改造費(fèi)用并有停車收益，收益哪一方獨(dú)占都不合適，所以就要協(xié)商，按小區(qū)實(shí)際情況的比例來分配。這只是小區(qū)一個(gè)收益項(xiàng)目的舉例說明。小區(qū)公共物業(yè)業(yè)主得到的全部收益，必須進(jìn)公共維修基金里面 要讓它增值，這是業(yè)委會(huì)的職責(zé)，否則，業(yè)委會(huì)就有問題，有貓膩或不稱職。至于業(yè)委會(huì)成員有沒有報(bào)酬，如何給予，另案討論，這里只說收益的事。

物業(yè)公司對(duì)小區(qū)公共物業(yè)收益 不公開，業(yè)委會(huì)就失職了，業(yè)委會(huì)就有問題。物業(yè)公司獨(dú)占公共物業(yè)收益，就是對(duì)全體業(yè)主合法權(quán)益的傷害，業(yè)委會(huì)如果不作為，業(yè)主可以繞開業(yè)委會(huì)，咨詢專業(yè)律師，出函告知物業(yè)公司停止傷害業(yè)主的權(quán)益，并且整改。如果物業(yè)公司置之不理，繼續(xù)傷害業(yè)主合法權(quán)益，業(yè)主可以提出向法院提出訴訟，物業(yè)公司之行為已購成非法侵占全體業(yè)主收益（財(cái)產(chǎn)）。