買二手房和買一手房相比，買二手房的程序要復(fù)雜得多，除了要和賣家打交道還要和中介打交道，這過(guò)程不僅容易引發(fā)糾紛，還容易掉入不法分子設(shè)置的陷阱中。

陷阱1：賣房者冒充房主

二手房交易市場(chǎng)上有不少的賣房者并非房主，更多的只是共有人或者只有使用權(quán)。如果買房者找不到正確的房主，那么購(gòu)房努力宣告白費(fèi)，合同也是無(wú)效的，還有可能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)上的損失。實(shí)際上，在二手房交易中，除了假房主，還有假房產(chǎn)證、假信息等，這些也需要多加留意。

另外也有騙子偽造戶主的身份，然后以各種理由騙取購(gòu)房者信任，將本不屬于自己的房子賣掉，然后攜款逃跑。所以購(gòu)房者要確認(rèn)房屋轉(zhuǎn)讓人是否是該房屋的產(chǎn)權(quán)人。

業(yè)內(nèi)人士建議，買房人最好到房屋產(chǎn)權(quán)交易中心查看該房屋的產(chǎn)權(quán)證是否真實(shí)。如果存在房產(chǎn)的共有人，購(gòu)房者還應(yīng)要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如果出賣人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認(rèn)；購(gòu)買二手公有住房，則應(yīng)取得共同居住人同意。

房屋

陷阱2：合同里面花樣多

二手房多數(shù)通過(guò)中介進(jìn)行交易，而為了快速達(dá)成交易提取中介費(fèi)，部分不法中介會(huì)在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，最好把和中介有關(guān)的條款寫(xiě)入合同中，同時(shí)還要注意合同中隱藏的陷阱。

交易時(shí)，買方不應(yīng)只注重房屋本身的價(jià)格，還要設(shè)定條款就中介的責(zé)任和義務(wù)約定違約責(zé)任。一旦中介、出賣人違約，買方可依據(jù)此來(lái)維護(hù)權(quán)益，要求賠償。

最后，買家在簽訂合同時(shí)，一定要檢查合同上有沒(méi)有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢查清楚前不要簽字。另外，在沒(méi)有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無(wú)效的，如果房東拒不履行合同約定的款項(xiàng)，購(gòu)房者可以申請(qǐng)法律程序。

陷阱3：中介扮買主吃差價(jià)

對(duì)于一些價(jià)格比較低的房源，中介經(jīng)紀(jì)人會(huì)向房主壓價(jià)，如果房主急著售出，同意了這個(gè)價(jià)格，那么中介公司的其他經(jīng)紀(jì)人就會(huì)扮做買主與房主簽合同。然后又將房子出售，賺取差價(jià)。

因此，購(gòu)房者最好堅(jiān)持買賣雙方和中介三方見(jiàn)面、透明交易。在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，買賣雙方仍未見(jiàn)面的往往都容易有問(wèn)題，過(guò)戶時(shí)也要核實(shí)對(duì)方身份，確認(rèn)成交價(jià)格。另外，也要多方了解信息，二手房?jī)r(jià)因受房齡、位置等眾多因素影響而不同，買、賣雙方應(yīng)了解周邊房子的價(jià)格是多少？近期房子是否會(huì)升值？以此大致估出自己所需售賣房子的價(jià)格。

湖畔房屋

陷阱4：低價(jià)甩賣暗藏玄機(jī)

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷升溫，很多人一聽(tīng)到內(nèi)部?jī)r(jià)，低價(jià)就心動(dòng)，也往往落入陷阱。這也是為什么被害人方法意識(shí)薄弱詐騙得以實(shí)施的主要原因。因此購(gòu)房者要選擇正規(guī)的房屋中介，不要輕信承諾和保證，應(yīng)多方核實(shí)信息，查看多方的證件，必要時(shí)到相關(guān)部門(mén)核實(shí)證件。還可以拿著房產(chǎn)證復(fù)印件去房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)查詢?cè)摲康牡怯浨闆r，看下有無(wú)抵押等。

陷阱5：賣房者也有風(fēng)險(xiǎn)

二手房對(duì)賣房者來(lái)說(shuō)也是有風(fēng)險(xiǎn)的，想要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)要做到以下幾點(diǎn)：

第一：選取正規(guī)品牌中介：雖然二手房市場(chǎng)逐漸發(fā)展完善，但現(xiàn)實(shí)存在種種交易糾紛還是令買賣雙方不勝其擾。

第二，交鑰匙需謹(jǐn)慎：許多二手房房主會(huì)在與中介公司簽訂合同后將鑰匙交給中介公司，從而避免一次次看房的麻煩。雖然這樣方便了中介看房，但萬(wàn)一發(fā)生失竊等意外情況，責(zé)任問(wèn)題就十分麻煩。

第三：不可輕易交房：交房最好要等所有的手續(xù)都辦妥，確認(rèn)無(wú)誤后才可交房，這樣能避免在交易過(guò)程中發(fā)生糾紛。

第四：合同細(xì)節(jié)要清晰：因?yàn)橘I賣雙方會(huì)因?yàn)槿狈Ψ课萁灰捉?jīng)驗(yàn)的情況，在交易過(guò)程中往往只注意房款、中介費(fèi)等比較大額的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上就不怎么關(guān)注。但其實(shí)這些細(xì)節(jié)問(wèn)題也是需要注意的，也需要講清楚。

最后，也有些屋主的二手房交易不會(huì)選擇中介進(jìn)行，而是通過(guò)朋友介紹尋找買家，這種自售二手房的情況，要仔細(xì)研究二手房交易相關(guān)政策、手續(xù)等問(wèn)題，否則很難完成交易。