有沒有發(fā)現(xiàn)，不知不覺中，鄭州的改善需求正悄悄覺醒？

先看下面這兩組數(shù)據(jù)——

從2011年到2018年，鄭州100㎡以上戶型面積從8年前的32%，激增到了如今的近50%。

在過去的8年時間里，三房以上戶型從35%，激增到了如今的近80%

過去的小戶型已經(jīng)無法滿足改善人群的需求，空間上不滿足，品質(zhì)上不滿足，環(huán)境上不滿足。改善所追求的不只是房子本身，還有房子背后的整個生活體系。

一定要有水，要有公園，要安靜，晚上去公園散散步，周末去河邊釣釣魚。環(huán)境優(yōu)于配套，被越來越多的改善購房者所提及。

那么，在鄭州，改善應(yīng)該買哪里？哪里才是適合改善的宜居之地呢？

鄭州本是一座缺水的城市，作為中原腹地，水域稀缺，依水而居不可多得。

無論樓盤是鄰河湖而建，還是對河湖隔空遠(yuǎn)望，水資源都是加分項。

而在鄭州，提起水，不能不說賈魯河。

賈魯河是鄭州最長的一條河流，全長255.8公里。主要流經(jīng)鄭州的常西湖新區(qū)、連霍北片區(qū)、楊金片區(qū)、龍子湖高校區(qū)、白沙片區(qū)、綠博片區(qū)。

以上這幾個片區(qū)中——

總的來說，論自然環(huán)境，綠博片區(qū)、白沙象湖片區(qū)、常西湖新區(qū)最優(yōu)。

但，常西湖新區(qū)的均價目前已經(jīng)達(dá)到14000+。

所以，價格最低，自然資源最豐富的，還要數(shù)白沙、綠博片區(qū)。

那么，在白沙、綠博片區(qū)，都有哪些鄰河的樓盤呢？

扒一扒，目前主要有以下9個樓盤。

最近挨個去看了看，碧桂園象苑和瀚海觀象開盤時間未定，價格應(yīng)該都不低。

剩下幾個樓盤的銷售情況如下——

整體來看，白沙片區(qū)基本都是尾盤，選擇不多。綠博目前就只有康橋香溪里房源充足，計劃近期開盤，而且是品牌開發(fā)商純新盤一期，值得關(guān)注，今天主要介紹一下。

首先，康橋香溪里最大的亮點就是自然景觀和人文資源。

綠博主打生態(tài)，香溪里所在的位置正是綠博自然景觀資源的核心區(qū)域，同時被鄭州最長的河流賈魯河，以及最大的公園鄭汴中央公園環(huán)繞。

向南鄰賈魯河，向東約1000米就是4萬畝的中央濕地公園，這是以賈魯河為基礎(chǔ)打造的超大公園，亞洲超大綠化面積，起步區(qū)牟山景區(qū)已基本成型。這個中央濕地公園的面積比鄭州其他主要湖泊面積總和還要大。

鄭汴中央公園美景▼

同時，周邊坐擁綠博園、方特歡樂世界、彬彬奧特萊斯、建業(yè)華誼兄弟電影小鎮(zhèn)、極地海洋世界等人文資源。

這樣的自然景觀+人文資源，放在整個鄭州來說，都是非常稀缺的。這是香溪里一個讓人難以抗拒的價值。

其次，綠博的樓盤，交通還是第一位的。

香溪里周邊的路網(wǎng)也比較完善，而且還都是大路。附近規(guī)劃的隴?？焖俾范?、新城大道，還有北邊已經(jīng)貫通的綠博大道、鄭開大道，南邊的商都大道等，可以直達(dá)高鐵東站。這幾條東西向的大道，都能跟主城區(qū)聯(lián)通，進(jìn)出市區(qū)都很便捷。

除了東西向的大道，項目還緊鄰已經(jīng)貫穿整個綠博南北的廣惠街。所以說，在東西南北各個方向上，都暢通無阻。

公共交通的話，已經(jīng)投入使用的鄭汴輕軌綠博園站與樓盤的直線距離約6公里，據(jù)說后期沿廣惠街向北還會規(guī)劃一站圓棠樹站，距離樓盤更近。另外，這里未來還規(guī)劃有地鐵8號線二期。

接著，來看產(chǎn)品。

由于政府對賈魯河北岸規(guī)劃全部是低密生態(tài)居住區(qū)，限容并整體限高60米，所以香溪里的容積率不高，只有2.5。

在舒適的容積率條件下，它規(guī)劃了南北兩個院子，做出了“小高層+洋房”的改善社區(qū)。這在遍地都是密集高層的鄭州，實屬難得。特別是南院，南低北高，南向基本無遮擋，可以直接觀賞賈魯河沿河公園。

項目鳥瞰圖▼

從效果圖上來看，樓棟的造型也很新穎，跟我們看慣了的陳舊笨重的風(fēng)格不太一樣，這是一種全新的當(dāng)代極簡建筑風(fēng)格。極簡的線條跟我們平常快節(jié)奏、高頻率的生活形成強烈反差，讓人眼前一亮。

洋房外立面效果圖▼

爾后，項目戶型以115㎡以上的偏改善戶型為主，搭配大鄭東少有的93㎡剛改小三房。進(jìn)一步降低了居住密度，提高了居住的舒適度和純粹度。

這部分品質(zhì)小三房，很好的控制了總價，同時還能臨河觀景，距離濕地公園也很近。在控制面積的同時，舒適度也能保證，這種戶型在整個大鄭東都很稀缺。

93㎡剛改小三房戶型圖▼

洋房中144㎡的戶型，做了四室兩廳兩衛(wèi)，南北通透，餐客一體，南向連體大陽臺附贈率相當(dāng)高，幾乎沒有面積浪費。

洋房144㎡四房戶型圖▼

透過這些戶型，我們能感受到康橋是在用心去做產(chǎn)品，肯為之付出堅持和努力。

此外，在大社區(qū)的規(guī)劃中，有幾處亮眼的小景很值得一看。

景觀示范區(qū)實拍圖▼

這幾處實拍的小景，很好地將現(xiàn)代生活和古典園林融合。

比如，門前的一大片鏡面水系讓人隱隱感受到一種靈性。后期，小區(qū)里也規(guī)劃有水系，曾經(jīng)考察過很多康橋的項目，康橋?qū)λ档墓芾磉€是很用心的。

再比如，設(shè)置景觀會客廳，可以讓你在這里約閨蜜一起喝個咖啡，聊聊天。有孩子的話，孩子們在一塊玩耍，家長們也可以坐在這里聊天。

人和景是結(jié)合的，景不是只能遠(yuǎn)遠(yuǎn)地看，也是可以和人互動的。

還有很重要的一點，這個樓盤將“光影如畫”的美學(xué)空間展現(xiàn)的淋漓盡致。

比如，上面最后一張照片，是一個光影連廊，跨湖而過，藍(lán)天、玻璃、湖水、游魚相應(yīng)，別有情趣。

再比如，售樓部里還有兩處很典型的細(xì)節(jié)，一處是背景墻，一處是屋頂。

整個背景墻竟然是用一層一層的生宣紙疊加出的效果，再配以光影，細(xì)節(jié)渲染非常到位。屋頂通體透亮，如夢如幻，也十分靈動。

這些從自然光影中生發(fā)出的美學(xué)靈感，未來也將體現(xiàn)在社區(qū)的各處景觀上。這種造景需要消耗的時間和精力之大，令人驚訝。

景觀一直是康橋的重點。康橋香溪里在景觀布局上不僅注重美觀，更注重生活需求，人與景的互動，讓生活更加舒心。可以看出，項目景觀的設(shè)計都是經(jīng)過縝密思考的，這一點在如今鄭州浮躁的市場環(huán)境下難能可貴。

關(guān)于購買。

首先，康橋香溪里是可以關(guān)注的，畢竟是康橋，而且是純新盤一期，為了打響第一槍，品質(zhì)值得期待。

其次，城市向東發(fā)展已經(jīng)深入人心，目前的白綠市場，白沙處于空窗期，選擇不多，綠博可選性更大，市場相比之前也更理性，價格是很大的參考依據(jù)。

如果你想改善，喜歡安靜，想要在河邊，公園旁生活，閑暇之余釣釣魚散散步劃劃船，那么綠博值得一看。最好是選擇鄰河湖的樓盤，這樣你將來去河湖邊散步游玩才有意義。