直系親屬間房屋過(guò)戶用哪種方式稅費(fèi)少。

-解答一-

孫子戶口不可遷入爺爺奶奶戶口中

孩子的戶口可遷到爺爺奶奶的戶口本去嗎？記者到柳南區(qū)西環(huán)派出所咨詢。一位相關(guān)的工作人員稱，未成年孩子的戶口要跟隨父母，父母是孩子的第一法定監(jiān)護(hù)人，其他人不行。如果孩子父親的戶口跟隨爺爺奶奶，那么孩子的戶口便可跟父親隨爺爺奶奶；如果孩子母親的戶口隨外公外婆，孩子也可跟母親隨外公外婆。否則則不行。

同時(shí)，該工作人員還表示，假如家庭出現(xiàn)其他情況，如父母因故不健在，那么孩子的戶口也是跟著監(jiān)護(hù)人走，誰(shuí)是孩子的監(jiān)護(hù)人，孩子的戶口就隨誰(shuí)。

所以，吳先生想把孩子戶口遷入爺爺奶奶戶口中是不可行的，只能通過(guò)把房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下的方法解決孩子戶口問(wèn)題。

-解答二-

3種過(guò)戶方式，贈(zèng)與和交易二選一

記者了解到，房產(chǎn)過(guò)戶的方式有三種，分別是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶、贈(zèng)與、繼承。那么這三種方式的稅費(fèi)是多少呢？哪個(gè)又更省錢(qián)一些？柳州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心五樓國(guó)家稅務(wù)局魚(yú)峰分局業(yè)務(wù)大廳咨詢臺(tái)工作人員作了答復(fù)。

贈(zèng)與：直系親屬按3.1%稅率繳

父母與孩子之間，那是最親的親情關(guān)系，很多人會(huì)想到聽(tīng)起來(lái)最親密的過(guò)戶方式：贈(zèng)與。那我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)贈(zèng)與。贈(zèng)與過(guò)戶中，有直系親屬贈(zèng)與和非直系親屬贈(zèng)與。咨詢臺(tái)工作人員解釋，直系親屬就是父母、子女、爺爺、奶奶、外公、外婆，兄弟姐妹之間也是，一句話概括就是上三代和下三代。在直系親屬之間的贈(zèng)與，辦理過(guò)戶就需要繳契稅和印花稅，前者3%，后者0.1%，合計(jì)就是3.1%的稅率，按評(píng)估總價(jià)繳納。此處的評(píng)估價(jià)，是按照官方的評(píng)估價(jià)，每個(gè)地段每個(gè)小區(qū)有不同的評(píng)估價(jià)，繳稅時(shí)按此評(píng)估價(jià)計(jì)稅。

如果這套房評(píng)估價(jià)是100萬(wàn)元，直系親屬間贈(zèng)與的話，需繳納的稅費(fèi)則是3.1萬(wàn)元。

另外一種情況是非直系親屬間的贈(zèng)與。哪些是非直系親屬？比如姑姑與侄子、侄女之間，舅舅與外甥的關(guān)系就是非直系親屬，還有其他相似的親情關(guān)系，以及其他的非親屬關(guān)系。這種贈(zèng)與方式，所需繳納的稅率比較高，達(dá)到28.7%。

拿100萬(wàn)元舉例，按此稅率，需要交28.7萬(wàn)元。數(shù)字好驚人，簡(jiǎn)直不敢直視。

值得強(qiáng)調(diào)的是，非直系親屬間的過(guò)戶，也發(fā)生在贍養(yǎng)關(guān)系中。生活中我們會(huì)看到一些這類情況，被照顧者將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與照顧者，以表達(dá)自己獲得照顧的感激之情。若是這類情況，可以提供證明此贍養(yǎng)關(guān)系的材料，則可以第一種較優(yōu)惠方式納稅，即按3.1%的比例繳納。

繼承房產(chǎn)有一定的條件，并非都合適。（圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)）

繼承：稅費(fèi)低，產(chǎn)權(quán)人離世才辦理

繼承方式也出現(xiàn)在直系親屬之間，特別是法定的第一順序繼承人——配偶、子女、父母之間。目前，繼承房產(chǎn)過(guò)戶只需交納房屋價(jià)格0.05%的印花稅，除此以外，沒(méi)有其他稅種。

何以理解此處的“房屋價(jià)格”？在這里稅局工作人員表示，如果所繼承的房產(chǎn)，如能提供當(dāng)初購(gòu)房時(shí)的發(fā)票，就按當(dāng)初購(gòu)房發(fā)票上的成交價(jià)格納稅，一般以前購(gòu)買(mǎi)的房改房、商品房都會(huì)有價(jià)格記錄。以前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)很低，很多房改房也就是幾萬(wàn)元，十多萬(wàn)元，按0.05%的比例納稅，也就是幾十元百把元的印花稅。

不過(guò)，按這個(gè)稅率，稅費(fèi)多也是千把元，費(fèi)用都不高。若按100萬(wàn)元評(píng)估價(jià)計(jì)算，征收0.05%的印花稅，也只需要500元。此項(xiàng)過(guò)戶方式，不管繼承人有幾個(gè)，都是按照當(dāng)初購(gòu)房總價(jià)或當(dāng)下評(píng)估總價(jià)的0.05%納稅。

在此也特別提醒，繼承過(guò)戶方式，只有在產(chǎn)權(quán)人（初繼承人）離世時(shí)才可辦理，健在時(shí)是不可辦理的。

買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)稅率不同，依個(gè)人情況確定。

買(mǎi)賣(mài)：稅率從1%~9.6%，具體看個(gè)案

 買(mǎi)賣(mài)方式的過(guò)戶，是二手房市場(chǎng)最常見(jiàn)的過(guò)戶方式。

在二手房交易中，國(guó)家針對(duì)賣(mài)方的稅種有個(gè)人所得稅（簡(jiǎn)稱個(gè)稅）和增值稅，針對(duì)買(mǎi)方的稅種有契稅。

上述工作人員稱，從賣(mài)方繳納的稅種看，如果賣(mài)方的房產(chǎn)取得不動(dòng)產(chǎn)證或者稅收的完稅時(shí)間滿兩年的，只需繳納1%個(gè)稅；若不滿兩年，除了交1%個(gè)稅，再加上5.6%的增值稅。若該房產(chǎn)是賣(mài)方的唯一房產(chǎn)，且證滿5年，個(gè)稅和增值稅都可全免。具體看下表：

（稅率供參考，如有變動(dòng)以稅務(wù)部門(mén)為準(zhǔn)。）

對(duì)于買(mǎi)方而言，需要繳納的是契稅。第一套房和第二套房契稅繳納，因?yàn)樘讛?shù)和面積不同，稅率有所差別；第三套房及三套以上的住房，不論面積大小，均按3%的比例繳納。

購(gòu)買(mǎi)第一套房，建筑面積在90平方米以下的話，稅率是1%；若是90平方米（含90平方米）以上的話，稅率是1.5%。如果購(gòu)買(mǎi)的是第二套房，為90平方米以下的，稅率還是1%；如果是90平方米（含90平方米）以上的，稅率是2%。

具體看下表：

（稅率供參考，如有變動(dòng)以稅務(wù)部門(mén)為準(zhǔn)。）

在這里，業(yè)主吳先生就需要根據(jù)自己擁有房產(chǎn)數(shù)量和父母房產(chǎn)套數(shù)、房齡來(lái)計(jì)算稅費(fèi)。稅費(fèi)由誰(shuí)出，一家人就商量著來(lái)吧！交易涉及到面積和房屋套數(shù)，稅率在1%~9.6%之間，這里就不舉例說(shuō)明了，業(yè)主吳先生自行對(duì)照自己和父母的情況吧！

雖然買(mǎi)賣(mài)兩方各有要支付的稅費(fèi)，但是在二手房市場(chǎng)交易中，基本上都是由買(mǎi)方來(lái)出這筆錢(qián)，這也算是一個(gè)不成文的行規(guī)吧，當(dāng)然也是樓市行情的一個(gè)體現(xiàn)，市場(chǎng)處于賣(mài)方市場(chǎng)。如果賣(mài)方出稅費(fèi)，很可能他們會(huì)提高房屋售價(jià)，最終也還是買(mǎi)方買(mǎi)單。

記者總結(jié)

像業(yè)主吳先生這種情況，可以考慮的是贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)交易行為。選擇贈(zèng)與方式的話，就是直系親屬間的贈(zèng)與，稅率為3.1%；如果選擇的是買(mǎi)賣(mài)交易行為，先看自己是第二套還是第三套，或者是三套以上，另外還要看父母房產(chǎn)的年限，很有可能這種方式高于贈(zèng)與，也有可能與贈(zèng)與方式差不多。

還有同事提醒吳先生稱，選擇贈(zèng)與和繼承兩種方式，以后若將該房產(chǎn)再次出售，可能面臨較高的稅費(fèi)，這個(gè)問(wèn)題網(wǎng)絡(luò)上曾也有相似的說(shuō)法。

對(duì)此，記者特別提出疑惑，上述稅局工作人員表示，目前柳州沒(méi)有這種說(shuō)法和做法，今后會(huì)不會(huì)有暫時(shí)還不得而知。