工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是施工全過(guò)程的最后一道程序，也是工程項(xiàng)目管理的最后一項(xiàng)工作，是建設(shè)投資轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的標(biāo)志，也是全面考核投資效益、檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。下面就介紹一下工程竣工驗(yàn)收的條件及驗(yàn)收內(nèi)容和相關(guān)的流程。

一、工程竣工驗(yàn)收的條件：

1、 已完成設(shè)計(jì)文件規(guī)定內(nèi)容和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，單位工程所包含的分部（子分部）工程均驗(yàn)收合格，符合法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件規(guī)定內(nèi)容及合同要求；

2、 有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告，有完整的技術(shù)檔案及施工管理資料符合要求，驗(yàn)收合格，勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工圖審查機(jī)構(gòu)出具了質(zhì)量合格文件，施工單位出具了竣工報(bào)告，自評(píng)質(zhì)量等級(jí)為合格，監(jiān)理單位出具了質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，單位工程質(zhì)量等級(jí)為合格；

3、 單位工程所包含分部工程有關(guān)安全和功能性檢測(cè)資料齊全完整有效；主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果符合相關(guān)專(zhuān)業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定；

4、 施工單位已按規(guī)定簽訂了工程質(zhì)量保修書(shū)，保修范圍及保修期限符合要求；

5、 各專(zhuān)項(xiàng)（節(jié)能、消防、避雷接地、分戶(hù)、人防、規(guī)劃、環(huán)檢等）驗(yàn)收及有關(guān)專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)驗(yàn)收全部通過(guò)驗(yàn)收合格。

二、建筑工程竣工驗(yàn)收內(nèi)容簡(jiǎn)單歸結(jié)為三點(diǎn)：

1、實(shí)體工程質(zhì)量，十大分部是否合格

2、實(shí)體工程使用功能性檢查是否符合質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求

3、各方相關(guān)工程資料及前期手續(xù)資料等完整齊全有效。

三、竣工驗(yàn)收流程“十步走”

第一步：施工單位自檢評(píng)定

工程完工后，施工單位對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量檢查，確認(rèn)符合設(shè)計(jì)文件及合同要求后，填寫(xiě)《工程竣工報(bào)告》，并經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位負(fù)責(zé)人簽字。

第二步：監(jiān)理單位提交《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》

監(jiān)理單位收到《工程竣工報(bào)告》后，應(yīng)全面審查施工單位和驗(yàn)收資料，整理監(jiān)理資料，對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估，提交《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》，該報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)及監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人審核簽字。

第三步：勘察、設(shè)計(jì)單位提出《質(zhì)量檢查報(bào)告》

勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書(shū)進(jìn)行檢查，并提出書(shū)面《質(zhì)量檢查報(bào)告》，該報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及單位負(fù)責(zé)人審核簽字。

第四步：建設(shè)（監(jiān)理）單位組織初驗(yàn)

建設(shè)單位組織監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察、施工單位等對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行初步檢查驗(yàn)收，各方對(duì)存在的問(wèn)題提出整改意見(jiàn)，施工單位整改完成后填寫(xiě)整改報(bào)告，監(jiān)理單位及監(jiān)督小組核實(shí)整改情況，初驗(yàn)合格后，由施工單位向建設(shè)單位提交《工程竣工報(bào)告》。

第五步：建設(shè)單位組成驗(yàn)收組、確定驗(yàn)收方案

建設(shè)單位收到《工程竣工報(bào)告》后，組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、勘察等單位有關(guān)人員成立驗(yàn)收小組，驗(yàn)收組成員應(yīng)有相應(yīng)的資格，工程規(guī)模較大或是較復(fù)雜的應(yīng)編制驗(yàn)收方案。

第六步：進(jìn)行檔案專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收及提交工程技術(shù)資料

    建設(shè)單位提請(qǐng)工程檔案進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收，合格后獲得《建設(shè)工程檔案專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可書(shū)》，施工單位提前7天將完整的工程技術(shù)資料交質(zhì)監(jiān)部門(mén)檢查。

第七步：竣工驗(yàn)收

建設(shè)單位主持竣工驗(yàn)收會(huì)議，組織驗(yàn)收各方對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查。如有質(zhì)量問(wèn)題提出整改意見(jiàn)。監(jiān)督部門(mén)監(jiān)督人員到工地對(duì)工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行監(jiān)督。

第八步：施工單位按驗(yàn)收意見(jiàn)進(jìn)行整改

    施工單位按照驗(yàn)收各方提出的整改意見(jiàn)及《責(zé)令整改通知書(shū)》進(jìn)行整改，整改完成后寫(xiě)出《整改報(bào)告》并經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位簽字蓋章確認(rèn)后送質(zhì)監(jiān)站，對(duì)需要內(nèi)容，監(jiān)督人員參加復(fù)查。

第九步：工程驗(yàn)收合格

    對(duì)不合格工程，按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》和其它驗(yàn)收規(guī)范的要求整改完成后，重新驗(yàn)收直至合格。

第十步：驗(yàn)收備案

    驗(yàn)收合格后5日內(nèi)，監(jiān)督機(jī)構(gòu)將監(jiān)督報(bào)告送至建設(shè)行政主管部門(mén)。建設(shè)單位按有關(guān)規(guī)定報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)?？傊總€(gè)地方都不盡相同，但大致相同。