多數(shù)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)商品住宅后，在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)不清楚都有哪些繳費(fèi)項(xiàng)，繳費(fèi)的比例和標(biāo)準(zhǔn)又是什么。今天我們普及這個(gè)知識(shí)點(diǎn)。

一、契稅：征收標(biāo)準(zhǔn)和比例關(guān)鍵看以家庭為單位是第幾套住房?！耙约彝閱挝弧敝傅氖欠蚱揠p方及未成年子女。所有人名下在房管局登記備案的住宅項(xiàng)目套數(shù)，成年子女不計(jì)算在內(nèi)。未成年子女的判定標(biāo)準(zhǔn)是未滿18周歲；

（1）以家庭為單位是首套：

90㎡（含）以下，家庭唯一住房的按住宅總價(jià)+負(fù)一地下室總價(jià)的1%收??；90㎡以上，家庭唯一住房的按住宅總價(jià)+負(fù)一地下室總價(jià)的1.5%收?。?/p>

（2）以家庭為單位是二套：

90㎡（含）以下，家庭第二套住房的按住宅總價(jià)+負(fù)一地下室總價(jià)的1%收?。?0㎡以上，家庭第二套住房的按住宅總價(jià)+負(fù)一地下室總價(jià)的2%收??；

（3）以家庭為單位是三套及以上：

A、144㎡以下，家庭第三套住房的按住宅總價(jià)+負(fù)一地下室總價(jià)的3%收?。?/p>

B、144㎡（含）以上，家庭第三套住房的按住宅總價(jià)+負(fù)一地下室總價(jià)的4%收?。?/p>

為何第三套住房以144㎡為臨界點(diǎn)呢，因?yàn)樵谑仪f單以面積為判斷標(biāo)準(zhǔn)，超過(guò)144㎡（含）屬于非普通住宅范圍，稅費(fèi)相對(duì)于普通住宅要高一些，你也可以理解為所謂的 “富人稅” ；

（4）特殊情況：

如果負(fù)一地下室面積大于25㎡，需把住宅和地下室分開(kāi)算，住宅按面積所對(duì)應(yīng)的稅率收取契稅，地下室則按地下室總價(jià)的4%收取契稅。舉例：地下室面積為28㎡，單價(jià)按3500元/㎡計(jì)算，地下室的總價(jià)為98000元，則地下室的契稅為：9.8萬(wàn)×4%＝980元；

二、公共維修基金：由全體業(yè)主繳納，屬全體業(yè)主共有。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)委會(huì)成立后，公維金會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。主要用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造等；

征收標(biāo)準(zhǔn)：高層住宅地上70元/㎡；地下20元/㎡（僅限有產(chǎn)權(quán)部分）

舉例：地上房屋建筑面積100㎡，負(fù)一地下室面積16㎡，公共維修基金的費(fèi)用：100㎡×70元/㎡+16㎡×20元/㎡=7320元；

三、抵押登記費(fèi)：適用于貸款買(mǎi)房的情況

征收標(biāo)準(zhǔn)：80元/戶，每增加一個(gè)共有人加收10元；

四、印花稅：

住宅項(xiàng)目免征印花稅，商業(yè)項(xiàng)目按總價(jià)的萬(wàn)分之五收取，每增加一人加收5元；舉例：公寓總價(jià)為50萬(wàn)，印花稅50萬(wàn)×0.5‰=250元；

五、律師見(jiàn)證費(fèi)：開(kāi)發(fā)商作為受托人協(xié)助購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，需增加律師見(jiàn)證這一環(huán)節(jié)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用即律師見(jiàn)證費(fèi)。

征收標(biāo)準(zhǔn)：全款情況100元/戶；貸款情況200元/戶；

六、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)：即出證費(fèi)。

征收標(biāo)準(zhǔn)：80元一戶。

最后舉例說(shuō)明加深印象：

張先生的首套房是位于裕華區(qū)融創(chuàng)中心，一期9號(hào)地127平三居室，負(fù)一地下室18㎡，單價(jià)3500元/平，房屋總價(jià)為210萬(wàn)。已經(jīng)在今年10月份交房，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)需要繳納的費(fèi)用：

1、契稅：210萬(wàn)×1.5%+18㎡×3500元/㎡×1.5%＝32445元

2、公共維修基金：127㎡×70元/㎡+18㎡×20元/㎡＝9250元

3、抵押登記費(fèi)：80元/戶

4、印花稅：無(wú)

5、律師見(jiàn)證費(fèi)：200元/戶

6、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)：80元/戶

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共計(jì)42055元。