文/樓市大家談（quanadcom）

不知道為什么，對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，從全民看漲到了全民看跌的時(shí)候。最近寫(xiě)了一篇文章，大意是你認(rèn)為未來(lái)幾年房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌，出乎意料的，很多人都認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)跌，現(xiàn)在對(duì)樓市這么悲觀嘛？顯然樓市并不是這樣想的，房?jī)r(jià)上漲了這么多年，說(shuō)下跌就能下跌嗎？甚至還有言論說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)回到多少多少年前，而有些人確實(shí)也相信了這些言論，如果我國(guó)房?jī)r(jià)那么容易預(yù)測(cè)，誰(shuí)都能看懂房?jī)r(jià)，誰(shuí)都能買(mǎi)到房子了，所以不要妄下評(píng)論。

作為一個(gè)“局外人”，我是不敢對(duì)房?jī)r(jià)妄下評(píng)論的，萬(wàn)一有人相信了，這不是害人不淺么？但是一些有道理的觀點(diǎn)，我認(rèn)為我還是很看得清的。

先說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房時(shí)機(jī)吧，對(duì)于理性的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是不能拖太久的，雖然口嗨的說(shuō)一下房?jī)r(jià)不跌自己就不買(mǎi)，但是真到了逼不得已的時(shí)候，你該買(mǎi)的還是得買(mǎi)。道理反正是那么個(gè)道理，你能真正等到10年后或者是房?jī)r(jià)如蔥的時(shí)候嗎？并不能，所以近幾年什么時(shí)候買(mǎi)房最合適才是我們最應(yīng)該討論的。為什么說(shuō)，只有當(dāng)這“三個(gè)字”出現(xiàn)的時(shí)候，才是最佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)？這三個(gè)字就是“房產(chǎn)稅”，房產(chǎn)稅沒(méi)出來(lái)之前，大家最好不要買(mǎi)房，3點(diǎn)原因讓你無(wú)話可說(shuō)。

房產(chǎn)稅在這幾年被官方提及的頻率也明顯高了起來(lái)，但是雷聲大雨點(diǎn)小，縱然如此，我們心中都有一個(gè)共同的觀念，那就是房產(chǎn)稅離出臺(tái)不遠(yuǎn)了。某著名財(cái)稅專家說(shuō)到：在房產(chǎn)稅出臺(tái)之前，大家最好不要買(mǎi)房，多方肯定會(huì)在此期間想法設(shè)法抬高房?jī)r(jià)，制造房?jī)r(jià)一直在漲的現(xiàn)象，引誘高位接盤(pán)。這段話有那么幾個(gè)信息，下面來(lái)解讀一下，大概是以下3點(diǎn)。

一、房產(chǎn)稅會(huì)出來(lái)，出來(lái)后對(duì)房?jī)r(jià)有影響

二、現(xiàn)在買(mǎi)房就是高位接盤(pán)

三、房?jī)r(jià)一直會(huì)上漲是假象，房企套路多

筆者認(rèn)為他說(shuō)的挺有道理的，起碼房產(chǎn)稅的出現(xiàn)不會(huì)讓房?jī)r(jià)上漲，而還會(huì)改變樓市不健康的一種狀態(tài)，所以對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅的出臺(tái)是一件好事，樓市越來(lái)越健康，房?jī)r(jià)越來(lái)越穩(wěn)定，這就是最好的結(jié)果。那么，為什么房產(chǎn)稅沒(méi)有出來(lái)，建議大家不要買(mǎi)房呢？3點(diǎn)原因了解一下。

一、現(xiàn)在買(mǎi)房就是高位接盤(pán)

就如專家所說(shuō)的這樣，現(xiàn)在選擇就是高位接盤(pán)，房企為了買(mǎi)了出了各種套路，實(shí)際上房?jī)r(jià)還有下跌的空間，只不過(guò)他們一直不肯讓步，現(xiàn)在買(mǎi)房和2018年之前買(mǎi)房也沒(méi)有差別，差別最大的就是現(xiàn)在買(mǎi)就是接盤(pán)了，因?yàn)榉孔酉坏?，他們總?huì)叫人接盤(pán)的。

二、樓市還未真正穩(wěn)定下來(lái)

如今的樓市還未真正的穩(wěn)定下來(lái)，因地制宜、一城一策的方案還沒(méi)有起到很大的效果，起碼全國(guó)范圍內(nèi)，不少三四線城市的房?jī)r(jià)依然居高不下，上萬(wàn)元房?jī)r(jià)的城市依舊很多，所以樓市調(diào)控中，還沒(méi)有真正的穩(wěn)定下來(lái)，我們還可以再等等。

三、現(xiàn)在買(mǎi)你也買(mǎi)不起

最大一個(gè)原因還是你現(xiàn)在買(mǎi)也買(mǎi)不起，還不如等房產(chǎn)稅出臺(tái)了，說(shuō)不定你所在城市的房?jī)r(jià)就下跌了，而且那個(gè)時(shí)候市面上肯定有很多房子可供你選擇，不用擔(dān)心買(mǎi)不到房子，也不用房?jī)r(jià)會(huì)大漲，未來(lái)的樓市還是可以期待的。所以，只有房產(chǎn)稅真正出現(xiàn)的時(shí)候，才是最佳買(mǎi)房時(shí)機(jī)出現(xiàn)的時(shí)候。