01二套房，認(rèn)房又認(rèn)貸

《細(xì)則》明確了公積金貸款住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

（一）屬于下列情形的，認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策：

無(wú)住房且無(wú)未結(jié)清的住房貸款。

（二）屬于下列情形之一的，認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)第二套住房，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策：

1．有一套住房但無(wú)未結(jié)清的住房貸款；

2．無(wú)住房但有一筆未結(jié)清的住房貸款；

3．有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且為同一套住房（須提供借款合同及房屋權(quán)屬資料等佐證資料）。

（三）屬于下列情形之一的，認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房，不予貸款：

1．有兩套及以上住房；

2．有兩筆及以上未結(jié)清的住房貸款；

3．有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且非同一套住房。

《細(xì)則》還明確了不同情況下所執(zhí)行的首付款比例。

執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于30%；執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于40%。

所購(gòu)再交易房樓齡超過(guò)10年的，最低首付款比例相應(yīng)提高10%。

02月還款額不得高于月收入50%。

根據(jù)《細(xì)則》，借款申請(qǐng)人償還住房貸款月還款額不得高于月收入的50%。

住房貸款月還款額是指?jìng)€(gè)人征信系統(tǒng)顯示的住房貸款月還款額和申請(qǐng)的當(dāng)筆公積金貸款月還款額之和。

《細(xì)則》明確了月收入的認(rèn)定。

單位繳存職工的月收入，以申請(qǐng)公積金貸款時(shí)的繳存基數(shù)為準(zhǔn)，不再另行提供收入證明。借款申請(qǐng)人繳存公積金單位與申報(bào)的工作單位不一致的，需提供工作單位開(kāi)具的代繳關(guān)系說(shuō)明等資料佐證。

個(gè)人自愿繳存者的月收入，以申請(qǐng)公積金貸款時(shí)的繳存基數(shù)為依據(jù)。繳存基數(shù)在個(gè)稅起征點(diǎn)以上的，還需另行提供近6個(gè)月的社保個(gè)人參保繳費(fèi)資料等佐證。相關(guān)資料顯示月收入不一致的，取最低值確定月收入。

未繳存公積金的共同申請(qǐng)人的月收入，以所在單位出具的收入證明為依據(jù)。

03公積金貸款需要什么資料：

身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、公積金繳存表、銀行卡、查房證明、收入證明、工資卡6個(gè)月的流水。