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一套房子也許是許多人一輩子最大的投資，也是一輩子的希望，它的任何“小事”對購房人來說都是“大事”。但是，當(dāng)你準(zhǔn)備用一生拼搏的積蓄去購買一套二手房時(shí)，你所走的每一步都有可能掉入中介“陷阱”中。 一、房產(chǎn)中介的真相 真相1: 中介都是一錘子買賣，坑你對他最有利 中介賣給你的是別人家的東西，對他來說有什么責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)是小問題，不成交、沒有業(yè)績、被扣薪水才是大問題。所以對中介來說，如果房子有風(fēng)險(xiǎn)，告訴你，這一單就可能做不成了；反過來，如果他不說，幾十萬上百萬的中介費(fèi)就到手了。 中介公司拼的是規(guī)模，而不是服務(wù)；中介拼的是業(yè)績，而不是口碑——絕大多數(shù)人不會買了房立刻在同一個(gè)小區(qū)再買第二套，或者把房子往外賣，所以中介生意沒什么回頭客。對他來說最理智的選擇，就是盡可能的宰你。  真相2：小中介更容易坑你 這里說的小中介指那種夫妻老婆店，可以認(rèn)為，除了連鎖大品牌的中介之外，都是小中介。小中介基本都沒有網(wǎng)簽資格，屬于掛靠，在簽合同的時(shí)候需要蓋掛靠公司的公章。萬一你官司纏身或者被坑了，是找這家小中介，還是找蓋章網(wǎng)簽的中介呢？到時(shí)，兩家公司再來個(gè)踢皮球，就很難收場了。 因?yàn)樾≈薪槌鍪碌奶貏e多（雖然大中介也不少），出了事以后門店一關(guān)，你的錢就拿不回來了。  大中介相對比較重視自身的信譽(yù)，如果確實(shí)是因?yàn)橹薪榈膫€(gè)人行為給你造成了損失，中介公司會賠償你。 不過，愿不愿意賠償是一回事，有沒有賠償能力就是另外一回事了。 別完全相信中介。在買房前一定多了解中介的各種坑，了解房產(chǎn)買賣的各種細(xì)節(jié)和流程，把風(fēng)險(xiǎn)控制在最小。你什么都懂，中介騙不了你，也就不敢坑你了。 二、中介的陷阱和應(yīng)對方法 陷阱1：虛假房源 二手房網(wǎng)站上的房源多得眼花繚亂，其中既有真實(shí)房源，也有一些表面上看起來裝修好、價(jià)格低性價(jià)比高的房子，實(shí)際卻并不存在的“釣魚房”，用來吸引購房人上鉤。 一般中介接到購房人電話的回答有兩個(gè)套路： 一是房子已經(jīng)賣出去了，并主動(dòng)提出介紹其他房子給購房人。 二是房子主人現(xiàn)在不在，不方便看房，提出先帶購房人去看其他房子。  破解之法：對于中介提出看其他房子，你最好心里有個(gè)購房原則，價(jià)位多少、面積多少，房子缺點(diǎn)能接受到什么程度，不要因?yàn)橹薪榈膸拙湓捑褪ピ瓌t。 因?yàn)橛行┲薪闉榱舜俪山灰?，把房子的缺點(diǎn)說成優(yōu)點(diǎn)，比如房間朝北說夏天會涼快，房間朝東就說沒有西曬，緊靠高架就說交通便利，樓層高就帶你去陽臺看采光，廚房小就說做飯少，衛(wèi)生間面積小會說保暖性好，洗澡不冷等等。 買房一定要按照自己的思路走，否則中介忽悠了幾句就心里沒底了，離掉坑里不遠(yuǎn)了。 陷阱2：制造搶購的氣氛 常見的套路就是，中介先帶你到房子里面，陸陸續(xù)續(xù)又有幾波人都來看房，然后中介告訴你待會還會有幾批客戶過來看房子，讓你趕緊做出決定，否則好的房源就會被別人搶走了的。其實(shí)，這只是中介制造出來的一種搶購氣氛。 破解之法：遇到這樣情況，千萬不要著急，一定要本著長遠(yuǎn)的思路來看待這樣的問題。因?yàn)橘I房子不是小事，所以千萬不要急于下決定。  陷阱3：只是簽個(gè)名，竟然損失20萬 王鋼蛋之前想買房，找了一個(gè)綱哥中介公司，看完房走的時(shí)候，中介讓她順手簽一份“看房確認(rèn)單”。后來，她又到另一個(gè)中介公司去看房，當(dāng)然還是相中了之前看的那套，價(jià)格比原來中介的低了20萬，就在這個(gè)中介簽合同買了房子。 沒過半個(gè)月，一開始帶她看房的那個(gè)中介，拿著她簽字的看房確認(rèn)單，要她支付20萬元的中介費(fèi)。并向法院起訴了她。理由是這套房是他們介紹的，所以要付費(fèi)。 看房確認(rèn)單，就是某年某月某日，某個(gè)中介公司帶客戶看了什么樣的房子，看房確認(rèn)單背面一般都有小字，寫著傭金多少錢，簽了看房確認(rèn)單，就表示中介方給客戶提供了服務(wù)。這就是向你索取中介費(fèi)的依據(jù)了。 因?yàn)?span>中介費(fèi)其實(shí)就是一個(gè)信息費(fèi)，最后不管是否是從他那里簽的合同，都有可能要付費(fèi)。 破解方法：對于買房人來說，中介帶你看房子，沒問題，但是在正式簽訂房屋買賣合同和中介合同之前，什么東西都不要簽，都不能簽。  陷阱4：阻止你仔細(xì)查看房屋質(zhì)量 在二手房買賣過程中，中介為了促成交易，賺取傭金，往往引領(lǐng)你走馬觀花地查看房屋，買方不知就里，倉促成交，等到問題發(fā)現(xiàn)之時(shí)，中介也會以種種理由推脫責(zé)任。 破解方法：你自己務(wù)必看遍房子的每一處，包括天花板有否漏水痕跡，廚廁下水是否通暢，山墻有否滲水霉變，南側(cè)采光有否遮擋等等。不要讓中介領(lǐng)著你在房間里來也匆匆，去也匆匆，關(guān)鍵問題一個(gè)沒看到。 而且，一定要找個(gè)不同的時(shí)間點(diǎn)來再次看房，主要看采光、噪音和樓下有否配電站垃圾房等設(shè)施。  陷阱5：隱瞞房子的背景和未來規(guī)劃 比如該房屋是否將來要拆遷，該房屋周圍是否要建垃圾場，是否修建橋路等。這些因素將影響房屋的使用價(jià)值或商業(yè)價(jià)值，中介方為了促成交易，進(jìn)行隱瞞將會損害買方的利益。 破解方法：買方在購買之前，要到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的政府部門網(wǎng)站查詢。 陷阱6：吃差價(jià) 中介通常會采用“背靠背”的談判交易方式，不讓買賣雙方見面，通常的借口是房主出國了，由其居間傳遞信息。買家在想要一些購房折扣時(shí)，中介卻說：“賣家說了，這是最低價(jià)”從而賺取差價(jià)。 如，王小姐看上一套公寓房，中介答應(yīng)幫忙砍價(jià)，最后叫價(jià)66萬。后來才知道中介跟賣家說的價(jià)格是50萬。她憤而找中介公司理論，但是合同已經(jīng)簽了，在說什么都沒用了。 破解方法：堅(jiān)決不讓價(jià)，見面再加價(jià)。在沒有見到賣房人之前，你的報(bào)價(jià)堅(jiān)決不讓，即使你不讓，中介也會幫你在賣房人面前說好話，因?yàn)樗抡劚?。你的加價(jià)要留到與賣房人見面時(shí)再出，這樣你可以以較少的加價(jià)換取賣房人較多的降價(jià)。 陷阱7：費(fèi)外收費(fèi) 中介常常巧立名目向買家收取各種費(fèi)用，如“看房費(fèi)”、“意向金”等，甚至虛構(gòu)“審稅手續(xù)費(fèi)”、“按揭手續(xù)費(fèi)”等等費(fèi)用。收取定金時(shí)言明是定金，退還時(shí)卻說一半是定金、一半是傭金，對于一半傭金不予退還。 一些中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不透明，普遍收取“貸款服務(wù)費(fèi)”，但如直接在銀行辦理貸款并無此費(fèi)用。一些二手房中介以拒絕辦理過戶或扣押房產(chǎn)證為要挾，過戶前惡意提高服務(wù)費(fèi)。  破解方法：要了解正規(guī)房產(chǎn)中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)詳細(xì)清單，很多項(xiàng)目是不收費(fèi)的，小中介就是騙你不知詳情，如果你什么都懂，他就騙不了你了。 買房千萬別懶，稍微懶一點(diǎn)，損失的可能就是幾萬、幾十萬。菜市場買一斤菜，你還貨比三家呢，買房一輩子最大的支出，怎么敢完全相信陌生人呢。 陷阱8：學(xué)區(qū)房、地鐵房、拆遷房，全是中介的噱頭 中介口中，沒有一套房子不是學(xué)區(qū)房地鐵房的?？恐藞鲂W(xué)就是學(xué)區(qū)房，離地鐵站5公里就是地鐵房，老房子就是拆遷房。  破解方法：務(wù)必通過官方途徑核實(shí)。是否是學(xué)區(qū)房絕不是一個(gè)小小中介說了算的，就算去年是學(xué)區(qū)房，今年也未必。就算是學(xué)區(qū)房，你買來也不一定能入學(xué)。 一定要自己上區(qū)教育局網(wǎng)站，查詢各學(xué)校招生范圍和入學(xué)落戶要求，否則勞師動(dòng)眾不算，耽誤孩子讀書可是大事。 tips，尤其是學(xué)區(qū)房買賣，在合同補(bǔ)充條款上一定要寫：
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