三年前，2013年8月21日，素來寧?kù)o的亦莊北區(qū)忽然熱鬧起來。

在遠(yuǎn)洋·椿萱茂老年公寓亦莊店開業(yè)當(dāng)天，不僅李明等遠(yuǎn)洋集團(tuán)高層悉數(shù)前往，民政部副部長(zhǎng)竇玉沛、美國(guó)駐華大使駱家輝等人士更到場(chǎng)祝賀，極為高調(diào)。

作為遠(yuǎn)洋進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的第一個(gè)示范項(xiàng)目，遠(yuǎn)洋·椿萱茂（亦莊）有著多個(gè)“第一”：第一家在新修訂《老年人權(quán)益保障法》施行后取得執(zhí)業(yè)許可證的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)；第一家北京中美合資經(jīng)營(yíng)性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、第一家別墅區(qū)里的老年公寓、第一家中國(guó)通過美國(guó)綠色建筑委員會(huì)（USGBC）LEED認(rèn)證的老年公寓。

在開業(yè)儀式上，遠(yuǎn)洋與美國(guó)著名養(yǎng)老品牌合作，備受矚目。駱家輝表示，中美兩國(guó)都面臨著人口老齡化所帶來的挑戰(zhàn)，將美國(guó)成熟養(yǎng)老護(hù)理體系引入中國(guó)，對(duì)中美兩國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀的改變將產(chǎn)生積極作用。

其實(shí)，早在一年多前的2012年4月，遠(yuǎn)洋即決定成立“養(yǎng)老中心”，專門負(fù)責(zé)制定養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，研究并推進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)及關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)的開展。

而遠(yuǎn)洋高層看到養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的價(jià)值，時(shí)間則更早。

進(jìn)入21世紀(jì)的第二個(gè)10年，中國(guó)人口老齡化不斷加速。根據(jù)官方數(shù)字，預(yù)計(jì)到2020年，老年人口將達(dá)2.21億，約占總?cè)丝诘?8%。解決這些問題，全部依靠政府的力量顯然是不現(xiàn)實(shí)的，預(yù)計(jì)未來老齡人口中的97%都將由市場(chǎng)來解決，養(yǎng)老市場(chǎng)蘊(yùn)含著巨大商機(jī)。

對(duì)此，李明曾表示：“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還并不成熟，但市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)十分激烈。需要盡早具備實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，盡快落地。”這一說法，表達(dá)了遠(yuǎn)洋高層搶占養(yǎng)老市場(chǎng)先機(jī)的戰(zhàn)略態(tài)度。

2012年，中國(guó)的老齡化速度之快，甚至連政府也沒有想到，為了配合市場(chǎng)需求、補(bǔ)充養(yǎng)老設(shè)施，相關(guān)的用地規(guī)劃政策陸續(xù)出臺(tái)，國(guó)家民政部正在籌謀設(shè)立養(yǎng)老設(shè)施的準(zhǔn)入和退出監(jiān)管機(jī)制，北京市民政局則頒布了《關(guān)于推行養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)綜合責(zé)任保險(xiǎn)的意見》。政策扶持之下，中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)逐漸規(guī)范化和市場(chǎng)化。

擺在面前的是一片“機(jī)遇藍(lán)?！?。只有快速啟動(dòng)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，才能享受“先入者”的福利，并在構(gòu)筑行業(yè)門檻的過程中增加自己的發(fā)言權(quán)。

向來不放過任何市場(chǎng)窗口期的遠(yuǎn)洋集團(tuán)，行動(dòng)的速度極快。僅僅一年之后，遠(yuǎn)洋·椿萱茂（亦莊）開業(yè)迎客。

亦莊店開業(yè)前夕，一個(gè)蘊(yùn)含中國(guó)傳統(tǒng)文化味道的品牌名稱脫穎而出：椿萱茂。

《莊子·逍遙游》曾言：“上古有大椿者；以八千歲為春；八千歲為秋。”因大椿長(zhǎng)壽，古人用以比喻父親。而萱草被喻為忘憂之草，用以比喻母親。加之古人以芝蘭和丹桂比喻子輩的男女。故“椿萱并茂、蘭桂齊芳”成為古人用以表達(dá)父母健康、子女興旺的美好愿望。

椿萱茂，即是遠(yuǎn)洋對(duì)養(yǎng)老事業(yè)的期盼和對(duì)老人們的承諾。

遠(yuǎn)洋養(yǎng)老從起始就定位高端，與一般的養(yǎng)老院不同，這里不僅僅滿足老人衣食住行的基本需求，更希望讓身心獲得快樂和幸福，延長(zhǎng)老人的生命價(jià)值。在遠(yuǎn)洋·椿萱茂（亦莊），聘請(qǐng)?jiān)温?01醫(yī)院的護(hù)士長(zhǎng)領(lǐng)銜、全國(guó)專業(yè)養(yǎng)老護(hù)理學(xué)校的服務(wù)團(tuán)隊(duì)、獨(dú)具特色的科學(xué)營(yíng)養(yǎng)配餐、快樂的生活氛圍營(yíng)造。

但如何塑造椿萱茂與眾不同的產(chǎn)品價(jià)值和服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力，的確值得思考。

通過研究發(fā)現(xiàn)，在中國(guó)的老人中，健康老人一般會(huì)采取居家養(yǎng)老的方式，而部分特殊需求人群則不得不求助于專業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。這其中，較為特殊的人群就是失智老人。

失智癥也被稱為“阿爾茨海默癥”，根據(jù)國(guó)際阿爾海默協(xié)會(huì)的相關(guān)數(shù)據(jù)，2013年全球失智癥患者為4400萬。到2030年，全世界年齡65歲以上，遭受阿爾茨海默癥折磨的人口數(shù)量將達(dá)到7600萬。到2050年，該數(shù)據(jù)將達(dá)到1.35億。而相關(guān)研究顯示，中國(guó)已經(jīng)是世界上患有阿爾茨海默癥人數(shù)最多的國(guó)家之一。

失智養(yǎng)老市場(chǎng)的確是一塊巨大的服務(wù)市場(chǎng)。但由于照護(hù)流程、照護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和人員培訓(xùn)方面的高標(biāo)準(zhǔn)，令很多企業(yè)不敢涉足。遠(yuǎn)洋則決心從此入手，讓失智老人享受更有質(zhì)量、更有尊嚴(yán)的生活，也凝聚自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

2014年5月10日，椿萱茂在北京的第二家養(yǎng)老公寓：遠(yuǎn)洋·椿萱茂（雙橋）開業(yè)，正式引入“失智養(yǎng)老照護(hù)”業(yè)務(wù)，設(shè)立了專為失智老人服務(wù)而改造的專業(yè)服務(wù)樓層，服務(wù)等級(jí)和細(xì)節(jié)也更高。

2015年，椿萱茂與美國(guó)前三名的失智護(hù)理機(jī)構(gòu)Meridian形成戰(zhàn)略合作，引進(jìn)音樂療法、園藝療法等國(guó)際先進(jìn)失智照護(hù)理念并結(jié)合中國(guó)長(zhǎng)輩生活習(xí)慣、人生經(jīng)歷、中國(guó)文化及中國(guó)社會(huì)特點(diǎn)精心打造了專業(yè)老年失智照護(hù)解決方案——“憶路同行”。

在失智照護(hù)領(lǐng)域，椿萱茂顯然不僅僅滿足于具體的業(yè)務(wù)實(shí)踐，而是在標(biāo)準(zhǔn)的建立和引入方面也做足文章。2015年8月，遠(yuǎn)洋從美國(guó)邀請(qǐng)“失智照護(hù)認(rèn)可療法（Validation）”的創(chuàng)立者內(nèi)奧米·費(fèi)爾女士到訪，將“失智照護(hù)認(rèn)可療法”引入中國(guó)，椿萱茂也成為了國(guó)內(nèi)首家“認(rèn)可療法”應(yīng)用機(jī)構(gòu)和國(guó)內(nèi)唯一的“認(rèn)可療法”認(rèn)證機(jī)構(gòu)。

2016年5月，第三家店——遠(yuǎn)洋·椿萱茂（青塔）開業(yè)，屬于養(yǎng)老與失智并存的老年公寓?？梢哉f，以高端養(yǎng)老和失智照護(hù)為特色的“椿萱茂”產(chǎn)品特質(zhì)正在逐步顯現(xiàn)。

從目前看，椿萱茂在北京已有四家店：包括已經(jīng)開業(yè)的亦莊店、雙橋店、青塔店，北苑店正在裝修、預(yù)計(jì)將在下半年開業(yè)，從而完成椿萱茂在北京東西南北四個(gè)方向的城市布局。

上述產(chǎn)品均屬于CB養(yǎng)老公寓（Care Building）。這種輕資產(chǎn)的養(yǎng)老業(yè)務(wù)模式，主要是通過投資、租賃、委托管理獨(dú)立物業(yè)，提供包括生活照料、失智照護(hù)、康復(fù)服務(wù)等全方位、鏈條化的養(yǎng)老服務(wù)。

與此同時(shí)，遠(yuǎn)洋也在考慮通過重資產(chǎn)方式，開發(fā)建設(shè)CLRC養(yǎng)老社區(qū)（Continuing Living Retirement Community）。其中順義后沙峪、通州西集的兩個(gè)項(xiàng)目將率先推出，屆時(shí)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將形成“輕重并舉”的養(yǎng)老產(chǎn)品模式。

在區(qū)域布局上，遠(yuǎn)洋養(yǎng)老的思路是“立足北京，全國(guó)布局”。新獲取的CB項(xiàng)目——上海金頤安養(yǎng)院是遠(yuǎn)洋首入上海的養(yǎng)老項(xiàng)目。遠(yuǎn)洋亦與自身開發(fā)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)，在大連遠(yuǎn)洋紅星海的CB養(yǎng)老項(xiàng)目也已落定。按照遠(yuǎn)洋的計(jì)劃，將會(huì)優(yōu)先發(fā)展上海、廣州這些一線城市，對(duì)天津、武漢、成都等核心城市也進(jìn)行重點(diǎn)觀察，伺機(jī)布局。

2016年8月21日，讓我們將目光再次聚焦遠(yuǎn)洋養(yǎng)老業(yè)務(wù)的起點(diǎn)——遠(yuǎn)洋·椿萱茂（亦莊）。這一天，居住在這里的老人們揮毫潑墨、載歌載舞，慶祝自己快樂家園的生日。老人們幸福的笑靨，正是遠(yuǎn)洋人的追求。

不久前，這里剛剛實(shí)現(xiàn)了100%滿入住。根據(jù)國(guó)外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，在成熟養(yǎng)老市場(chǎng)，高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)一般需要至少3年半到4年的時(shí)間才能實(shí)現(xiàn)滿入住。遠(yuǎn)洋·椿萱茂（亦莊）用不到三年的時(shí)間，即達(dá)到滿入住，創(chuàng)造了高端養(yǎng)老市場(chǎng)的“椿萱茂奇跡 ”，也引領(lǐng)了中國(guó)高端專業(yè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展潮流。

就在今年6月16日，遠(yuǎn)洋公布新品牌的發(fā)布會(huì)上，李明以“開啟健康生活時(shí)代”表達(dá)了對(duì)遠(yuǎn)洋集團(tuán)未來發(fā)展的思考。健康，成為凝聚在遠(yuǎn)洋產(chǎn)品、遠(yuǎn)洋服務(wù)上的關(guān)鍵詞。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，作為人的全齡健康周期的重要一環(huán)，將會(huì)在遠(yuǎn)洋健康理念的實(shí)踐中，煥發(fā)新的生機(jī)。

養(yǎng)老地產(chǎn)研究

合作交流聯(lián)系微信：cuiweizz