如果不是信達(dá)資產(chǎn)云南公司的一紙規(guī)劃申報(bào)文件，盛世東筑這個(gè)項(xiàng)目恐怕快要被人遺忘了。

盛世東筑占地面積不大，僅9.3畝，原由世邦地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，但世邦地產(chǎn)拿地8年卻一直沒(méi)有建成，相反，世邦地產(chǎn)還因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題，在5年前將項(xiàng)目用地抵押給了中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司（下稱：信達(dá)資產(chǎn)）。此后，項(xiàng)目地塊便一直閑置。不過(guò)，這一地塊日前有了新動(dòng)向：債主方——信達(dá)資產(chǎn)已啟動(dòng)地塊的“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”申報(bào)工作，但項(xiàng)目案名已變更為官渡區(qū)文信文創(chuàng)中心。

根據(jù)昆明規(guī)劃局發(fā)布的《官渡區(qū)文信文創(chuàng)中心項(xiàng)目批前公示》，官渡區(qū)文信文創(chuàng)中心項(xiàng)目的申報(bào)單位是信達(dá)資產(chǎn)云南分公司。從公示內(nèi)容看，該項(xiàng)目擬建一棟高層辦公，底層設(shè)置一層商業(yè)，項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e6199.4平方米（9.3畝），總建筑面積34256.48平方米，容積率為3.995，建筑密度27%，綠地率35%。

官渡區(qū)文信文創(chuàng)中心總平面圖（源于昆明規(guī)劃建設(shè)）

對(duì)比土地位置可知，信達(dá)資產(chǎn)申報(bào)的“官渡區(qū)文信文創(chuàng)中心”項(xiàng)目，便是當(dāng)年世邦地產(chǎn)擬開(kāi)發(fā)的盛世東筑。

盛世東筑地塊位于官渡區(qū)人民東路南側(cè)，中營(yíng)路西側(cè)，米軌東側(cè)，用地性質(zhì)為商務(wù)金融用地，該項(xiàng)目共由兩宗土地組成，一宗土地證號(hào)為昆國(guó)用201100394號(hào)，占地面積6112.1平方米；另一宗土地證號(hào)為昆國(guó)用201100395號(hào)，占地面積87.3平方米，兩宗土地的用地面積為9.3畝。世邦地產(chǎn)獲得項(xiàng)目用地之后，一直沒(méi)有開(kāi)工建設(shè)，時(shí)至今日，地塊仍被當(dāng)做停車場(chǎng)使用。

盛世東筑項(xiàng)目地塊當(dāng)做停車場(chǎng)使用

由于資金問(wèn)題，大約在2014年前后，世邦地產(chǎn)將旗下兩個(gè)項(xiàng)目——愛(ài)尚苑、盛世東筑的土地抵押給了信達(dá)資產(chǎn)。此后，由于世邦地產(chǎn)無(wú)法償還債務(wù)，信達(dá)資產(chǎn)在2015年至2016年間，先后三次對(duì)盛世東筑項(xiàng)目用地進(jìn)行司法拍賣或變賣，拍賣價(jià)格從第一次拍賣時(shí)的8920.32萬(wàn)元，降低至了第三次拍賣時(shí)的7630.44萬(wàn)元，但均無(wú)人問(wèn)津。

土地多次拍賣無(wú)果，信達(dá)資產(chǎn)通過(guò)拍賣抵押物收回資金的目的未能實(shí)現(xiàn)，找不到下家的盛世東筑地塊也就一直閑置。從近期發(fā)布的規(guī)劃公示看，已從盛世東筑變身為文信文創(chuàng)中心的建設(shè)申報(bào)方，赫然正是信達(dá)資產(chǎn)，難道作為債主的信達(dá)資產(chǎn)將親自操刀開(kāi)發(fā)這個(gè)項(xiàng)目？信達(dá)資產(chǎn)是國(guó)內(nèi)知名的“壞賬銀行”，在資產(chǎn)運(yùn)作方面具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，但地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并非其強(qiáng)項(xiàng)。不過(guò)，信達(dá)資產(chǎn)旗下有專門的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司——信達(dá)地產(chǎn)，進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，所以信達(dá)資產(chǎn)直接開(kāi)發(fā)這個(gè)文信文創(chuàng)中心也是完全有可能的。