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亞太房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布的GPR/APREA研究報(bào)告指出，在過去的一年里，中國REITs市場(chǎng)表現(xiàn)超越亞太所有其他REITs市場(chǎng)的表現(xiàn)。報(bào)告中的REITs，指的是目前很多中國大陸的資產(chǎn)在離岸（新加坡、香港地區(qū)）上市的REITs。 事實(shí)上，有七只總自由流通市值約為45億美元的REITs僅持有中國大陸資產(chǎn)、且在離岸（新加坡、香港地區(qū)）上市。它們分別是：三只在新加坡上市：大信商用信托（Dasin Retail Trust）、北京華聯(lián)商業(yè)信托（BHGRetail REIT）、凱德商用中國信托（CapitaLand Retail China Trust）；四只在香港上市：越秀REIT（YuexiuREIT）、春泉REIT（Spring REIT）、匯賢REIT（Hui XianREIT）、開元產(chǎn)業(yè)投資信托基金（New Century REIT）。 越秀REIT ■ 發(fā)行情況 越秀REIT于2005年12月21日在香港聯(lián)交所上市，全球發(fā)售58,560.07萬個(gè)單位，發(fā)售價(jià)3.075港元，是全球首只投資于中國內(nèi)陸物業(yè)的上市房地產(chǎn)投資信托基金。
■ 股權(quán)及產(chǎn)品架構(gòu)
1月4日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)金融專委會(huì)、中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化研究中心主辦、RCREIT（REITs研究中心）作為唯一戰(zhàn)略支持的“2019房地產(chǎn)金融與資產(chǎn)證券化高峰論壇”在上海圓滿舉行。 上交所債券業(yè)務(wù)中心部門負(fù)責(zé)人段東興在論壇上表示，展望2019年，我們要繼續(xù)貫徹落實(shí)黨中央國務(wù)院的戰(zhàn)略部署，進(jìn)一步發(fā)揮資本市場(chǎng)的作用，服務(wù)租購并舉的住房制度建設(shè)。主要有三點(diǎn)，第一，推出CMBS和REITs的信息披露指南，完善ABS大類資產(chǎn)信息披露規(guī)則；第二，推進(jìn)重點(diǎn)區(qū)域和企業(yè)發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持證券；第三，試點(diǎn)公募REITs，完善相關(guān)制度設(shè)計(jì)。 ■ 底層資產(chǎn)明細(xì) 首發(fā)時(shí)越秀REIT的底層物業(yè)包括廣州的白馬廣場(chǎng)、財(cái)富廣場(chǎng)、城建大廈、維多利廣場(chǎng)4項(xiàng)，后陸續(xù)購入廣州國際金融中心、上海越秀大廈等。 目前，越秀REIT擁有物業(yè)包括廣州的白馬大廈、財(cái)富大廈、城建大廈、維多利廣場(chǎng)、新都會(huì)大廈、廣州國際金融中心，上海的越秀大廈以及武漢的武漢物業(yè)八項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)面積共約99.13萬平方米，可供租賃面積66.03萬平方米，涵蓋服裝專業(yè)市場(chǎng)、甲級(jí)寫字樓、多功能商務(wù)寫字樓、零售商業(yè)、酒店、服務(wù)式公寓等。物業(yè)出租率為85.9%，總體估值333.56億元。
春泉REIT ■ 發(fā)行情況 春泉REIT于2013年12月5日在港交所上市交易，代碼為01426，發(fā)售價(jià)3.81港元（發(fā)行遇冷，未獲足額認(rèn)購，僅認(rèn)購6,869,000單位，占計(jì)劃發(fā)行單位的15.6%）。
■ 產(chǎn)品架構(gòu)
■ 底層資產(chǎn)明細(xì) 首發(fā)時(shí)，底層資產(chǎn)僅包括北京CBD（華貿(mào)中心廣場(chǎng)）兩幢甲級(jí)寫字樓，總面積14.54萬平方米，2017年估值為90.30億人民幣。
2017年7月14日，春泉REIT完成對(duì)英國84處獨(dú)立商業(yè)物業(yè)的收購，物業(yè)內(nèi)部總面積約50萬平方英尺，收購款項(xiàng)3,672.16萬英鎊。 截止2017年末，兩地物業(yè)總價(jià)值148,806萬美元，2017年總收益7,670萬美元，其中物業(yè)收入凈額5,708萬美元。 匯賢REIT ■ 發(fā)行情況 匯賢REIT于2011年4月29日在香港聯(lián)合交易所上市，發(fā)售價(jià)為5.24人民幣，首發(fā)200,000萬個(gè)基金單位，代碼為87001。匯賢REIT是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)分拆的房地產(chǎn)信托基金，是香港首只以人民幣計(jì)價(jià)在香港交易所上市的產(chǎn)品。
■ 產(chǎn)品架構(gòu)
■ 底層資產(chǎn)明細(xì) 2011年公開發(fā)行時(shí)，匯賢REIT底層資產(chǎn)為北京東方新天地廣場(chǎng)，后陸續(xù)收購了重慶大都會(huì)東方廣場(chǎng)、沈陽麗都索菲特酒店（70%權(quán)益）、成都天府麗都喜來登飯店（69%權(quán)益）、重慶海逸酒店（100%權(quán)益）。信托資產(chǎn)涵蓋中國4個(gè)城市的零售、寫字樓、服務(wù)式公寓及酒店物業(yè)。 截至2017年12月31日，資產(chǎn)總建筑面積為111.52萬平方米，估值408.60億元。
開元REIT ■ 發(fā)行情況 開元產(chǎn)業(yè)投資信托基金（以下簡(jiǎn)稱“開元REIT”）于2013年7月10日在香港聯(lián)合交易所上市，代碼為1275.HK，首發(fā)19,300萬個(gè)基金單位，發(fā)售價(jià)為3.50港元，是全球第一個(gè)專注于中國內(nèi)陸酒店產(chǎn)業(yè)投資的信托。
■ 股權(quán)及產(chǎn)品架構(gòu)
■ 底層資產(chǎn)明細(xì) 酒店物業(yè)包括上市時(shí)擁有的杭州開元名都大酒店、杭州開元蕭山賓館、杭州千島湖開元度假村、寧波開元名都大酒店和長(zhǎng)春開元名都大酒店五家酒店，總建筑面積為32.11萬平方米。 此外，該基金分別于2014年7月、2015年7月及2016年8月收購了上海松江開元名都大酒店、開封開元名都大酒店和荷蘭開元假日酒店-埃因霍溫。由于2017年7月出售了上海松江開元名都大酒店，目前底層資產(chǎn)為7間高星級(jí)酒店，總建筑面積約為38.60萬平方米。
大信商用信托 ■ 發(fā)行情況 大信商用信托于2017年1月20日于新加坡主板掛牌交易，每單位發(fā)售價(jià)0.80新加坡元，共發(fā)售15,176.89萬個(gè)單位。
■ 產(chǎn)品架構(gòu)
■ 底層資產(chǎn)明細(xì) 底層物業(yè)均位于廣東省中山市。首發(fā)時(shí)，大信商用信托共持有3個(gè)商業(yè)物業(yè)，合計(jì)面積31.49萬平方米，物業(yè)估值為9.45億新幣（2016.6.30）。2017年，大新商用信托完成收購大信新都會(huì)石歧店。 截至2017年末，大信商用信托共持有4個(gè)商業(yè)物業(yè)，合計(jì)面積43.46萬平方米，總市值75.35億人民幣。
北京華聯(lián)商業(yè)信托 ■ 發(fā)行情況 北京華聯(lián)商業(yè)信托于2015年12月11日在新加坡交易所主板上市，每單位首發(fā)價(jià)0.80新元，共發(fā)售15,116.90萬個(gè)單位。
■產(chǎn)品架構(gòu)
■底層資產(chǎn)明細(xì) 該信托的底層資產(chǎn)分別是北京華聯(lián)萬柳購物中心、北京華聯(lián)合肥蒙城路購物中心、北京華聯(lián)成都空港購物中心、北京華聯(lián)大連金三角店和北京華聯(lián)西寧花園店5處，總建筑面積26.36萬平方米，2017年底總估值6.23億新元。
凱德商用中國信托 ■ 發(fā)行情況 凱德置地零售中國信托是新加坡首個(gè)中國購物中心房地產(chǎn)投資信托基金，于2006年12月8日在新加坡證券交易所上市，每單位首發(fā)價(jià)1.13新元，共發(fā)售19,330萬個(gè)單位。
■ 產(chǎn)品構(gòu)架
■ 底層資產(chǎn)明細(xì) 2006年首發(fā)時(shí)，底層資產(chǎn)涉及5個(gè)城市的7家商場(chǎng)，運(yùn)營(yíng)時(shí)間都在2-3年以上，屬于較為成熟的物業(yè)，總建筑面積45.55萬平方米。之后10年，凱德置業(yè)零售中國陸續(xù)購入北京凱德購物中心·西直門、大峽谷、四川凱德廣場(chǎng)·新南、武漢凱德新民眾樂園4個(gè)物業(yè)，脫售北京安貞華聯(lián)商廈，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的優(yōu)化配置。 截至2017年末，物業(yè)總可出租面積為66.74萬平方米，總估值為119.69億人民幣，出租率為95.4%。
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