最新《全球房地產(chǎn)透明度報(bào)告》顯示，澳大利亞是全球房產(chǎn)透明度最高的國(guó)家之一，悉尼、墨爾本、布里斯班均為世界房地產(chǎn)市場(chǎng)最透明的城市。

由JLL和LaSalle發(fā)布的2018《全球房地產(chǎn)透明度報(bào)告》，對(duì)100多個(gè)國(guó)家，150多個(gè)城市，從6個(gè)指標(biāo)細(xì)數(shù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度進(jìn)行評(píng)定。具體排名如下：

• 澳大利亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度，全球第二高。

  
  

• 亞太地區(qū)，澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)透明度最高。

• 從可持續(xù)性發(fā)展角度，澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)位列全球第二。

最新的全球房地產(chǎn)透明度指數(shù)顯示，澳大利亞的悉尼、墨爾本、布里斯班，均是全球房地產(chǎn)市場(chǎng)最透明的城市。

其中悉尼位列世界第三，墨爾本第七，布里斯班第十五。

JLL澳大利亞首席執(zhí)行官Stephen Conry表示，透明度與跨境投資活動(dòng)之間存在很強(qiáng)的相關(guān)性。

鑒于整個(gè)澳洲的高度認(rèn)可，以及悉尼，墨爾本和布里斯班在世界排名中的優(yōu)秀表現(xiàn)，需要進(jìn)行全球資產(chǎn)配置的投資者們對(duì)澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)展現(xiàn)出極大的興趣。

數(shù)據(jù)顯示，2018年前九個(gè)月所有離岸投資的89％集中在新南威爾士州，維多利亞州和昆士蘭州，在這三個(gè)州之間，前九個(gè)月辦公，零售和工業(yè)的離岸投資總額為51億美元，而澳大利亞全國(guó)為57.3億美元。其中昆士蘭州的總投資比例高達(dá)46.3％，新南威爾士州和維多利亞州的比例均為25％左右。

如今，透明度在地產(chǎn)投資中越來越重要，隨著越來越多的資本投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)，投資者對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)透明度的要求也越來越高。而以下這9個(gè)制度則保證了澳洲房地產(chǎn)價(jià)格和利潤(rùn)的各個(gè)環(huán)節(jié)透明。

銀行利益真正獨(dú)立、獨(dú)立承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，并保證其在提供澳洲房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)貸款和澳洲房產(chǎn)購(gòu)房按揭貸款時(shí)能夠客觀地評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，避免金融風(fēng)險(xiǎn)和過度投資；

澳洲房產(chǎn)施工單位完全脫離澳洲房產(chǎn)開發(fā)商，強(qiáng)制實(shí)行透明公開的施工招標(biāo)政策，使其利益存在實(shí)質(zhì)對(duì)立的一面，促使開發(fā)商主動(dòng)關(guān)注實(shí)際工程質(zhì)量和工程成本，項(xiàng)目建筑成本透明化；

土地交易價(jià)格市場(chǎng)化，政府相關(guān)部門對(duì)各種需要審批的信息獨(dú)立承擔(dān)審批責(zé)任，相關(guān)流程同步公開，開發(fā)商嚴(yán)格按照通過審批的方案施工，最終審批文件納入業(yè)主購(gòu)房合同，接受公共監(jiān)督。

澳洲房產(chǎn)施工過程受《建筑法》制約，定期有建筑委員會(huì)檢查并通告相關(guān)信息。

悉尼的一家澳洲房地產(chǎn)發(fā)展商，一年大約開發(fā)了200套澳洲房產(chǎn)，但這樣的開發(fā)規(guī)模已經(jīng)是澳大利亞的巨型房產(chǎn)開發(fā)商，盡管澳洲土地廣闊，新移民使需求旺盛，房?jī)r(jià)平均每七年翻一翻，一般中型房產(chǎn)開發(fā)商每年只開發(fā)70-80套房，不允許投機(jī)圈地。

澳洲大型房產(chǎn)開發(fā)商數(shù)量非常少，政府對(duì)準(zhǔn)入企業(yè)的資金實(shí)力和公眾信用狀況有嚴(yán)格要求，在業(yè)主收房之前，開發(fā)商是無法真正拿到購(gòu)房款的，使得一般企業(yè)難以進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，而進(jìn)入行業(yè)的企業(yè)一般也沒有如此的資金實(shí)力進(jìn)行大量開發(fā)。

澳洲的房產(chǎn)在國(guó)內(nèi)銷售的項(xiàng)目由銀行提供很高的按揭，其中只需要業(yè)主提供四項(xiàng)簡(jiǎn)單的證件：身份證、護(hù)照、駕照、國(guó)際信用卡，原因在于銀行對(duì)項(xiàng)目的實(shí)際價(jià)值有信心，不擔(dān)心業(yè)主不還款。

每個(gè)澳洲房產(chǎn)樓盤的價(jià)格都經(jīng)過銀行和其他專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估，能夠評(píng)估的因素全部公開量化，類似國(guó)內(nèi)物價(jià)局和消協(xié)的政府單位參與房產(chǎn)定價(jià)，開發(fā)商的利潤(rùn)在一定的范圍內(nèi)，政府部門對(duì)當(dāng)?shù)貐^(qū)域房?jī)r(jià)有長(zhǎng)期的統(tǒng)計(jì)分析和走勢(shì)圖表，公眾可以完全獲取。整個(gè)房?jī)r(jià)和利潤(rùn)基本是完全透明的，澳洲房產(chǎn)開發(fā)商隨便要價(jià)根本是不可能的。

購(gòu)買澳洲房產(chǎn)的業(yè)主在收房前需要支付大約10%的首期，這筆費(fèi)用相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的首付，但并不交給澳洲房產(chǎn)開發(fā)商，而是交給律師存入獨(dú)立信托帳戶，該帳戶信息受到澳洲律師協(xié)會(huì)的透明監(jiān)督，業(yè)主收房前開發(fā)商不能動(dòng)用。

在購(gòu)房過程雙方都需要律師，這一規(guī)定是強(qiáng)制性的，澳洲的購(gòu)房合同目前厚達(dá)200-500頁(yè)，涉及到多方面專業(yè)知識(shí)，一般業(yè)主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強(qiáng)制的，使得業(yè)主不必?fù)?dān)心合同信息不透明。

澳洲房產(chǎn)中二手交易占主流，交易信息通過聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)共享，由于房?jī)r(jià)透明，政府規(guī)定租房的利潤(rùn)只能在當(dāng)時(shí)價(jià)值5-6%的利潤(rùn)來收取房租，盡管投資者眾多，但也只能通過長(zhǎng)線投資才能獲利。澳洲二手房?jī)r(jià)中介能夠說了算，定價(jià)需出具銀行的最新權(quán)威評(píng)估和歷史價(jià)格變化。業(yè)主可以選定其他單位評(píng)估，但由于評(píng)估獨(dú)立保證了科學(xué)性，多數(shù)結(jié)果相差無幾。

據(jù)介紹，在每個(gè)澳洲房產(chǎn)業(yè)主數(shù)百頁(yè)的購(gòu)房合同中，其內(nèi)容不限于單個(gè)業(yè)主套內(nèi)，而是針對(duì)整個(gè)社區(qū)來簽約，只是將業(yè)主自己的房子特別標(biāo)示出來，這與國(guó)內(nèi)有顯著區(qū)別。整個(gè)小區(qū)原始審批的設(shè)計(jì)圖紙是合同的一部分，每個(gè)樓層，每個(gè)戶型的實(shí)際情況都必須提供，小區(qū)的環(huán)保、水、電、煤氣等各項(xiàng)要素都有政府批文證實(shí)合格合法，所在土地的歷史變遷，歷史上所有的地契、房契和權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程，開發(fā)商是否負(fù)債等資料一應(yīng)俱全，都有政府證明其完全合法的正式文件。

澳洲也曾經(jīng)經(jīng)歷過市場(chǎng)過熱導(dǎo)致動(dòng)蕩，主要是大量日本資金涌入黃金海岸區(qū)域開發(fā)，大量開發(fā)，然后突然從房地產(chǎn)領(lǐng)域撤資。目前澳洲限制外資進(jìn)入房地產(chǎn)，大部分開發(fā)商只有項(xiàng)目的一定比例能夠外銷。這些信息受到嚴(yán)格監(jiān)控。

在目前澳洲的開發(fā)商、中介、律師、建筑工程等與置業(yè)相關(guān)行業(yè)都有行業(yè)協(xié)會(huì)制約和維護(hù)合法利益，澳洲房產(chǎn)業(yè)主投訴可以使一個(gè)公司很快因失去信用而倒閉，由于信息透明共享，澳洲房產(chǎn)中介寧愿放棄業(yè)務(wù)也不會(huì)欺騙，澳洲房產(chǎn)開發(fā)商寧愿支付高額延期違約金也不敢將不合格房產(chǎn)交給業(yè)主。