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住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（住戶套內(nèi)）
編號：
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工程名稱
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推廣名
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房 號
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樓
單元
層
號
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戶 型
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建設(shè)單位
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監(jiān)理單位
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開工日期
|
年 月 日
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|
施工單位
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|
分戶驗收完成日期
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年 月 日
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序號
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驗收內(nèi)容
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驗收結(jié)論
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1
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建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差
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2
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門窗安裝質(zhì)量
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|
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3
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墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量
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|
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4
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防水工程質(zhì)量
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5
|
采暖、制冷、通風(fēng)系統(tǒng)安裝質(zhì)量
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|
|
6
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給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量
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|
|
7
|
室內(nèi)電氣工程
安裝質(zhì)量
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8
|
其他要求分戶
檢查的內(nèi)容
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|
|
綜合
驗收
結(jié)論
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驗收單
位
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建設(shè)單位
|
施工單位
|
監(jiān)理單位
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（驗收專用章）
單位（項目）負(fù)責(zé)人：
年 月 日
|
（驗收專用章）
單位（項目）負(fù)責(zé)人：
年 月 日
|
（驗收專用章）
總監(jiān)理工程師：
年 月 日
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注：此表一式兩件，一件作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件交給業(yè)主，一件由建設(shè)單位保存。
住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（公共部位）
編號：
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工程名稱
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推廣名
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位 置
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樓
單元
層
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部 位
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|
建設(shè)單位
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|
監(jiān)理單位
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開工日期
|
年 月 日
|
|
施工單位
|
|
分戶驗收完成日期
|
年 月 日
|
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序號
|
驗收內(nèi)容
|
驗收結(jié)論
|
|
1
|
建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差
|
|
|
2
|
門窗安裝質(zhì)量
|
|
|
3
|
墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量
|
|
|
4
|
防水工程質(zhì)量
|
|
|
5
|
采暖、制冷、通風(fēng)系統(tǒng)安裝質(zhì)量
|
|
|
6
|
給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量
|
|
|
7
|
室內(nèi)電氣工程
安裝質(zhì)量
|
|
|
8
|
其他要求分戶
檢查的內(nèi)容
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|
綜合
驗收
結(jié)論
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|
驗收單
位
|
建設(shè)單位
|
施工單位
|
監(jiān)理單位
|
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（驗收專用章）
單位（項目）負(fù)責(zé)人：
年 月 日
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（驗收專用章）
單位（項目）負(fù)責(zé)人：
年 月 日
|
（驗收專用章）
總監(jiān)理工程師：
年 月 日
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|
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|
注：此表一式兩件，一件交給物業(yè)單位，一件由建設(shè)單位保存。
附件2
住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表
編號：
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工程名稱
|
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檢查日期
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年 月 日
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驗收部位（房號）
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□住戶套內(nèi)/□公共部位
樓
單元
層
（號）
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建設(shè)單位名稱
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監(jiān)理單位名稱
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施工單位名稱
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序號
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驗收內(nèi)容
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相應(yīng)《檢驗批質(zhì)量驗收記錄》表格編號
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驗收結(jié)論
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施工單位檢查評定結(jié)果
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總包單位項目技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人（簽章）：
年
月 日
總包單位項目技術(shù)質(zhì)量專業(yè)人員（簽章）：
年
月 日
|
|
監(jiān)理單位驗收結(jié)論
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專業(yè)監(jiān)理工程師（簽章）：
年
月 日
專業(yè)監(jiān)理工程師（簽章）：
年
月 日
專業(yè)監(jiān)理工程師（簽章）：
年
月 日
|
|
參與驗收單位（物業(yè)公司）驗收結(jié)論
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物業(yè)公司（項目）負(fù)責(zé)人（簽章）：
年
月 日
專業(yè)技術(shù)人員（簽章）：
年
月 日
專業(yè)技術(shù)人員（簽章）：
年
月 日
專業(yè)技術(shù)人員（簽章）：
年
月 日
|
|
建設(shè)單位驗收結(jié)論
|
專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）：
年
月 日
專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）：
年
月 日
專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）：
年
月 日
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注：1.此表用于兩個階段工程質(zhì)量分戶驗收工作。在主體結(jié)構(gòu)工程檢查驗收時，驗收內(nèi)容僅為建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差項目。
2.此表由建設(shè)單位保存。
附件3
住宅工程質(zhì)量問題整改處置記錄
編號：
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工程名稱
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發(fā)生/發(fā)現(xiàn)
日
期
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房號/
位置
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樓
單元
層
號
|
戶 型
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|
樓
單元
層
|
部 位
|
|
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質(zhì)量問題發(fā)生部位與原因：
致
（單位）：
由于以下情況的發(fā)生，使你單位在
發(fā)生
嚴(yán)重□/一般□質(zhì)量問題，請及時采取措施予以整改。
具體情況：
要求：整改后報我方驗收。
簽發(fā)單位名稱：
簽發(fā)人（簽字）：
日期：
年
月
日
|
|
質(zhì)量問題改正措施：
整改限期：
整改責(zé)任人（簽字）：
整改責(zé)任單位（項目）負(fù)責(zé)人（簽字）：
日期：
年
月
日
日期：
年
月
日
|
|
質(zhì)量問題整改結(jié)果：
回復(fù)致
（簽發(fā)單位）：
根據(jù)你方指示，我方已按照上述改正措施完成整改工作并已自檢，請予以檢查驗收。
單位（項目）負(fù)責(zé)人（簽字）：
日期：
年
月
日
|
|
質(zhì)量問題整改結(jié)論：
驗收單位（簽發(fā)單位）名稱：
驗收人（簽字）：
日期：
年
月
日
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注：此表由下達方填寫“質(zhì)量問題發(fā)生部位與原因”和“質(zhì)量問題整改結(jié)論”欄目，由整改方填寫“質(zhì)量問題改正措施”和“質(zhì)量問題整改結(jié)果”欄目，雙方各存一份。
附件4
實測實量項目檢查標(biāo)識（樣本）
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房號/
位置
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樓
單元
層
號
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戶 型
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|
|
樓
單元
層
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部 位
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|
檢查項目
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|
|
檢查內(nèi)容
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允許偏差
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檢查結(jié)果
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檢查結(jié)論
|
|
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|
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|
檢查人員（簽名/簽章）
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日 期
|
年
月 日
|
|
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|
|
使用功能檢查標(biāo)識（樣本）
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房號/
位置
|
樓
單元
層
號
|
戶 型
|
|
|
樓
單元
層
|
部 位
|
|
|
檢查項目
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|
檢查內(nèi)容
|
檢驗/檢測報告編號
|
檢查結(jié)論
|
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|
檢查人員（簽名/簽章）
|
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日 期
|
年
月 日
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|
觀感質(zhì)量檢查標(biāo)識（樣本）
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房號/
位置
|
樓
單元
層
號
|
戶 型
|
|
|
樓
單元
層
|
部 位
|
|
|
檢查項目
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|
檢查內(nèi)容
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規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定
|
檢查結(jié)論
|
|
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|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
檢查人員（簽名/簽章）
|
|
日 期
|
年
月 日
|
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|
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二、分戶驗收操作程序（流程圖）
三、方案編制要求
主要內(nèi)容應(yīng)包括：
1.編制依據(jù)
2.工程概況
3.組織機構(gòu)及各方職責(zé)
4.分戶驗收的準(zhǔn)備工作（技術(shù)準(zhǔn)備、人員準(zhǔn)備、工具準(zhǔn)備、）
5.每一套住宅及公共部位與住宅工程各檢驗批、分項、分部（子分部）工程的對應(yīng)關(guān)系（列表）
6.檢查驗收項目
7.檢查驗收一般規(guī)定及檢查內(nèi)容
8.標(biāo)識管理（統(tǒng)一標(biāo)識形式、放置方法等、抽查點分布圖）
9.不合格處置
10.資料存檔、移交
四、工程案例 （按照方案順序）
1．編制依據(jù)：
應(yīng)根據(jù)工程實際情況列出國家和我市法律法規(guī)、規(guī)范性文件，工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，以及設(shè)計文件和施工合同約定等內(nèi)容。
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序號
|
類別
|
名稱
|
編號
|
|
1
|
地方
|
住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定
|
京建質(zhì)【2005】999號
|
|
2
|
地方
|
關(guān)于加強住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理工作的通知
|
京建質(zhì)【2009】383號
|
|
3
|
國家
|
建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)
|
GB50300—2001
|
|
4
|
國家
|
混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范
|
GB50204—2002
|
|
5
|
地方
|
混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程
|
DBJ01－82－2004
|
|
6
|
國家
|
建筑地面工程施工及驗收規(guī)范
|
GB50209—2002
|
|
7
|
國家
|
建筑裝飾裝修施工質(zhì)量驗收規(guī)范
|
GB50210—2001
|
|
8
|
國家
|
給排水采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范
|
GB50242—2002
|
|
9
|
國家
|
建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范
|
GB50303—2002
|
|
10
|
國家
|
通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量驗收規(guī)范
|
GB50243—2002
|
|
11
|
地方
|
建筑工程資料管理規(guī)程
|
DBJ01—51—2003
|
|
12
|
|
宋家莊住宅樓工程施工圖紙
|
|
|
13
|
|
施工組織設(shè)計
|
|
|
