怕子孫敗光家產(chǎn)，他把千億資產(chǎn)都建成高樓收租，如今已富過(guò)4代人

俗話說(shuō)窮不過(guò)三代，富不過(guò)三代，這也是讓很多富豪到老最害怕的一件事。很多富豪為了防止子孫敗光家產(chǎn)，早就做好打算。無(wú)論是做信托基金，還是培養(yǎng)繼承人，都想好以后子孫可以享受到富裕的生活，特別是香港富豪李嘉誠(chéng)用了30年的時(shí)間去培養(yǎng)兒子李澤鉅，還在全球買(mǎi)下很多穩(wěn)定收益資產(chǎn)分配給李澤楷。而香港船王許世勛怕兒子敗光家族遺產(chǎn)，則交由信托基金，每個(gè)月領(lǐng)取幾百萬(wàn)的生活費(fèi)。

而作為香港四大富豪之一的鄭裕彤在去世之前也為子孫做了妥善的安排。在香港四大富豪中鄭裕彤跟李兆基、李嘉誠(chéng)一樣，都是只有兩個(gè)兒子。相比之下，鄭裕彤的兩個(gè)兒子鄭家純與鄭家成就差把家產(chǎn)敗光。

郭得勝去世后，由三個(gè)繼承家族產(chǎn)業(yè)，三兄弟奮發(fā)圖強(qiáng)將新鴻基地產(chǎn)打造成為香港最大地產(chǎn)企業(yè)，被香港人稱為郭氏三雄，如今新鴻基產(chǎn)業(yè)片布全球。李兆基跟李嘉誠(chéng)一樣都是出生于1929年的，他們今年也都是已經(jīng)快到90歲的高齡了，也都是相繼退居了二線，將他們旗下的產(chǎn)業(yè)都去交給自己的兒子去打理。李兆基有兩個(gè)兒子，長(zhǎng)子是李家杰，次子是李家誠(chéng)，他們兩個(gè)一個(gè)負(fù)責(zé)內(nèi)陸的事務(wù)，一個(gè)負(fù)責(zé)香港的業(yè)務(wù)。

作為李嘉誠(chéng)的好友鄭裕彤，他曾就坦言就說(shuō)沒(méi)有李嘉誠(chéng)那么努力，他六點(diǎn)起床打球，每天八點(diǎn)上班，而我是每天11點(diǎn)起床，他全世界跑，我有人找我就在。

所以早在二十年前鄭裕彤就退休，把家族家族產(chǎn)業(yè)新世界和周大福交給兩個(gè)兒子掌管，但兩個(gè)兒子不僅能力不行，還喜歡沾花惹草，每天花天酒地，就差點(diǎn)敗光了整個(gè)新世界。08年金融危機(jī)爆發(fā)，鄭家純盲目收購(gòu)，導(dǎo)致新世界負(fù)債高臺(tái)。

被迫鄭裕彤出山，重新接管新世界和周大福。很快在鄭裕彤帶領(lǐng)下，新世界重回正軌。2012年的時(shí)候，鄭裕彤已經(jīng)87歲，當(dāng)時(shí)他開(kāi)始計(jì)劃正式退休。為了讓子孫不要敗光家產(chǎn)，這一次鄭裕彤做了妥善的安排。

鄭裕彤主要產(chǎn)業(yè)就是新世界和周大福，其次就是地產(chǎn)樓盤(pán)，及投資公司股份。先是效仿李嘉誠(chéng)大量拋售內(nèi)陸廣場(chǎng)樓盤(pán)，拋售股份套現(xiàn)幾百億。同時(shí)利用早年在天津、廣州、武漢等地方地皮興建超高的摩天大樓。

鄭裕彤蓋摩天大樓目的很簡(jiǎn)單，一是去世之后，留下豐功偉績(jī)，還有就是讓子孫后代可以靠收租享受著衣食無(wú)憂的生活。如今530米的廣州周大福中心已經(jīng)建成，這棟大樓是廣州的第一高樓。另外天津跟武漢的周大福中心也在建設(shè)中，也都是500米以上的高樓。

這3棟大樓投資都在100億以上。廣州周大福中心現(xiàn)在是廣州租金最高的地方，一平米每月的租金超過(guò)了200元。其實(shí)內(nèi)陸的租金還有很大的上漲空間?，F(xiàn)在北上廣深等地方的租金水平跟香港還有巨大的差距，這就說(shuō)明有巨大的上漲空間。

除了興建摩天大樓，鄭裕彤還支持孫子鄭志剛發(fā)展K11購(gòu)物中心。K11是這幾年最內(nèi)陸發(fā)展最快的商業(yè)中心，現(xiàn)在K11已經(jīng)開(kāi)了十幾家。鄭志剛已經(jīng)宣布在未來(lái)5年將在投資150億，再新增29家K11購(gòu)物中心。

鄭裕彤去世之前，鄭家每年的租金收入已經(jīng)高達(dá)20多億了。這個(gè)水平跟李兆基、李嘉誠(chéng)、郭得勝家族相比，可能還是相差更遠(yuǎn)，但卻可以防止子孫后代敗光。

不過(guò)隨著K11商場(chǎng)相繼建成，還有3棟周大福中心的正式運(yùn)營(yíng)，鄭家的租金收入肯定會(huì)水漲船高。李兆基在香港也只有一棟IFC大樓而已，不過(guò)這棟大樓的租金收入高達(dá)90億元。鄭裕彤在內(nèi)陸的這3棟大樓都是仿造IFC建成的。這3棟大樓未來(lái)也將成為了鄭裕彤家族的旗艦資產(chǎn)。

鄭裕彤家族還有周大福金鋪三千多家，不過(guò)現(xiàn)在這些珠寶金鋪受到巨大挑戰(zhàn)，利潤(rùn)已經(jīng)大不如前了。去年周大福的利潤(rùn)才30多億而已。鄭裕彤在去世前精心籌劃安排，可以說(shuō)十分精明。

知道兩個(gè)兒子能力不行，一方面把幾百億建成摩天大樓，另外投資孫子建購(gòu)物中心，做長(zhǎng)期收租，相對(duì)于來(lái)說(shuō)沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)，且收益穩(wěn)增不減。有點(diǎn)像效仿香港船王包玉剛家族靠著海港城和渣打銀行收益分紅實(shí)現(xiàn)了富過(guò)幾代人。鄭裕彤退休后，孫子鄭志剛更是青出于藍(lán)而勝于藍(lán)，開(kāi)創(chuàng)K11購(gòu)物中心遠(yuǎn)超新世界百貨。

最后算起來(lái)，鄭裕彤家族富過(guò)四代人了，鄭裕彤父親是廣州的綢緞商人鄭敬詒，與黃金商人周至元是同鄉(xiāng)兼好友。鄭裕彤的岳父周至元?jiǎng)t是周大福珠寶的創(chuàng)始人。怕子孫敗光家產(chǎn)，他把千億資產(chǎn)都建成高樓收租，如今已富過(guò)4代人?？梢哉f(shuō)鄭裕彤算是香港四大富豪中最被低估一位。