一般人眼中的換房順序，是從小面積，到大平層，再到排屋。

隨著財(cái)富積累，家庭成員增加，人們總是趨向于更大面積的住宅，所以排屋別墅這類大面積產(chǎn)品，成了紹興人普遍認(rèn)知中的終極改善目標(biāo)。

但普遍認(rèn)知就是真理嗎？

有位50多歲紹興阿姨的“反向操作”，讓我們見識(shí)到了截然不同的購房邏輯。

賣掉排屋住洋房，這是我們的改善方式

潘阿姨今年50多歲，是一個(gè)工廠的老板娘，事業(yè)有成。

一家人最早住在城東，但潘阿姨覺得城東空氣不好，而且每次去廠里，都要穿過迪蕩、堵上半天，很不方便。

于是在2008年，在市場低谷時(shí)，花了400多萬買了一套大灘S樓盤的排屋。樓上樓下5層，當(dāng)時(shí)也算數(shù)一數(shù)二的房子，地段不錯(cuò)、交通也很方便。

在40多歲時(shí)，就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了大部分紹興人的終極改善夢，潘阿姨以為自己今后一直會(huì)住在這套大排屋里。

前一段時(shí)間，她的想法發(fā)生了變化。

潘阿姨的女兒大學(xué)畢業(yè)，留在杭州發(fā)展。這幾百方的大排屋，只剩潘阿姨夫妻，偌大的空間，反而讓兩人心里空落落的。

▲諾大的排屋，對很多老人來說，空落落的

而且潘阿姨夫妻喜歡旅游，經(jīng)常參加“北歐5國游”這樣長途旅行，一出門十天半個(gè)月，每次回來，整個(gè)排屋上上下下，都要徹底打掃一遍，十分累人；

而且，廚房客廳在樓下、臥室在樓上，老要爬上爬下，這對年歲漸長的潘阿姨來說，越來越不便。

所以，比起大排屋，潘阿姨現(xiàn)在反而更喜歡平層了。

▲對老人來說，平層沒有樓梯，居住更方便、安全

當(dāng)然，房子換小，生活品質(zhì)不能降。眼光挑剔的潘阿姨挑來挑去，最終看中了Y樓盤。

168㎡，尺度開闊，4室2廳2衛(wèi)，3開間朝南，戶型也相當(dāng)舒適，就算女兒回來住，也綽綽有余。

潘阿姨說，當(dāng)初在看房時(shí)，最打動(dòng)她的一點(diǎn)就是：Y樓盤自帶地暖。

冬天到了，開熱空調(diào)，室內(nèi)氣溫不均，不利于身體健康；而地暖散熱較均勻，不會(huì)揚(yáng)起灰塵，舒適度更高，也更健康。

▲對老人或孩子來說，地暖絕對是比空調(diào)更好的取暖方式

而且Y樓盤不遠(yuǎn)處就是正在建設(shè)的超大商業(yè)綜合體，真正能做到“下樓就是大商場”，不管是和朋友喝茶應(yīng)酬、還是自個(gè)兒去買買買，走兩步就到了。

錦上添花的是，這個(gè)樓盤還在地鐵口，到時(shí)去杭州看女兒也很方便。

“別人都說排屋好，我覺得這個(gè)洋房反而更適合我們家。”

最好的學(xué)區(qū)房，是從小到大的朋友圈

如果說潘阿姨為了追求品質(zhì)換房，很多人還能理解。那原本就住在后墅路的汪先生，為了給孩子更好教育環(huán)境，換到Y(jié)樓盤，可能會(huì)讓很多人理解不了。

因?yàn)閅樓盤還屬于期房，學(xué)區(qū)未定。但汪先生有自己的邏輯：好的小區(qū)，對孩子成長也是潛移默化的教育。

家有二胎，老大13歲，老幺5歲，他看中了152㎡洋房，四房兩衛(wèi)， 兩個(gè)孩子，次臥一人一間，帶一個(gè)安靜的書房，學(xué)習(xí)能更專注。

▲相較客廳熱鬧，書房相對安靜，有利于孩子學(xué)習(xí)

更重要是，汪先生認(rèn)為，離奧體中心、科技中心、圖書館近，很多“寓教于樂”的地方，對孩子的成長很有好處。

最近，一篇“直播改變命運(yùn)”的文章在全網(wǎng)瘋傳，這讓更多人看到，在成都七中這樣的“全中國最頂尖”高中里，學(xué)生并不只會(huì)埋頭苦讀。

課余活動(dòng)，學(xué)生選修小提琴或尤克里里；下課時(shí)，成群結(jié)隊(duì)在露臺(tái)的咖啡座上，探討數(shù)學(xué)競賽問題；操場上總是有人在打籃球、踢足球……

這讓汪先生認(rèn)識(shí)到，借由看展、看電影、閱讀、運(yùn)動(dòng)、旅游，孩子會(huì)獲得更多知識(shí)，知識(shí)架構(gòu)更健康、認(rèn)知體系更完善。

▲讓孩子通過多種方式學(xué)習(xí)，更有利于知識(shí)架構(gòu)完善

周末帶好動(dòng)的小兒子，步行去奧體打一場揮汗如雨的羽毛球；或帶著“星星迷”的大兒子去科技中心看場奇妙夢幻“星球展”；或者帶他們一起泡圖書館……

而且高端精裝盤，自帶門檻屬性，會(huì)成為天然的社會(huì)圈層“過濾器”。

樓上樓下，是留學(xué)回國的海歸碩士、大企業(yè)經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)、事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)干部，這些社會(huì)高精尖人群，鄰里可以成為朋友。

他們的孩子，或許也會(huì)在某場業(yè)主沙龍上，就玩在一起，最后成為一同成長的青梅竹馬。

“最好的學(xué)區(qū)房，是從小到大的朋友圈。”這是汪先生為兩個(gè)孩子的未來，最深謀遠(yuǎn)慮的打算。

沒錯(cuò)，我們就是沖著地鐵買的

比起上有老下有小的汪先生，新婚沒多久的小徐就輕松多了。

小徐是典型的紹興姑娘，文靜婉約，本科畢業(yè)后，在紹興開了家花店，她老公在上海工作，24K純理科直男一枚，傳說中的陸家嘴IT精英。

兩個(gè)人都是高智群體，買房特別理性：

首先，在中國，政府就是趨勢，買房跟著政府走，準(zhǔn)沒錯(cuò)。哪怕現(xiàn)在政府周邊城市面貌看起來還冷清，不久之后肯定會(huì)發(fā)展起來。

房子旁邊最好有大型商業(yè)體，不僅是為了生活便利，更是為日后房子保值升值考慮。

從杭州萬象城到上海新天地，都可以看到，離綜合體越近的房子，升值保值能力更強(qiáng)。

▲鏡湖蘇寧廣場，是目前紹興最值得期待的大型商業(yè)綜合體

作為在上海生活過的年輕人，他們比一般紹興人，更知道地鐵的“好”。

作為兩地分居的新婚夫妻，如何在周末時(shí)盡快團(tuán)聚，盡量減少奔波，是兩人要解決的問題。

因此，他們買房首要標(biāo)準(zhǔn)，就是靠近高鐵北站，靠近“地鐵口”，下了高鐵，地鐵坐幾站就到家，最好不過了。

鏡湖中心站，紹興兩條地鐵的交匯處，周末來回上海紹興，會(huì)很方便。這個(gè)樞紐站上的樓盤就成了他們最優(yōu)先的選項(xiàng)。

“沒錯(cuò)，我們就是沖著地鐵買的。” 小徐夫妻選了150㎡，四房兩廳兩衛(wèi)，以后有孩子、城南的爸媽過來住，也很寬敞。

之所以選精裝樓盤，小徐夫妻還有這樣的考慮：兩個(gè)年輕人誰都沒有時(shí)間管裝修，買精裝房，省了以后裝修的麻煩。

就是這么看好鏡湖

比起上面幾位自住客戶，比較注重生活的舒適度和便利性，資深投資客的袁先生，則喜歡從更高格局來挑房子。

袁先生是寧波人，在紹興有一家分公司，每個(gè)月會(huì)到紹興2-3次，紹興是他名副其實(shí)的“第二故鄉(xiāng)?！?/span>

用他的話來說“每次到鏡湖，都能感覺到它作為城市中心，在快速成長。”

▲鏡湖，正在快速成長

在2010年9月，濱江金色家園首開時(shí)，他抱著隨便買一套的心態(tài)，入手了濱江金色家園一套89方，2016年下半年出手時(shí)，價(jià)格翻了一倍，讓他初步嘗到了投資鏡湖的甜頭。

在2017年，浙江大灣區(qū)規(guī)劃發(fā)布之后，袁先生敏銳地感覺到了，紹興作為大灣區(qū)核心城市，所擁有投資價(jià)值更大了！

▲紹興，是大灣區(qū)時(shí)代下的重要城市

而在紹興中，他最看好鏡湖?！白鳛槭兄行?，鏡湖上限會(huì)很高，而且鏡湖現(xiàn)在正走向成熟，擁有更好的成長性?！?/span>

認(rèn)準(zhǔn)目標(biāo)之后，他當(dāng)即托了很多關(guān)系，在當(dāng)時(shí)新開盤的H樓盤買了2套房子。

而當(dāng)Y樓盤登場之后，袁先生發(fā)現(xiàn)，更符合自己投資邏輯的產(chǎn)品出現(xiàn)了：更好的品牌、更好的品質(zhì)、地段上更靠近市政府，還有雙地鐵線、商業(yè)綜合體的加持。

要是放在杭州，這樣的產(chǎn)品，連搶都搶不到。

馬上洋房就要開盤，雖然價(jià)格不低，他還是迅速準(zhǔn)備好了資金，準(zhǔn)備拿下一套。“我就是這么看好鏡湖。”

說了那么多，很多人也猜到了，這個(gè)Y樓盤就是融創(chuàng)紹興壹號院。

誠如上面幾位購房者所言，地段、配套、交通、品牌、圈層……基本沒有短板。

或許，這就是紹興壹號院作為紹興住宅尖子生的魅力吧。