現(xiàn)在很多的業(yè)主在入住小區(qū)后，可能最頭疼的事情就是物業(yè)管理方面的事情，對(duì)于物業(yè)費(fèi)的交納不少的業(yè)主都會(huì)覺得不合理，甚至覺得不想交納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)楹芏嘈^(qū)物業(yè)確實(shí)是不做實(shí)事。這8種情況下，業(yè)主可光明正大的拒繳物業(yè)費(fèi)，第4個(gè)情況亮了。來了解下吧。

一、什么情況下可以拒繳物業(yè)費(fèi)

1、如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi);物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。

2、沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交;

3、對(duì)于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納;

4、服務(wù)質(zhì)量過差可暫時(shí)拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法;

5、提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交;

6、公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒交;

7、因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商交納;

8、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。

二、物業(yè)費(fèi)不交有什么后果?

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

對(duì)此，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條 進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi) 仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服 務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受 相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè) 費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。

三、業(yè)主裝修垃圾怎么清理?

在裝飾施工中，到處都是灰塵等等。清潔也是一項(xiàng)大的工程，如果自己有時(shí)間有精力可以自己動(dòng)手來完成裝修之后的清潔這一大工程。如果時(shí)間沒那么充裕，可以選擇多種方式來處理裝修后的垃圾。

1. 裝修業(yè)主可以讓負(fù)責(zé)裝修的裝修公司處理裝修垃圾，但需要支付相關(guān)費(fèi)用。請裝修公司負(fù)責(zé)找車清運(yùn)垃圾的方法目前被業(yè)主普遍采用，一般搬運(yùn)一車?yán)?，收費(fèi)在200元左右，垃圾車會(huì)直接將垃圾運(yùn)往相關(guān)部門指定的垃圾處理處。

2. 裝修垃圾屬于建筑垃圾，一些業(yè)主在不知如何處理裝修垃圾的情況下，將生活垃圾與裝修垃圾混裝，放入垃圾桶中。這樣的做法是不正確的。裝修垃圾一般便可由物業(yè)進(jìn)行代運(yùn)，但物業(yè)要收取相關(guān)費(fèi)用。不同小區(qū)管理規(guī)定不同，收取的金額也不同。

3. 裝修垃圾中有一些可以進(jìn)行廢品回收，比如許多建材包裝都需要用到的紙皮，小的如開關(guān)、龍頭，大的如門板、潔具、瓷磚，無一例外都是用硬紙皮作為產(chǎn)品外包裝。而且，出于運(yùn)輸途中保護(hù)的需要，建材的紙皮包裝都很結(jié)實(shí)，這些紙皮都是上好的回收材料。

4.還有一部分裝修垃圾不能回收，比如名牌墻體涂料的原裝筒。有的裝修隊(duì)會(huì)專門收購回去裝進(jìn)劣質(zhì)涂料，這樣的垃圾雖然于己無用，但為了避免這些垃圾被再次利用，業(yè)主可以將這些垃圾送往物業(yè)指定的收集地點(diǎn)。

交納物業(yè)費(fèi)之前大家可以先了解下物業(yè)管理辦法，這樣也可以避免自己多交納一部分的物業(yè)費(fèi)用。物業(yè)管理是為了小區(qū)的居民生活的更加舒適，但是如果是物業(yè)只收費(fèi)用卻不干實(shí)事，那么小區(qū)的業(yè)主們也是可以給物業(yè)管理提一些意見的。