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老人去世后，關(guān)于遺產(chǎn)的繼承就成迫在眉睫的問(wèn)題，而房屋作為最重要的財(cái)產(chǎn)自然首當(dāng)其沖，那么房產(chǎn)證戶(hù)主去世如何變更房產(chǎn)證?

一、確定繼承人

過(guò)戶(hù)之前，我們首先要明確的是房屋的繼承問(wèn)題。房產(chǎn)證戶(hù)主去世后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承（使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承）。

如果老人生前立下有遺囑則按遺囑繼承，如果沒(méi)有則按法定繼承順序。我國(guó)法律對(duì)繼承順序有明確的規(guī)定，房產(chǎn)的第一繼承人是房主的父母，孩子，老婆。如果其中一方想要獨(dú)自繼承整套房產(chǎn)，必須有其他的繼承人同意，并且主動(dòng)放棄繼承權(quán)才行，因此建議協(xié)商處理。在實(shí)際案例中，爭(zhēng)議最多的往往是房主的子女們，為爭(zhēng)奪房權(quán)即使親兄妹也吵得面紅耳赤。

二、過(guò)戶(hù)辦理流程

1.繼承人到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明;

2.繼承人到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，公證處出具的繼承公證書(shū)中將明確指出去世戶(hù)主的原房屋繼承人。

3.繼承人攜帶公證書(shū)、房產(chǎn)證、身份證到房產(chǎn)交易中心辦事大廳辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)。

三、需要提交的材料清單

1、被繼承人死亡證明

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證?！斗康禺a(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)

3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件。

4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)

5、契稅完稅憑證(原件)。

四、過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)

1、繼承人非少有的法定繼承人,若要辦理繼承房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),則需取得其他法定繼承人的書(shū)面同意,表示其他法定繼承人自愿放棄房屋的繼承權(quán);

2、若法定繼承人未成年,則需要其監(jiān)護(hù)人出具身份證明及復(fù)印件;

3、在繼承房屋過(guò)程中有存在法院判決情況的,需要出具法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

整個(gè)過(guò)程比較麻煩，并且要花費(fèi)一定的時(shí)間，很有可能需要跑幾趟。所以大家在一開(kāi)始一定要了解相關(guān)的知識(shí)，以免到時(shí)候出現(xiàn)漏洞，自己都無(wú)法解決。

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