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這幾天雪球討論房?jī)r(jià)到頂?shù)膯?wèn)題熱火朝天，我也不怕事兒鬧大，說(shuō)一下二線城市的成都。
之前成都限購(gòu)，中心城區(qū)只允許買一套房，而手里公積金還比較多，于是前兩年在華陽(yáng)買了一套小戶型投資，和開放商約定好，付了7成，房子備案后，取出公積金繳了剩余三成。
好像是去年吧，中心城區(qū)放開限購(gòu)，再后來(lái)二套房也可以使用公積金了。去年底拿到產(chǎn)權(quán)后，賣出了華陽(yáng)的小戶型，一算，還倒虧幾千（印證了這幾年成都房?jī)r(jià)沒(méi)漲，聽(tīng)說(shuō)溫江部分樓盤還跌了不少），好在公積金套現(xiàn)了，而且買第二套房可以享受類似首套房的政策。
看了好幾個(gè)月，沒(méi)看到合適的，新房吧，三環(huán)內(nèi)基本沒(méi)地了，二手房吧，又嫌戶型差，房子老。
到公積金中心了解了公積金貸款政策：新房可以付2成，10年內(nèi)的二手房首付3成，10年以上的首付4成，但公積金貸款不能取出賬戶上現(xiàn)有的余額。于是打消了公積金貸款買二手房的念頭，準(zhǔn)備商貸。
春節(jié)前看好了城西二環(huán)外側(cè)的一套小戶型，開放式小區(qū)，電梯，西北朝向，51平米，70年產(chǎn)權(quán)的那種，開發(fā)商裝修，已交房4年。房主要價(jià)63萬(wàn)，談了一下，不讓價(jià)。從臺(tái)灣回來(lái)，過(guò)了春節(jié)，又看了一下，還是決定買下來(lái)。
成本：2月底，首付18萬(wàn)，按揭45萬(wàn)（商貸11年，月還4500元左右），傭金 契稅 原房主個(gè)稅
其它雜費(fèi)約2.5萬(wàn)。等辦理過(guò)戶后，準(zhǔn)備提取公積金18萬(wàn)。
投資收益：有人在從小區(qū)業(yè)主手里租了50多套大小不等的房子，然后在攜程，藝龍上面作為經(jīng)濟(jì)型酒店，以每天260—500元的價(jià)格出租。這一套帶租約，酒店付的月租金是3100。
收益率是多少，因?yàn)樘崛×斯e金，又按揭了，加之我數(shù)學(xué)又不好，算逑不來(lái)，哪位數(shù)學(xué)好的球友幫我算一哈。
個(gè)人覺(jué)得：即使酒店不租了，這種精裝小戶型也比較好租。目前來(lái)看主要的風(fēng)險(xiǎn)有：1、房?jī)r(jià)下跌；2、利率提高；3、租金下降。
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