一、公司成立前期

房地產(chǎn)會計處理大全

注冊公司

（1）注冊資本全部認繳不做賬務處理，認繳部分的只做實繳部分的會計分錄

（2）注冊資本全部實繳會計分錄

借：銀行存款----（銀行明細）

貸：實收資本-----（股東明細）

（3）繳納印花稅會計分錄

借：稅金及附加

貸：銀行存款

二、公司成立初期

房地產(chǎn)企業(yè)成立初期會計處理

1、向國土局繳納競標土地保證金

借：其他應收款——XXX國土局

貸：銀行存款

2、提取備用金

借：庫存現(xiàn)金

貸：銀行存款

3、購買辦公設備及辦公家具

借：固定資產(chǎn)

貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金

備注：購買上述辦公設備或家具價值在500萬以下的，也可以根據(jù)財稅【2018】54號文，一次性計入費用。

4、地塊開標，競得該地塊土地，支付土地價款及土地相關費用等

（1）如果這塊地用于開發(fā)項目，應該記入開發(fā)成本--土地征用及拆遷補償費科目。

借：開發(fā)成本--土地征用及拆遷補償費

貸：其他應收款——XXX國土局

銀行存款

（2）如果這塊地暫時沒有確定使用用途，記入無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)科目。

借：無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)

貸：其他應收款——XXX國土局

銀行存款

三、公司經(jīng)營階段

1、辦理銀行貸款會計分錄

借：銀行存款

貸：短期貸款

2、支付顧問費等

借：開發(fā)成本—開發(fā)間接費

貸：銀行存款

3、計提工資及社保

（1）借：管理費用/銷售費用/開發(fā)間接費

貸：應付職工薪酬--工資

（2）借：管理費用/銷售費用/開發(fā)間接費

貸：應付職工薪酬—社保（附明細）

4、發(fā)放工資

借：應付職工薪酬—工資

貸：應付職工薪酬—社保(個人部分)

應交稅費—應交個人所得稅

庫存現(xiàn)金（銀行存款）

5、發(fā)生的成本費用的會計處理

借：開發(fā)成本---土地征用及拆遷補償費

開發(fā)成本---前期工程費

開發(fā)成本---建筑安裝工程費

開發(fā)成本---基礎設施費

開發(fā)成本---公共配套設施費

開發(fā)成本---開發(fā)間接費

貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金/預提費用/待攤費用

6、預收房款

借：銀行存款

貸：預收賬款

7、計提稅金

（1）計提預繳增值稅

借：應交稅費—應交增值稅-轉(zhuǎn)出未交增值稅

貸：應交稅費—未交增值稅

（2）計提預繳土地增值稅

借：稅金及附加

貸：應交稅金--土地增值稅

（3）計提稅金及附加

借：稅金及附加

貸：應交稅費-應交城市建設維護稅

應交稅費-應交教育費附加

應交稅費-應交地方教育費附加

8、確認的銷售收入會計分錄

借：預收賬款

貸：主營業(yè)務收入

備注：確認收入時，還要按減去原先預繳的增值稅，補繳剩余的增值稅及附加稅費，區(qū)分老項目和新項目。

9、成本結(jié)轉(zhuǎn)到開發(fā)產(chǎn)品

借：開發(fā)產(chǎn)品

貸：開發(fā)成本

10、計算開發(fā)產(chǎn)品成本單價，結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品到產(chǎn)品銷售成本

借：主營業(yè)務成本

貸：開發(fā)產(chǎn)品

11、月末結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤

借：本年利潤

貸：主營業(yè)務成本

稅金及附加

管理費用

銷售費用

財務費用

借：主營業(yè)務收入

貸：本年利潤