國有土地上的房屋

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條規(guī)定，市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作；市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。因此，被征收人應(yīng)當與市、縣級人民政府或其確定的房屋征收部門簽訂補償協(xié)議。

集體土地上的房屋

依據(jù)《土地管理法實施條例》第二十五條規(guī)定，征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施?？芍c被征收人簽訂補償協(xié)議的主體應(yīng)當是市、縣人民政府、土地行政主管部門或負責房屋征收與補償?shù)牟块T。

現(xiàn)實中，很多地方并未按照先補償、后搬遷的法定程序進行征收拆遷工作，造成很多被征收人的房屋已經(jīng)拆除，但是還沒有達成補償協(xié)議。這種情況下，對于農(nóng)村沒有土地使用證、房產(chǎn)證等證件的被征收人來說，被拆除房屋的基本情況很難得到證實。

因此，補償協(xié)議中要載明被征收房屋的基本情況，包括房屋的位置、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、年限以及附屬設(shè)施等。避免無證房屋被拆后無法證實房屋實際情況而造成的征收拆遷糾紛。

國有土地上房屋征收的補償方式主要包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》明確了貨幣補償原則，即對被征收房屋價值的補償不能低于類似房地產(chǎn)的市場價格。如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則需要市、縣級人民政府提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進行調(diào)換，計算價格后，結(jié)清差價。

集體土地上房屋征收的補償方式包括上述貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也有兩者結(jié)合的補償方式。貨幣補償以重置成新價為原則，包括房屋的重建成新價和宅基地地價；產(chǎn)權(quán)調(diào)換相同地段按合法面積最低拆一還一；確保不能降低被征收人的原有生活水平。

征收方和被征收人應(yīng)依據(jù)上述的補償標準協(xié)商好補償?shù)木唧w內(nèi)容，并明確地寫在協(xié)議中，主要包括：被拆除房屋的評估情況、征收補償方式、補償金額和時間。選擇安置房補償?shù)囊⒁庠趨f(xié)議中應(yīng)明確調(diào)換房屋的位置、面積、樓層、戶型結(jié)構(gòu)、朝向和房屋交付時間等事項。

對于征收補償安置問題，法律允許征收方和被征收人就關(guān)于被征收房屋價值的認定進行協(xié)商，并鼓勵征收方對積極配合征收者予以適當獎勵，即補償協(xié)議以雙方合意為主。因此，補償協(xié)議必須明確具體支付方式、支付期限，尤其在選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償時，如果沒有明確交房時間、過渡期限，一旦征收方到期無法交付調(diào)換房屋，僅憑微薄的過渡費根本沒有辦法保障被征收人的權(quán)益。

補償協(xié)議具有合同性質(zhì)，雙方當事人可以根據(jù)自身的情況，在協(xié)議中明確約定違約責任以及爭議解決的辦法，一旦出現(xiàn)征收人違約的情況，可按照約定及時進行救濟，以保障自身的合法權(quán)益。