你好，遇到什么拆遷問題了？

律師，我們村03年拆遷的，到現(xiàn)在都沒有回遷，怎么辦吶？

你好，你們拆遷協(xié)議里約定回遷時(shí)間了嗎？

約定了，約定的是2年。

寫了不能按時(shí)回遷怎么辦嗎？

也寫了，寫的是每月租金由500元增加到1000元。

那按時(shí)給你們租金補(bǔ)償了嗎？

給了！

對(duì)方有違反協(xié)議的地方嗎？

沒有啊，可是我們就是回遷不到自己的房子怎么辦吶？

       遇到以上因協(xié)議未約定或者約定條件不利，造成老百姓無法回遷的問題不在少數(shù)，其實(shí)拆遷協(xié)議也可以約定2年到期不能回遷，就要按當(dāng)時(shí)的市價(jià)給予相應(yīng)補(bǔ)償，或者在同級(jí)別的小區(qū)安置同面積房屋，這樣才能形成合同履約的壓力。

     老百姓，遇到這樣的無奈，我們也很同情，但也沒有辦法，只能告誡那些還沒簽協(xié)議的，一定要請(qǐng)律師給你把好協(xié)議關(guān)，不要再出現(xiàn)5年、10年無法回遷的難題了。

     律師不僅可以幫你依法爭(zhēng)取合理補(bǔ)償，還可以為你把好合同關(guān)，避免合同陷阱。

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        面對(duì)拆遷時(shí)經(jīng)常會(huì)遇到協(xié)議拆遷和拆遷協(xié)議的問題，那么協(xié)議拆遷和拆遷協(xié)議是一個(gè)意思嗎？

一、協(xié)議拆遷和拆遷協(xié)議的定義

1、協(xié)議拆遷，顧名思義是雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成拆遷意愿，即拆遷方是除了政府及相關(guān)部門以外的普通民事主體，通過與被拆遷方訂立協(xié)議的方式實(shí)現(xiàn)對(duì)其房屋拆遷的情形。與相關(guān)部門主導(dǎo)的拆遷相對(duì)應(yīng)，協(xié)議拆遷不具有強(qiáng)制性。

 

2、拆遷協(xié)議，指的是拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議上主要約定有關(guān)拆遷補(bǔ)償安置的把相關(guān)條款。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容要符合相關(guān)法律的規(guī)定，一般包括：

(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;

(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

二、協(xié)議拆遷和拆遷協(xié)議的解讀

協(xié)議必須要具備以下內(nèi)容：

(1)怎么補(bǔ)償？給錢還是給房?給錢的話，給多少?什么時(shí)間給?

(2)如果給房子，房子面積多大?房子位置在哪?什么時(shí)候交房?

(3)搬遷的期限，搬遷補(bǔ)助費(fèi)給多少?過渡用房在哪?面積多大?或者過渡費(fèi)是多少?給多長(zhǎng)時(shí)間?

(4)違約責(zé)任：拆遷人或者被拆遷人不按照協(xié)議辦事兒怎么辦?

以上內(nèi)容中，只要有一條寫的不明確，簽字就要慎重，要學(xué)會(huì)防范風(fēng)險(xiǎn)，不然后期就算走法律程序維權(quán)也會(huì)有很多麻煩。

最后提醒：協(xié)議拆遷往往是拆遷方設(shè)置陷阱的常用手法，以協(xié)議促拆遷，需要仔細(xì)辨別。一旦協(xié)議簽字即形成合同關(guān)系，對(duì)方無違約則不能解除合同。