我愛鋪網(wǎng)訊 隨著30日土地拍賣的結(jié)束，2018年8月份的土地拍賣也告一段落。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月合肥土地市場6宗558.54畝地塊成功出讓，累計(jì)攬金46.21億元。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)9.7億拿下肥東FD18-13號地塊、龍湖1.2萬/㎡首進(jìn)包河駱崗板塊，金隅8000+成功進(jìn)駐包河淝河板塊！

8月合肥6宗地?cái)埥?6.21億 

根據(jù)我愛鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，8月，合肥成功出讓6宗地，總成交面積558.54畝，共計(jì)攬金46.21億。

成交的6宗地塊中，4宗含居住用途地塊（其中2宗為人才公寓）、1宗純居住地塊、1宗教育科研地塊。 

成交地塊具體編號為：肥東FD18-13號地塊、包河S1805號商住用地、包河S1802號居住服務(wù)用地、高新區(qū)KQ3-1-1號居?。ㄈ瞬殴ⅲ┯玫?、高新區(qū)KQ3-1-2號教育科研用地、經(jīng)開區(qū)2018-05居?。ㄈ瞬殴ⅲ┯玫?。

其中30日土地拍賣會備受關(guān)注，原定出讓的10宗地塊，3宗拍賣轉(zhuǎn)掛牌，2宗未達(dá)底價流拍，只有5宗地塊成功出讓。但拍賣當(dāng)天，也成功吸引了數(shù)十家房企參與競拍，房企多對包河地塊意向濃厚，拍賣當(dāng)天，競爭異常激烈。

包河區(qū)成功出讓2宗地塊

年內(nèi)包河區(qū)的居住地成交還處于“0成交”狀態(tài)，8月30日，該區(qū)猛推3宗439畝居住地，其中淝河片區(qū)S1802地塊和駱崗板塊包河區(qū)S1805地塊成功出讓，S1803地塊未達(dá)底價慘遭流拍。

金隅16.1億再進(jìn)包河

金隅以單價1112萬元/畝，總價16.11312億元競得包河S1802號地塊，A、B地塊樓面價8339.96元/平米，C地塊樓面價13899.93元/平米，溢價率55.52%。 

包河區(qū)S1802號地塊。該地塊位于包河區(qū)銅陵路以東、淝河路以南，土地面積:144.9022畝，規(guī)劃用途：居住、服務(wù)設(shè)施用地，出讓年限：居住70年、服務(wù)設(shè)施用地40年，容積率A、B≤2.0、C≤1.2，出讓年限為70年，參考地價715萬/畝，競買保證金5.5億元。

該地塊要求配建一座15班幼兒園、不大于10000㎡的商業(yè)、不小于3000平方米的農(nóng)貿(mào)市場。

地塊曾于6月28日拍賣出讓，現(xiàn)場某房企給出的樓面價已達(dá)1.2萬/㎡。但最終未達(dá)底價流拍。

地塊周邊有1號線、4號線經(jīng)過。其中距離地鐵1號線合工大南站約1.4公里，距離規(guī)劃建設(shè)中的4號線直線距離約1.3公里。

龍湖集團(tuán)首進(jìn)包河

包河區(qū)S1805號地塊被龍湖集團(tuán)奪得，成交單價1460萬元/畝，總價16億0392萬元，溢價率165.5%，其中，A商住地塊樓面價8759.96元/平米，B、C居住地塊樓面價12166.61元/平米。

包河區(qū)S1805號地塊，位于包河區(qū)黃河路以南、河北路以東，四至范圍：東至：上海路，南至：規(guī)劃支路，西至：河北路，北至：黃河路。土地面積109.8572（A地塊：商業(yè)、居住，商住比為3:7；B地塊：居??；C地塊：居住）畝，規(guī)劃用途居住商業(yè)，出讓年限居住70年、商業(yè)40年，容積率A地塊≤2.5、B地塊≤1.8、C地塊≤1.8，綠地率A地塊≥35%、B地塊≥40%、C地塊≥40，建筑密度A地塊≤25% B地塊≤20% C地塊≤20%，參考地價550萬/畝，競買保證金3.5億元。

該地塊位于駱崗板塊，8月11日，中共合肥市包河區(qū)第四屆委員會，第七次全體會議召開。在這次會議上，合肥駱崗片區(qū)規(guī)劃傳來最新消息：片區(qū)已完成全球招標(biāo)，將定位打造國內(nèi)乃至世界最大城市中央公園。

地塊距離5號線僅一路之隔。周邊有金科博翠天辰和高速時代首府，金科博翠天辰最新備案裝修高層房源，毛坯均價19000.12元/㎡，裝修總價322879.04元!

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)9.7億拿下肥東FD18-13號地塊

8月15日，肥東FD18-13號居住用地被100號遠(yuǎn)洋奪得，成交總價9億7090萬元，單價841.20萬元/畝，樓面價6308.94元/平米，溢價率68.2%。

肥東FD18-13地塊位于肥東經(jīng)開區(qū)包公大道與護(hù)城路交口東南角。面積：115.42畝，規(guī)劃用途：居住，容積率≤2.0，參考地價：500萬/畝，競買保證金：3億元。

肥東FD18-13號地塊

地塊的競買要求中提到，需要同步修建1座24班幼兒園。

同時，地塊周邊現(xiàn)在有肥東FD17-12地塊（碧桂園項(xiàng)目），不遠(yuǎn)處為肥東新城中學(xué)、合肥高升學(xué)校等學(xué)校。未來還將新添一所由碧桂園房企和新城控股共同代建的肥東實(shí)驗(yàn)小學(xué)。地塊周邊有京冠紫玉華府、文一名都、晨光花園等成熟小區(qū)，居住氛圍較為濃厚，不過周邊大型商業(yè)匱乏。

高新區(qū)量子公司連奪2宗地塊 

高新區(qū)量子公司以單價338萬元/畝，總價3.35465億元競得高新區(qū)KQ3-1-1號地塊地塊，樓面價2304.53元/平米，溢價率0.00%。

高新區(qū)KQ3-1-1地塊位于高新區(qū)望江西路以南、長寧大道以西，面積99.25畝，規(guī)劃用途為居住(人才公寓)，出讓年限為70年，出讓方式：掛牌，容積率≥1.0、≤2.2，參考地價338萬/畝，競買保證金由1.8億元下調(diào)為7000萬元。

高新區(qū)KQ3-1-1號地塊競得人按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求進(jìn)行建設(shè)，所建房屋全部由競得人自持，僅用于租賃服務(wù)于中國科學(xué)技術(shù)大學(xué)量子創(chuàng)新院引進(jìn)的符合條件的人才，不得銷售，不得改變用途，其不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)均整體登記在競得人名下。

高新區(qū)量子公司以單價94萬元/畝，總價0.66477億元競得高新區(qū)KQ3-1-2地塊地塊，樓面價881.25元/平米，溢價率0.00%。

高新區(qū)KQ3-1-2地塊同樣位于高新區(qū)望江西路以南、長寧大道以西，面積70.72畝，規(guī)劃用途為教育科研，出讓年限為50年，出讓方式：掛牌，容積率≥1.0;≤1.6，參考地價94萬/畝，競買保證金2000萬元。

總結(jié)：從8月土地拍賣現(xiàn)場可以看出，地塊延期、未達(dá)底價流拍頻頻出現(xiàn)，縱然土地市場從拍賣形式還是保證金數(shù)量有所改變，但也依然可以看出，開發(fā)企業(yè)拿地越來越謹(jǐn)慎，也越來越理性。