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近幾年，泰國房產(chǎn)市場十分火熱， 無論是歐美投資客，又或者是同屬亞洲的日本、韓國投資客都絡(luò)繹不絕，當(dāng)然，來自中國的投資客也日益增加，逐步成為主力軍！ 泰國一手房買賣手續(xù)簡單，操作方便，而且有開發(fā)商協(xié)助，一般都沒什么大問題。 而在這個(gè)快速發(fā)展的房產(chǎn)市場中，二手房的交易也是必不可少的，并且隨著核心地段土地稀缺而變得越來越重要。 二手房的優(yōu)勢： 1. 同一地區(qū)的新房和二手房來說，二手房價(jià)格會(huì)更加優(yōu) 惠，投資回報(bào)率也更大。 2. 所見即所得，相比期房一手房，二手房所有的優(yōu)缺點(diǎn)可以在購房前全面了解。 3. 資金占用時(shí)間短，立馬即可收租。 4. 受土地供應(yīng)量限制，核心地段二手房增值潛力更大！ 當(dāng)然還有許多好處是一手期房所不能及的；所以二手房也非常有投資價(jià)值，特別是核心地段的二手房！畢竟泰國土地私有化，并且受土地供應(yīng)量限制。 但是，二手房由于操作手續(xù)不同、對當(dāng)?shù)卣卟涣私?、語言不通等問題，常常給投資客帶來困惑。 今天帶您看看，在泰國交易二手房，如何才能少走彎路！  泰國二手房購房流程 1.看房洽談 聯(lián)系您身邊的置業(yè)銷售伙伴，告訴他您的需求、預(yù)算、區(qū)域范圍等要求。讓專業(yè)的人做專業(yè)的事，這樣可以避免遇到多麻煩和問題。 看到滿意的房子之后，與房東商定成交價(jià)格，達(dá)成成交意向； 2.支付定金，協(xié)商細(xì)節(jié) 支付一定比例的預(yù)定金，具體金額雙方可協(xié)商，并要求房東出具收據(jù)；雙方協(xié)商簽約時(shí)間，付款時(shí)間等細(xì)節(jié)。提前商議稅費(fèi)、過戶費(fèi)支付問題（具體費(fèi)用貼在文末）。 3.簽訂合約 通過之前商議的具體簽約時(shí)間、過戶時(shí)間，付款流程等細(xì)節(jié)，簽訂購房合約。 簽訂合約前一定要檢查房東身份證、戶口本、地契信息等資料。建議尋找專業(yè)的置業(yè)伙伴。 4.匯款 簽署合約后，到當(dāng)?shù)劂y行開個(gè)人銀行賬戶，為之后的房款做準(zhǔn)備。 國內(nèi)購匯（美金）后匯款至泰國賬戶，一般時(shí)間為3個(gè)工作日到一周內(nèi)到賬。 Ps. 泰國法律規(guī)定：海外人士購房的購房資金必須來自海外。所以需要從泰國以外的其他國家通過銀行匯款的方式匯到泰國賬戶。 5.準(zhǔn)備過戶文件 匯款之后，就可以開始著手準(zhǔn)備買賣雙方所需要的各種文件。 a.業(yè)主身份文件：身份證+房產(chǎn)證（泰國業(yè)主）/ 護(hù)照及有效簽證（外國業(yè)主）/ 全套公司注冊文件（由泰國政府提供，文件出具日期3個(gè)月以內(nèi)，建議1月以內(nèi)），公司董事長身份證或護(hù)照（公司業(yè)主） b.無債務(wù)文件：該文件表明所購公寓沒有任何債務(wù)，比如：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)的拖欠等等。銷售方會(huì)從公寓管理物業(yè)獲取該文件。 c.地契、戶口本：準(zhǔn)備該套房產(chǎn)的地契及戶口本；如果房東戶口在該套房產(chǎn)，需要先把戶口提出。若房產(chǎn)正在銀行抵押，也需要房東先將房產(chǎn)地契贖回。 d.授權(quán)委托代理書，及代理人的身份證明文件（如需要） a.護(hù)照、簽證頁信息，一般復(fù)印三份備用。 b.泰國本地銀行出具的外幣兌換轉(zhuǎn)賬表（任意轉(zhuǎn)賬數(shù)額超過20,000美金即可向銀行申請，此文件甚至可向第三方購買。這是泰國法律所規(guī)定的公寓過戶時(shí)必要文件。) c.有外國身份買方會(huì)因各次轉(zhuǎn)賬數(shù)額不到20,000美金而無法申請外幣兌換轉(zhuǎn)賬表，這種情況銷售方可要求出示相關(guān)證明函來代替，外幣兌換轉(zhuǎn)賬表只要求外國身份買方提供。 d.授權(quán)委托代理書，及代理人的身份證明文件。（如需要）
6.土地廳過戶 土地廳工作時(shí)間：08:30-16:00，中午12:00-13:00午休 提前查詢好房產(chǎn)所屬的土地廳位置。 過戶時(shí)需要提前準(zhǔn)備資料（以下資料根據(jù)過戶時(shí)間提前準(zhǔn)備）： a. 電力局的近一次電費(fèi)繳納單，以及電表戶主更名通知單； b.物業(yè)處拿物管費(fèi)的近一次繳納單，以及水費(fèi)的近一次繳納清單； c.原業(yè)主銀行賬單（需業(yè)住協(xié)作取得）； d.買方在銀行開具的支票以及銀行證明、購房合同、護(hù)照 7.交接剩余事項(xiàng) 土地廳成功過戶后，需要到房產(chǎn)所屬地的電力局，更改電表戶名。 最后，在物業(yè)處登記新業(yè)主的信息。  房產(chǎn)過戶費(fèi)用 a.過戶費(fèi)：約2%，一般買賣雙方各付一半（可協(xié)商） b.印花稅：約0.5%（一般由賣方支付） c.特種商業(yè)稅：約3.3%（一般由賣方支付，若業(yè)主持有房產(chǎn)超過5年則免）  房 是一個(gè)家的開始。 投資 是一件值得認(rèn)真對待的事。 掃描文末二維碼，專注泰國房產(chǎn)置業(yè)
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