近年高漲的房價(jià)引發(fā)了購房恐慌，大家都害怕房價(jià)越長越高，都爭先恐后的購買房屋。這種搶房的心理已經(jīng)讓購房者喪失了選擇的理性。

行業(yè)硬傷太多，這種現(xiàn)狀導(dǎo)致一個(gè)普遍現(xiàn)象： 購房者認(rèn)購大吉，滿心歡喜憧憬未來美居，本以為接下來是溫馨養(yǎng)成類游戲，房產(chǎn)市場上溜達(dá)一圈之后，頓時(shí)發(fā)覺這根本是懸疑解謎類型。

獸獸們能言善辯，各執(zhí)一詞，以往夜市對半砍價(jià)買襪子的那點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)根本不足以應(yīng)付這個(gè)全新領(lǐng)域。處處陷阱的合同，你敢任性簽訂，交納定金四萬八，對方立馬給你笑開花。

案例：唐女士準(zhǔn)備在成都安家落戶。錦天繡地的售樓大廳、時(shí)尚精美的樣板房、能言善辯的置業(yè)顧問，讓她沒有多加思索就簽訂了《商品房認(rèn)購協(xié)議書》，并交了5萬元定金。經(jīng)回家后查看，唐女士發(fā)現(xiàn)該樓盤并不適合她，希望解除合同退還部分定金，可開發(fā)商表示要嚴(yán)格按照合同履行，不但拒絕退還定金還表示保留要唐女士賠償違約金的權(quán)利。草率的決定讓她后悔不已。

相信很多消費(fèi)者都有唐女士這樣的經(jīng)歷，雖然消費(fèi)者的疏忽大意存在一定過錯(cuò)，但開發(fā)商利用其專業(yè)優(yōu)勢進(jìn)行的誘導(dǎo)促銷也很難讓其光明磊落。如果你一心想解除合同，辦法，想想總是有的。我們總結(jié)了一些常見的辦法，希望可以幫助大家要回定金。

一、合理利用限購政策

目前房地產(chǎn)市場過熱的現(xiàn)狀，導(dǎo)致政府頻繁出臺(tái)限購政策。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！辈贿^這里要分兩種情況，一種是你剛交了定金就出了政策，剛好你也不具備資格了，那就可以順其自然的解除。另一種是你本來就被限購，但可以通過落戶等辦法取得資格的情況，這時(shí)候就不要去拿資格，以重大誤解為由解除合同，拿回定金。

二、合理利用限貸政策

跟前述觀點(diǎn)一樣，如果貸款政策導(dǎo)致雙方?jīng)]有辦法按照合同履行，同樣可以解除合同拿回定金。限貸政策也有兩種情況。一種是首付比例上調(diào)，比如，之前開發(fā)商與你簽訂認(rèn)購協(xié)議里面表示首付款為房價(jià)的25%，中途要是上調(diào)到30%了，那這種情況是可以要求解除合同，返還定金的。另一種情況是利率上浮較大，比如說剛開始說得是基準(zhǔn)利率，可后來要求上浮10%到20%，這種情況也是可以的。需要注意的是，如果只是你的信用問題不好，不能貸款，是不能拿回定金的哦。

三、代簽合同不予追認(rèn)，屬于無權(quán)代理，合同無效

代簽合同也是一種常見的情況。比如兒子想給父親買個(gè)房子，在開發(fā)商哪里看好了房子，簽了合同，交了定金，可為了以后辦理手續(xù)方便，兒子在合同上簽了父親的名字。這個(gè)時(shí)候，根據(jù)《合同法》第48條的規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任?！备赣H可以以兒子無權(quán)代理為由，要求法院確認(rèn)合同無效，讓開發(fā)商退還定金的。

四、利用開發(fā)商的不實(shí)宣傳解除合同

開發(fā)商為了盡快達(dá)到其銷售目的，在出售商品房時(shí)做的宣傳大多數(shù)都不符合實(shí)際情況。比如說號(hào)稱的地鐵房，售樓小姐跟你介紹時(shí)說，大門離地鐵只有800米，步行只需要5分鐘，結(jié)果實(shí)際情況至少有2公里，跑步都要10多分鐘。又比如說什么旁邊有名校、大型商場什么的，其實(shí)根本就還沒有落定。有這些情況也是可以解除合同的，不過呢就要注意收集證據(jù)了，利用宣傳單、錄音、聊天記錄等證據(jù)鎖定不實(shí)宣傳，就可以解除合同。

五、利用樓盤周圍的不安因素解除合同

開發(fā)商在銷售樓盤的時(shí)候，是一定會(huì)利用其專業(yè)優(yōu)勢刻意隱瞞一些不利于銷售的情況的。比如樓盤土地規(guī)劃是用于辦公的，非要打個(gè)旗號(hào)說賣的是公寓，又比如樓盤周邊有什么變電站、火車軌道、飛機(jī)航線什么的，消費(fèi)者不問，堅(jiān)決不說（說了誰還買?。┤绻阍诤灦ê贤螅l(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在這些隱瞞不安因素的情況，就構(gòu)成了《合同法》規(guī)定的欺詐，是可以解除合同，要求返還定金的哦。

六、利用開發(fā)商證照不齊或過期，請求法院確認(rèn)合同無效

依照法律的規(guī)定和政策，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備五證才可以。五證具體指的是：《國有土地使用證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程施工許可證》；《商品房預(yù)售許可證》。雖然目前新盤銷售都需要經(jīng)過房管局備案批準(zhǔn)才能掛牌銷售了，但開發(fā)商還是經(jīng)常因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)的原因，在沒有獲得全部證件時(shí)就開始進(jìn)行偽預(yù)售。這種情況下，消費(fèi)者只需要花點(diǎn)時(shí)間調(diào)查一下，就可以不用看開發(fā)商臉色，把定金要回來了。

定金雖然不多，可也是血汗錢啊。好了，世上無難事只怕有心人，只要你用心想辦法，應(yīng)該還是可以把定金要回來的。不過，筆者在這里提醒讀者，吃一塹長一智，以后交定金前還是要多考慮考慮，別再給自己惹事才是最好的辦法。