租房辛不辛苦？不辛苦，只是命苦。找過(guò)房子的人就清楚，如果有人間煉獄，那一定是三四十度高溫暴走看房的模樣。好不容易找著了房子，才發(fā)現(xiàn)，人間奇葩千千萬(wàn)，室友占一半，房東占另外一半。每個(gè)月總有那么一天啊，腰酸、背痛、心情煩躁，那一天叫“交房租日”。

普通老百姓租房子，第一需求就是性價(jià)比——又好又便宜，一曬照片，氣死同事。命苦的小編作為租房專業(yè)戶，來(lái)跟大家分享從找房、看房到簽約的實(shí)用干貨！如何找房更加快狠準(zhǔn)？如何避開(kāi)租房大坑？如何砍價(jià)？套路和竅門通通告訴你。

一、沒(méi)有錢就不要想太多 明確租房需求

無(wú)論你想在哪里租房，首先搞懂自己的需求：我要什么？

比如廣州珠江新城上班的女白領(lǐng)apple，想找一個(gè)步行上班的房間，還要求電梯小區(qū)房，朝向好采光棒，預(yù)算1000。那小編就只能對(duì)apple翻白眼說(shuō)：做夢(mèng)，醒醒。

怎樣的預(yù)算配怎樣的房子，了解市場(chǎng)租金水平，定好預(yù)算，想清楚第一需求，才能更有目的性、更高效 ，也減少住進(jìn)去之后問(wèn)自己為何當(dāng)時(shí)腦進(jìn)水的概率。

▼跟著小編，像做心理測(cè)驗(yàn)?zāi)菢樱瑔?wèn)問(wèn)自己下面幾個(gè)問(wèn)題

1.租金預(yù)算

每個(gè)月能負(fù)擔(dān)多少房租+物管費(fèi)+水電費(fèi)？

2.戶型

是否一定要小區(qū)房？城中村可接受嗎？愿意爬樓梯嗎？

能否接受頂層？是否抗拒低層或樓梯高層？

對(duì)朝向有沒(méi)有要求？是否必須南通北透，西曬等可以接受嗎？

是否介意噪音？

3.配套

希望住在哪個(gè)地段？

希望上下班通勤時(shí)間控制在什么范圍內(nèi)？

對(duì)周邊生活配套、娛樂(lè)設(shè)施等有沒(méi)有要求？

4.室友

想一個(gè)人住or跟陌生人合租or跟朋友合租？

合租的話，對(duì)室友有什么要求嗎？

搞清楚以上問(wèn)題，基本上需求就十分清晰了，然后，再根據(jù)對(duì)這些需求的強(qiáng)烈程度進(jìn)行排序，在預(yù)算范圍內(nèi)犧牲一些相對(duì)不重要的、可妥協(xié)的選項(xiàng)。譬如，如果希望步行上班，閑暇時(shí)間又不是太喜歡往外跑的宅男宅女，就可以在公司附近找交通最不方便的那些房子！有交通硬傷的房源通常都會(huì)便宜很多。再比如，如果對(duì)交通、配套、周邊環(huán)境等等的要求都比較高，那就可以考慮頂樓、西曬的房源，也通常會(huì)比同一地段的房源便宜不少。

接下來(lái)，就該正式開(kāi)始找房源啦~

二、努力的貧民窟男孩女孩 多管齊下找房源

小編建議，根據(jù)明確好的租房需求，打開(kāi)地圖，在確定好的地段范圍內(nèi)的，先大致了解下合適的小區(qū)、公寓等等，做到心中有數(shù)，再正式找房源。

互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，找房首選當(dāng)然是各大互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)。根據(jù)小編的經(jīng)驗(yàn)，找房最靠譜的幾個(gè)途徑如下

▼豆瓣租房小組

優(yōu)點(diǎn)：年輕人聚集地，找到合適室友的幾率高，適合合租的小伙伴。常常有轉(zhuǎn)租的房源，撿漏幾率大！

缺點(diǎn)：小組性質(zhì)，搜索不方便，容易沉帖子

貼士：同時(shí)在廣州/上海/北京租房小組&分區(qū)域租房小組（天河、越秀、海珠等）同步看看

▼58同城

優(yōu)點(diǎn)：房源多，篩選和搜索簡(jiǎn)單，尤其是板塊和交通線路的篩選功能很實(shí)用，對(duì)比方便

缺點(diǎn)：虛假房源多，需要多加判斷

貼士：

a.選擇個(gè)人房源，中介房源基本可以忽略。個(gè)人房源里也有部分是中介房源偽裝的，當(dāng)你有所懷疑，復(fù)制聯(lián)系電話到百度搜索看看，如果發(fā)布過(guò)很多房源信息，那百分百是中介了。

b.比市場(chǎng)價(jià)低太多的房源，90%是中介或騙子釣魚，注意識(shí)別。

c.善用篩選功能，看看板塊內(nèi)以及地鐵公交沿線有什么房源，是一個(gè)很高效的辦法。

▼閑魚

優(yōu)點(diǎn)：可按照發(fā)布時(shí)間排序，有機(jī)會(huì)搶到最新放出的房源！

缺點(diǎn)：信息雜，其他搜索功能也比較弱；一部分是中介偽裝成個(gè)人的房源，需要多加判斷。

貼士：

a.閑魚同樣有很多中介，點(diǎn)擊發(fā)布者的頭像，看看他以前賣的是一般商品or其他房源，如果是后者，那就是中介啦。

b.多試一下發(fā)布時(shí)間排序，監(jiān)控最新房源，說(shuō)不定就能捷足先登。

▼租房群

優(yōu)點(diǎn)：圈子相對(duì)封閉，靠譜

缺點(diǎn)：房源少，同樣需求的人多，競(jìng)爭(zhēng)大，純靠撿漏

▼政府最新官方網(wǎng)站：陽(yáng)光租房

優(yōu)點(diǎn)：官方網(wǎng)站，有保障

缺點(diǎn)：剛剛上線，功能還不完善，個(gè)人房源比較少，長(zhǎng)租公寓相對(duì)多一些。

小編建議這幾個(gè)方法通通用上，隨餐服用，一天刷四五次網(wǎng)頁(yè)，達(dá)到把房源熟讀于心的境界……你就離找到好房子不遠(yuǎn)了……。

▼找中介

如果是合租，買買君認(rèn)為沒(méi)有找中介的必要。如果是整租，找中介還是相當(dāng)有幫助的，畢竟一部分年紀(jì)稍大的房東并不懂得把出租信息擺到網(wǎng)上，大多還是選擇委托房源附近的中介出租。

通過(guò)中介成交需要付一筆中介費(fèi)，要知道，中介費(fèi)是雙向收取的，我們不想給中介費(fèi)，房東也沒(méi)有很想給。大多數(shù)年輕房東委托中介的同時(shí)，也會(huì)把房源同步丟到網(wǎng)上的，所以，通過(guò)中介找到一套合適房子后，可以上網(wǎng)搜搜，如果房東恰好同時(shí)在網(wǎng)上出租，嘗試通過(guò)網(wǎng)絡(luò)和他聯(lián)系，省下一筆中介費(fèi)。

三、不怕苦不怕累多看房 稱霸步數(shù)排行榜的機(jī)會(huì)來(lái)了（附砍價(jià)秘籍）

初步篩選到合適的房源后，進(jìn)入實(shí)地看房環(huán)節(jié)。

小編因?yàn)槁殬I(yè)特性，不是在看房就是在看房的路上。許多房子，和女生自拍一樣，根本就是照騙，必須實(shí)地看看，才知道照片和描述有沒(méi)有騙人。也有一小部分情況，房東很懶，照片和描述都十分敷衍，實(shí)地一看才驚為天人，原來(lái)是美女！所以，千萬(wàn)不要因?yàn)檎掌雌饋?lái)房子不太好，就輕易放棄啊。

看房沒(méi)有什么秘籍，多走多看，針對(duì)第1part中，已經(jīng)明確的需求，一一對(duì)應(yīng)即可。

看中一套房源之后，是時(shí)候打一場(chǎng)心理戰(zhàn)了。如果是通過(guò)中介找到的房子，很可能要你給誠(chéng)意金，不管他說(shuō)什么，不要給，誠(chéng)意金只是中介的套路，租個(gè)房子，不用這么復(fù)雜。

如果是自己在網(wǎng)上找到的房子，小編個(gè)人的建議是，不要貪心，差不多OK就定下來(lái)，越往后往往不是better，而是worse，現(xiàn)在租房市場(chǎng)供少于求，你一猶豫，就很可能別別人租走。

價(jià)格總是要談?wù)劦?。談得攏省幾百塊，談不攏也不虧。

舉個(gè)栗子，如果你想從4000砍到3800，可以這么跟房東說(shuō)▼▼▼

“我蠻喜歡您這個(gè)房子的”（表達(dá)誠(chéng)意）

“但是，您也清楚，樓層畢竟有點(diǎn)高/朝向有點(diǎn)硬傷/……”（找房子的缺點(diǎn)，用軟一點(diǎn)的語(yǔ)氣表達(dá)）

“我們是三個(gè)女生一起住，很愛(ài)干凈，也好溝通……”（展現(xiàn)自己的優(yōu)點(diǎn)）

“您看價(jià)錢方面能不能商量？少個(gè)300塊？”（報(bào)個(gè)比自己的期望值更進(jìn)一步的數(shù)字）

除了部分很傻很天真的房東，不然都會(huì)回你價(jià)，當(dāng)房東說(shuō)“少300塊不行，最少3800”的時(shí)候，請(qǐng)按捺住內(nèi)心的興奮，回復(fù)：嗯嗯好的那就3800吧謝謝您！

以廣州為例，房租一般押二付一，如果房東說(shuō)什么都不愿意減價(jià)，可以考慮加碼誠(chéng)意，用押一付三，也就是季付，甚至半年付的方式來(lái)打動(dòng)房東。當(dāng)然前提是衡量過(guò)自己的經(jīng)濟(jì)能力，確認(rèn)這個(gè)操作對(duì)你來(lái)說(shuō)在承受范圍內(nèi)。

四、驗(yàn)房簽合同 擦亮鈦合金狗眼

到了最后一步，小編不想和網(wǎng)上那堆很水的攻略貼一樣告訴你們具體怎么驗(yàn)房驗(yàn)房東，不要在簽約前給任何款項(xiàng)blabla，聰明的你們通通能搜索到，我們來(lái)點(diǎn)更實(shí)際的。

最關(guān)鍵的點(diǎn)在于：核實(shí)房東靠不靠譜，核實(shí)房子是否確實(shí)屬于這個(gè)人。

一般攻略都寫：要求他提供身份證原件和房產(chǎn)證原件，仔細(xì)檢查信息是否一致。

那你倒是說(shuō)說(shuō)怎么檢查啊？？？

來(lái)，小編告訴你。通常，如果房東愿意配合你，提供證件，就基本沒(méi)什么問(wèn)題了。

但如果你依然不放心，有3個(gè)辦法

1.查身份證

找一個(gè)需要實(shí)名制注冊(cè)的網(wǎng)站，把房東的名字和身份證號(hào)輸入。輸入信息如果是錯(cuò)誤的，網(wǎng)頁(yè)會(huì)標(biāo)紅提示你，那么，這個(gè)身份證十有八九就是偽造的了。

2.查房產(chǎn)證

登陸住建部網(wǎng)站

http://www./QueryService/FileInfoemationVerifySearch.aspx

輸入房產(chǎn)證信息進(jìn)行核查，確認(rèn)房產(chǎn)證的真?zhèn)巍?/p>

不過(guò)這個(gè)方法有點(diǎn)小bug，部分沒(méi)有錄入電子檔的房產(chǎn)證，可能會(huì)查不到。但這樣做可以讓房東清楚你正在查這個(gè)東西，如果他依然理直氣壯，愿意配合，99.9%是真的啦。

3.去物管問(wèn)

如果小區(qū)有物管，直接到物管處詢問(wèn)該房屋業(yè)主是誰(shuí)，簡(jiǎn)單粗暴。

本文來(lái)源：網(wǎng)易房產(chǎn) 責(zé)任編輯：李湲_NO4377