最近這段時間，以北京為首的各大城市的房產(chǎn)中介，為爭搶房源，加價推動房租上漲。

經(jīng)過這一輪惡性競爭，很多地方的租金，短時間內(nèi)漲幅高達20%甚至50%以上，引起了全社會的關(guān)注。

對于房產(chǎn)中介不計成本地惡性爭搶房源，很多人誤以為房產(chǎn)中介是在學(xué)打車軟件——燒錢搶市場。

真實的情況是，房產(chǎn)中介通過耍手段，為整個社會挖了一個大坑，把整個社會變得動蕩不安。

這些吸血鬼式的房產(chǎn)中介，是如何讓整個社會變得不安的呢？

咱們慢慢來分析，保你看一遍就豁然開朗——防身也罷，拿出去說給別人聽也罷，都用得著。

最開始房東與租客的租房關(guān)系是這樣的：

1、房東把房子租給租客。

2、采用押一付三或者壓一付二等方式，租客把押金和租金直接交給房東。

3、租期到期后，租客走人，房東退還押金。

這是最簡單的租賃關(guān)系，沒有任何第三方參與，支付方式也是最簡單的。出現(xiàn)任何糾紛，雙方直接就能解決。

這種房東和房客的直租關(guān)系非常簡單，但也會有一些問題。最大的問題是，信息不通暢，導(dǎo)致效率低下——持房待租的房東和四處找房的房客經(jīng)常對不上號。

為了解決這個最大的問題，中介這個行當(dāng)就出現(xiàn)了。

說到中介這個行當(dāng)，有必要多說幾句。

這個行當(dāng)自古就有，在古代稱之為牙行、牙紀，干這一行的被稱為牙子、牙婆。

他們主要負責(zé)收集信息，利用信息優(yōu)勢撮合說事兒，為需求方和供應(yīng)方牽線搭橋，從中收取信息費——也叫做中介費。

牙行存在于各行各業(yè)，或者說各行各業(yè)都需要牙行這類人的存在。在過去，交易房子、買賣婦女、販賣兒童之類的，往往都需要牙行從中撮合。

例如寫實小說金瓶梅里，幫著西門慶勾引潘金蓮的那個王婆，干的就是牙婆的行當(dāng)。

古人對牙行的態(tài)度并不友好，因為他們?yōu)榱隋X，往往什么都干，經(jīng)常用一張巧嘴去顛倒黑白。

以前有一句話，叫做“車船店腳牙，無罪也該殺”，這里的牙指的就是牙行——可見當(dāng)時人們對這個行當(dāng)?shù)目捶ā?/p>

當(dāng)然，說這些并不表示在我眼里職業(yè)有高低貴賤之分，權(quán)當(dāng)一點延伸閱讀。

把話題再扯回來。為了房東們和租客們之間信息不通暢的問題，房產(chǎn)中介出現(xiàn)了。

在房東和租客之間加入了一個中介，整個租房關(guān)系變成這樣：

1、中介設(shè)法獲取房東的房源信息。

2、租客從中介這邊獲取房源信息。

3、租房成功后，租客支付給中介一部分信息費。

4、剩下的事兒就是租客和房東之間的關(guān)系了——交租金交押金、住房子、房子到期、退押金、退房子。

中介公司除了提供房源信息，往往還提供替房東帶著租客看房的服務(wù)——中介費往往包含此項服務(wù)。

實際上，在很多人眼里，通過中介租房，就是上面這種關(guān)系。

一開始確實就是上面這種關(guān)系。

在這個關(guān)系中，房東和租客之間的匹配效率提高了，讓渡出一部分利益給中介。

這部分利益有多少呢？按年租的話，通常是一個月的租金，經(jīng)常還要加一些服務(wù)費，加起來總共占全部交易額的10%左右。

但是中介們并不滿足，因為他們覺得中介費有限，而且天花板的高度有限——一個中介公司的員工做中介業(yè)務(wù)，拼死拼活一個星期能做幾個？

中介公司怎能甘心？于是他們搞起了第一次小創(chuàng)新，具體的做法是：自己直接從房東那里租來房子，然后加價租給租客。

在這個過程中，中介公司除了加價租給房客之外，還有其他手段。例如把房東的房子改裝打上各種隔斷，把大房子變成一間間小房子再往外租。

總而言之，怎么把房子以更高價租出去，他們就怎么折騰——包括不限于各種欺詐和野蠻手段。

相信被中介公司的人打過洞、做過隔斷的房東們，以及被房產(chǎn)中介下套坑過的租客們，一定深有體會。

其實呢，這樣做別人倒也說不出什么來，畢竟商人都是要逐利的，他們只是像其他商人一樣做了商人該做的事兒而已。

事實上，在中國無論是房東，還是房客，該忍的也都忍了，可以說已經(jīng)普遍認可了這種租房關(guān)系。

如果這樣相安無事地發(fā)展下去，中介公司會像千百年來的那些牙行一樣，在社會中干著他們該干的事情，起著他們該起的作用，賺著他們該賺的錢。

但是，上面這兩種土法煉鋼的賺錢速度，從不安分的中介公司，怎么可能耐得住？怎么能配得上高速發(fā)展的社會主義建設(shè)？

到處都在吆喝著創(chuàng)新，對于中介來說，別人都創(chuàng)新了，自己居然還在土法煉鋼，簡直太對不起這個社會。

他也著急啊——再不著急，有限的韭菜都被其他人搶割了。誰說牙行就不能吃韭菜盒子？

與此同時，另一個正在到處尋求創(chuàng)新的行業(yè)——金融行業(yè)，正像憋尿的漢子到處狼奔豕突般找?guī)粯?，正在琢磨著跟誰合伙創(chuàng)個新呢。

于是，金風(fēng)玉露一相逢。當(dāng)房產(chǎn)中介遇到金融行業(yè)，立刻擦出了火花——也就是今天要說的金融黑科技。

他們兩個倒是勝卻人間無數(shù)了，但整座城市開始為之不安，全社會將為他們的金融黑科技買單。

房產(chǎn)中介這波金融黑科技的做法是：

1、以高價從房東手里把房子租過來——不以高價不行啊，同行的都在搶著圈地割韭菜，自己怎么敢不出高價。

2、房產(chǎn)中介從房東那里租房子一般是押一付三，也就是第一次付給房東4個月的錢，以后每個季度付給3個月的錢。

3、以更高的價格把房子租給租客——賺錢是根本目的，賺取差價這個手段雖然古老，但不能放棄。

4、通過威逼、利誘、隱瞞、欺詐等手段，讓租客以租客的個人信用為擔(dān)保和金融機構(gòu)簽訂一份類似消費貸的借貸。

這是房產(chǎn)中介金融黑科技的關(guān)鍵，也是他們源源不斷的資金來源。

正常的個人信用消費貸，貸款者會在最開始拿到全款，以后每個月逐漸還款，直到到期把所有貸款還完。

而房產(chǎn)中介金融黑科技的消費貸，貸款者也就是租客，看不到一分錢，所得的款項全部進了房產(chǎn)中介的賬戶。

在這個借貸關(guān)系中，作為貸款者的租客，得到的是一份租房合同；付出的是每個月的消費貸還款——這個款會直接還給金融機構(gòu)，類似銀行、京東白條這類。

金融機構(gòu)本該發(fā)給貸款者的全款，一分也沒落到貸款者手里，到了誰的手里呢？

全部到了房產(chǎn)中介的手里。例如以一年租期為例，房產(chǎn)中介一下子從金融機構(gòu)那里拿到了一年的租金——這部分錢，本該屬于租客，由租客按月或者按季度支付給中介或房東的。

本來，就算是貸款也應(yīng)該是把錢落到租客手里，租客按月或者按照季度支付給中介或者房東，現(xiàn)在卻把錢落到房產(chǎn)中介手里——相當(dāng)于中介不光拿了房租費的差價，還拿了租客個人信用的貸款。是不是感覺有點不對勁？

說到這里，有人或許會問，銀行憑什么把別人的消費貸交給中介？

這就是這個金融黑科技的高明之處。中介通過空手套白狼，手里有房源，有與租客簽訂的租房合同，還有從租客這里通過威逼利誘隱瞞欺詐拿到的同意協(xié)議。

而金融這邊，正想方設(shè)法通過消費貸業(yè)務(wù)割韭菜，真是剛想睡覺就來枕頭，他們自然不會放過——甚至可以說是主動貼上去的。

而且，現(xiàn)在金融機構(gòu)普遍拿著公民征信的權(quán)力。這根大棒子肆意揮舞著，他們不太擔(dān)心租客不按時還貸款——就算偶爾有一小部分租客真的不還款，他們也不怕（后面會說到）。

租客可不可以不簽這個消費貸？就是通過個人賬戶直接賺錢給中介或者給房東？

也可以也不可以。說也可以——只要你目光如炬，了解這個事情的內(nèi)情，咬住牙關(guān)就是不跟他們簽，他們也沒辦法，頂多你再多跑幾次腿，去找別的中介看別的房子。

說不可以，因為房產(chǎn)中介的手段太多了，例如減少一些中介費，例如每次押一付一，例如事前隱瞞事后披露，例如明著跟你說不簽貸款就不租給你，等等等等——總有一款適合不同的租客——你以為從古至今“車船店腳牙，無罪也該殺”是白叫的？

5、中介公司拿到12個月的租金（確切地說是租客的消費貸），押一付三給房東，手里還剩8個月的租金，手里多出來的這部分租金，就是巧妙所在。

他們拿著這8個月的租金，去尋找下一個房源，有了這些錢打底，就可以財大氣粗地相互競價，通過惡性競爭把房源拿到手——這八個月的租金，又可以發(fā)展出兩個房源。

相當(dāng)于，在一個時期內(nèi)，一個租客的消費貸，支撐著三個房源。

有了新房源，他們又可以繼續(xù)發(fā)展租客，這樣下去，三個房源變成了9個房源，于是他們手里的房子越來越多——就像癌細胞一樣分裂。

真實的速度可能不是3的冪次方，因為房產(chǎn)中介也要付出一些成本磨損，但只要是這種冪次方級別的分裂，速度就已經(jīng)相當(dāng)恐怖了——這一點，跟P2P、傳銷特別像。

這種空手套白狼的手段一直發(fā)展下去，很快就會掌握整座城市的房源，到那時，話語權(quán)就完全掌握在他們手里了——這就是他們拼命爭搶房源的目的。

但這不是讓整個城市乃至整個社會為之不安的真正理由——真正理由下面會講。

6、作為這個金融黑科技參與者的金融機構(gòu)，他們也不會閑著。他們的錢一開始交給了中介，手里拿了那么多貸款合同——相當(dāng)于源源不斷的未來現(xiàn)金流，怎么能讓這部分現(xiàn)金流閑著呢？

他們會把這部分現(xiàn)金流證券化——也就是傳說中的ABS。證券化以后，就可以把這部分未來現(xiàn)金流以證券的方式賣出去——直接或者增信之后，賣給普通的投資者。

金融機構(gòu)賣出ABS，手里又有了現(xiàn)金，就可以和中介公司繼續(xù)愉快地玩耍下去——相當(dāng)于無限大的杠桿。

這樣，金融黑科技把房東、租客、普通投資者都圈進來了——都是韭菜，誰也別想走！整個結(jié)構(gòu)是這樣的——

有人或許會說，這不是挺好的么——房東多收了房租；租客雖然沒見到消費貸的全款但是總歸要租房交租金，啥時候交不是交？中介有了更多房源也可以發(fā)展壯大；金融機構(gòu)從中也能撈到錢；普通投資者也有了新賭具。簡直就是皆大歡喜。

古老的能量守恒定律告訴我們，永動機是不存在的，當(dāng)所有人都在獲得的時候，肯定有人在失去。

還是上面那個1年租期的例子，房產(chǎn)中介通過租客的個人信用，拿到12個月的租金，押一付三拿出4個月的交給房東；為了爭奪房源，把手里剩下8個月的租金，拿出去交給另外兩個房東，得到另外兩套房源。

計劃是這兩套房源租給兩個租客，一部分拿出來繼續(xù)圈地，一部分維持最開始三個房東的租金。

如果由于某些原因，租客數(shù)量變少了；即便還有租客，如果由于政策原因金融機構(gòu)不貸給他們錢了；如果租客給不起那么多租金了……一個季度過去了，中介公司得給這三個最早的房東交租金。但因為上面的如果，中介公司就拿不出錢給這三個房東，于是崩盤。

這時候房東面臨著什么呢？可能會去訴訟；可能會去驅(qū)趕租客——于是社會矛盾就出現(xiàn)了，人人浮躁，搞不好會鬧出人命。

這時候租客面臨著什么呢？他們已經(jīng)與金融機構(gòu)簽了貸款，要繼續(xù)還款，但這部分款還給的是金融機構(gòu)，而不是房東（本該由中介給房東的錢，早已經(jīng)被中介為了自己的利益霍霍光了）；他們會被房東驅(qū)趕——于是社會矛盾就出現(xiàn)了，人人浮躁，搞不好會鬧出人命。

這個過程中，金融機構(gòu)皮毛未損——即便有租客敢豁出去不還信用貸，他們早已經(jīng)把這部分資產(chǎn)證券化賣給普通投資者了，從道理上說他們可以不去兜底。

作為普通投資者，因為房客違約，自己手里的ABS成了垃圾——就跟美國當(dāng)年的次貸危機一樣。我想，誰也不會就此甘心，還不得在路上砍死幾個?。?/p>

房產(chǎn)中介呢？他們會面臨著什么呢？他們面臨著破產(chǎn)清算，承擔(dān)部分責(zé)任，甚至直接跑路，或者做出死豬不怕開水燙的樣子，愛咋咋地，大不了進去被關(guān)幾年。

那么，上面“如果”下的這種情況將來會不會發(fā)生呢？其實那些個“如果”太容易發(fā)生了——幾乎一眼就能看到結(jié)局。

實際上已經(jīng)發(fā)生了。就在8月份，位于大杭州的一家中介公司崩盤了，留給房主和租客一地雞毛。

這家中介公司在8月2日，還在苦苦支撐，他們的法人還在發(fā)表申明，表示一定要給大家一個滿意的結(jié)果，倒也情真意切——

不到三個星期，情真意切的申明，變成了不負責(zé)任的通知；“謝謝大家理解”后的驚嘆號，變成了“也可自行訴訟解決”后的句號；崩盤的牙行，擺出了一副死豬不怕開水燙的架勢——

原本通過這家中介簽訂的數(shù)千份租房協(xié)議，瞬間變成了數(shù)千個定時炸彈。

數(shù)千個定時炸彈隨時可能會引起一波公共事件——至少那些被迫還要繼續(xù)還房租卻沒有房子住的租客，以及被擺了一道的房東，內(nèi)心里一定會有不平，很有可能會上升為沖突。

于是，整座城市為之不安，整個社會方方面面要付出成本為之買單。

而這場罪惡的始作俑者——房產(chǎn)中介呢？此刻他們的內(nèi)心里或許會吼出這樣的話：我死之后，任他巨浪滔天！

房東和租客如何應(yīng)對這種中介呢？最好的辦法是避免入局，因為這個局就跟高風(fēng)險的P2P一摸一樣，很快就會崩盤。

如果更多人不參與這個局，他們的黑科技很快就玩不下去了——房東和租客都不應(yīng)該為了那點多出來的租金和省下來的方便，去蹚這渾水。

理論上，多出來的那點租金越多，省下來的所謂方便越多，崩盤的速度就會更快。

還有那個一直睜一只眼閉一只眼的監(jiān)管層，在這個時候是不是該做點什么？難道非得等到像當(dāng)年美國那樣么？

希望看完這篇的小伙伴們，趕緊轉(zhuǎn)發(fā)一下，讓更多的人了解這套全社會都要為之買單的金融黑科技。

避免自己或者自己周圍的人入了這個坑，成了滔天巨浪中的陪葬品。