三天前，我發(fā)表了《誰(shuí)支撐了北京房租的飛漲？》指出：中國(guó)的房租就是優(yōu)秀年輕人群體收入水平?jīng)Q定的，而不是所有年輕人決定的。這些優(yōu)秀年輕人就是房租的支撐。而現(xiàn)在中國(guó)收入水平最明顯的變化就是年輕人的收入水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了年長(zhǎng)者，而不是以前年輕人工資低年長(zhǎng)者工資高的老格局了。

現(xiàn)實(shí)中，本輪中國(guó)房租飛漲，就是優(yōu)秀年輕人流動(dòng)方向的必然結(jié)果，這種流動(dòng)方向不僅僅是房?jī)r(jià)未來(lái)漲跌的趨勢(shì)，更是房租漲跌的趨勢(shì)。

央視網(wǎng)報(bào)道，一線城市中，北京、上海、深圳三個(gè)城市租金環(huán)比上漲，漲幅分別為2.4%，2.1%和3.1%，看起來(lái)似乎并不高，但實(shí)際感受可能有所不同。環(huán)比只是跟上月對(duì)比，而同比是跟上年對(duì)比。以北京為例，目前房租整體漲幅同比超過(guò)10%，特別是五環(huán)、六環(huán)附近的房子，根據(jù)面積大小，很多都是500元、1000元的往上漲。

我們看到，中國(guó)房?jī)r(jià)的上漲也是從一線城市開始的，這十幾年人口流動(dòng)帶來(lái)了城市房?jī)r(jià)的巨大差距，誰(shuí)抓住了人口流動(dòng)的方向，誰(shuí)就站在了風(fēng)口，收獲了房?jī)r(jià)十倍左右的漲幅。這就是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的第一輪黃金機(jī)遇。

現(xiàn)在，房?jī)r(jià)到了“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的房地產(chǎn)抑制泡沫階段，這個(gè)泡沫就是租金回報(bào)率，也就是說(shuō)中國(guó)房?jī)r(jià)年出租回報(bào)1%的數(shù)字讓買房遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如租房合算。于是，在政策配合下，收獲租金上漲就是第二輪房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。

而捕捉房租上漲的機(jī)會(huì)，仍然是人口流動(dòng)方向的必然結(jié)果，而更明顯的就是年輕人的流動(dòng)方向，尤其是優(yōu)秀年輕人。

北上廣深一線城市正是因?yàn)榇罅績(jī)?yōu)秀年輕人大量涌入，從打工到創(chuàng)業(yè)再到成功，走出了一條從租房到買房的標(biāo)準(zhǔn)成長(zhǎng)路程。

大城市吸引年輕人的優(yōu)勢(shì)就是大城市房?jī)r(jià)房租的基礎(chǔ)！所以，我們就要研究為什么年輕人要選擇大城市而不是小城市創(chuàng)業(yè)。

我在給會(huì)員們做培訓(xùn)的時(shí)候，說(shuō)的中國(guó)未來(lái)家庭被顛覆的第一個(gè)模式就是“樹高千尺落葉歸根”，也就是說(shuō)未來(lái)一定不是孩子回到父母身邊，一定是父母來(lái)到子女身邊。

農(nóng)村的年輕人來(lái)到大城市打拼，只有兩種結(jié)局，一種是碌碌無(wú)為干啥啥不行到哪哪不要的，這種人肯定還要回到老家，肯定的結(jié)果還是平淡無(wú)奇，農(nóng)村最終成為低收入人群的聚集地。另外一種是在大城市創(chuàng)出一片天地事業(yè)蒸蒸日上，這種人肯定不會(huì)再回到老家，而老家的父母如果沒(méi)人照顧的話那一定是孩子把父母接到大城市來(lái)，最終農(nóng)村人口越來(lái)越少，尤其有能力的人都跑到了大城市。

中國(guó)幾千年的風(fēng)俗習(xí)慣“樹高千尺落葉歸根”在這個(gè)年代被徹底顛覆！

這就是人口流動(dòng)帶來(lái)的城市變革，大城市未來(lái)會(huì)成為高收入精英們的聚集地，更成為有志年輕人創(chuàng)業(yè)的場(chǎng)所，而農(nóng)村成為了低收入人群的棲息地。

房地產(chǎn)市場(chǎng)就是這種人口遷徙帶來(lái)變化的最好體現(xiàn)。特大城市各個(gè)行業(yè)精英匯聚，強(qiáng)大的購(gòu)買力帶來(lái)的自然就是房?jī)r(jià)房租越來(lái)越高，而三四線城市和農(nóng)村只能留下低收入人群，沒(méi)有購(gòu)買力房?jī)r(jià)房租自然走低。

而最重要的是，這些大城市的創(chuàng)業(yè)成本是最低的，也就是說(shuō)只要你有過(guò)人的智慧，超人的創(chuàng)意，或者起早貪黑的勁頭，北京對(duì)你來(lái)說(shuō)就是遍地黃金！我多次說(shuō)過(guò)，北京既不是天堂也不是地獄，而是一個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)，是一個(gè)提供了公平機(jī)會(huì)的舞臺(tái)，每一場(chǎng)招聘會(huì)每一個(gè)試用期都是給年輕人提供實(shí)現(xiàn)自己價(jià)值的理想舞臺(tái)。在這個(gè)舞臺(tái)上，年輕人不需要拉關(guān)系不需要走后門也不需要請(qǐng)客送禮，只要真正的身懷絕技，就能用最快的時(shí)間出人頭地，這就是大城市的魅力，就是創(chuàng)業(yè)者實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的天堂。

而在小城市或者農(nóng)村，年輕人可能做的就只有聽(tīng)從父母給你安排，就只能憑家里的關(guān)系拼爹拼媽給自己安排一個(gè)所謂的好工作，然后就是幾十年不變的生活方式，最后慢慢的消失在這個(gè)世界里。這在我的眼里，恰恰就是年輕人人生中付出的最昂貴的代價(jià)！

我們?cè)賮?lái)看看住。大城市的房?jī)r(jià)無(wú)疑是最貴的，但買不起不一定就是住不起，所有的創(chuàng)業(yè)者在起步時(shí)期都會(huì)選擇租房住。在北京，每月五百塊錢的床位或者地下室很多并且都是在寫字樓周邊，就是給那些來(lái)北京創(chuàng)業(yè)的年輕人準(zhǔn)備的。隨著這些創(chuàng)業(yè)者們找對(duì)方向不斷實(shí)現(xiàn)自己的價(jià)值，住什么樣的房就是見(jiàn)證他們一步步走向成功的坐標(biāo)。從地下室搬到床位，從集體宿舍搬到一居室，從合租搬到公寓，從居民樓搬到大house，從租房到擁有房產(chǎn)，這就是所有創(chuàng)業(yè)者成功路上的軌跡。

你成功了，你搬到了屬于自己的別墅里，擁有大城市的豪宅，這就是每一個(gè)成功大佬的標(biāo)志。所以馬云給自己花15億在香港買了豪宅，姚明給自己在上海買了四套房產(chǎn)，成龍給自己在北京購(gòu)置了N套別墅……當(dāng)這些閃亮的名字在亮瞎你的雙眼的時(shí)候，當(dāng)東哥摟著奶茶妹子周游世界的時(shí)候，你是否知道東哥當(dāng)初在北京中關(guān)村住在地下室、租個(gè)三米柜臺(tái)創(chuàng)立京東商城的創(chuàng)業(yè)典范吶！

讓我們?cè)賮?lái)回憶一下明星大佬們最經(jīng)典的炫耀吧：“我的第一輛豪車就是自行車”、“十塊錢的盒飯就是我這輩子最好的美食”、“我在地下室住的渾身都長(zhǎng)毛了”、“在地下通道唱的第一首歌就是夢(mèng)開始的地方”…這就是每一個(gè)年輕人最喜歡炫耀的大城市創(chuàng)業(yè)的經(jīng)歷。