“之前那套房的房租每月是4000元，現(xiàn)在這套是4300元，但是房子小了很多?！弊庠谏虾Ｆ胀訁^(qū)的李浩感嘆道，“房租哪有不漲的，合同一到期，房東肯定要漲?！?/p>

房租漲跌本是市場的正常變動，但近日一篇題為《資本盯上租房，要吸干年輕人的血吧》的帖子，將北京房租大幅上漲的矛頭指向了品牌租賃平臺。

帖子中這么寫道：發(fā)帖人自家在天通苑的三居房要出租，心理預(yù)期的月租金是7500元，但來了兩個品牌租賃平臺，互相加價搶占該套房源，月租金也一躍至10800元。

針對上述現(xiàn)象，8月17日，北京市住建委聯(lián)合多部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責人，明確要求企業(yè)不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源，并且啟動了聯(lián)合專項執(zhí)法檢查。

品牌租賃平臺花重金“盤”下房源是將房源進行統(tǒng)一整改后再行出租。這聽起來頗有些“二房東”的性質(zhì)，但這些品牌租賃平臺將其服務(wù)定義成“托管”和“運營”。

那么，何為“托管”？何又為 “運營”？

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做省心的房東？

“我們和中介是有所區(qū)別的。中介的話，您換一次租客就要簽一次合同、付一次中介費。但在我們這邊不需要付任何中介費和管理費。您只需要把房子托管給我們，簽一個4-5年的合同，簽訂完之后您就不需要自己找租客也無需處理任何維修等問題，您只需按期收取租金即可，因此對您來說，是一個比較省心的模式?！薄秶H金融報》記者以業(yè)主身份致電某品牌租賃平臺，其工作人員這么對記者介紹。

免去了自己找租客和租賃期銜接的麻煩，上述工作人員隨后對記者表示，“租金多少需要我們管家看過您的房之后再給您報價。托管后，不管在合同期內(nèi)是否有人租您的房子，我們都會按時付給您租金。”

上訴工作人員同時表示，公司將會對裝修較為老舊的房子進行改造升級，費用由公司全權(quán)承擔，房東也無需來監(jiān)工。在記者問及是否會對原本房型進行改造時，該人員表示，“如果廳很小的話是沒辦法改造的，我們改造至少要在10平方米以上?！?/p>

事實上，在該類平臺上掛出的房源目前大多采用標準化裝修風格，很多租房者對記者表示，較為整潔干凈的裝修也是他們考慮花更多的錢租下這些房源的原因之一。

裝修升級或是加分項，但將房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割改造后再出租在北京等地屬于違規(guī)行為。此前也曾傳出北京某品牌平臺隔斷房被強拆、租客被迫搬家的消息。

然而，無論租客是否滿意，房東確實省心了。因為，按上述工作人員所言，“托管”即為該品牌租賃平臺向房東承包房源，“運營”即為房源的再次出租以及對其日常事宜的打理，而原房東可做“甩手掌柜”，且租金收益穩(wěn)定。

“委托可以看作房東出讓房源的經(jīng)營權(quán)?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進對《國際金融報》記者表示。

這對房東們來說似乎是筆好買賣?！白约鹤龇繓|事多，一會兒家里東西破了要找我維修，一會兒租金要推遲?！弊龇繓|好多年的王女士提及直租所需的親力親為時，稍有埋怨。

那么，品牌租賃平臺盈利點在哪？畢竟，他們面對的不僅是退租、換租、續(xù)租期間的房屋空置風險，還有與直租房源的競爭。

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羊毛出在羊身上？

“這些品牌租賃平臺的房源大概比直租的房子要貴1000元多，貴的不多，因為從房東那邊直租的話，你需要一次性付一筆中介費，費用是一個月租金的50%。”某中介對記者表示。

“不止。這些平臺上房源的定價多數(shù)比周邊同小區(qū)直租的房子要貴，而且還有服務(wù)費?！痹谀称放谱赓U平臺上租房人士說。

以上海浦東商城路附近的房源為例，《國際金融報》記者通過中介了解到，梅園三街坊一裝修較新的兩房目前掛牌價為6800元/月。東昌路地鐵站附近的嶗山三村一房出租價為3600元/月（40平方米左右）。梅園新村精裝兩房中如僅單租一間價格為3200元/月（可談）。

某品牌租賃平臺上，上述對應(yīng)小區(qū)或周邊房源如整租2居室，每月租金在5900元-7400元不等；如整租一居室，每月租金在3800元-6700元不等；如僅租單間，每月租金在2200元（7平方米）-4500元不等。

此外，在租金的基礎(chǔ)上，每位租房者還需每年各自支付大約房租8%-10%的服務(wù)費，包含寬帶費以及定期房屋公共區(qū)域打掃的費用。

如從整體定價來看，該類品牌租賃平臺運營的房源總租金比普通直租房源貴?！耙环謨r錢一分貨。比起長租公寓來說，這些平臺上的房源價格性價比更高。”上述租房人士說。

價格和質(zhì)量掛鉤無可厚非，但除此之外，租金上漲的背后是否是由平臺承包房源高成本引起，高價是否是由平臺之間價格戰(zhàn)哄抬所致，平臺擁有大量房源又會帶來什么市場現(xiàn)象，這些問題則是此次輿論的重點。

3

資本擴張下的炮灰？

此次爭論的發(fā)酵地在北京。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究員統(tǒng)計，2016年1月北京租金均價是67.38元/月/平方米，2018年7月，該數(shù)據(jù)是90.12元/月/平方米，增幅約34%。

那么，租金的明顯上漲和平臺又有何關(guān)聯(lián)？

“資本進入租房市場，靠賠本高價搶占房源做運營，長期下來壟斷大量房源，最終提高房租?！?/strong>這是發(fā)帖人對市場租金未來走向的擔憂。