1、柏林--創(chuàng)意城市的演進(jìn)

柏林是德國(guó)首都，總面積為 892km2，是德國(guó)最大的城市，2011 年底約有 350 萬(wàn)人居住在柏林，來(lái)自超過(guò) 190 個(gè)不同的國(guó)家和地區(qū)。柏林也是德國(guó)十六個(gè)聯(lián)邦州之一，因此也稱(chēng)為柏林州，和漢堡、不來(lái)梅同為城市州。 

1862 The Hobrecht Plan

二戰(zhàn)前，柏林是歐洲最大的工業(yè)城市之一。柏林的大部分工業(yè)在二戰(zhàn)期間遭到了很大的破壞。戰(zhàn)后，西德城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)普遍得到很快復(fù)蘇和重建。但由于西德首都遷往波恩，眾多政治和經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)隨都西遷；加之東西柏林被迫分割，而成為冷戰(zhàn)時(shí)期西歐的邊緣城市，柏林的社會(huì)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期落后于其他主要西德城市。 

2000年柏林規(guī)劃

柏林的文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有近 100 年的歷史，豐富的文化設(shè)施（52個(gè)歌劇院、121個(gè)博物館、289個(gè)影劇院、86個(gè)公共圖書(shū)館、4所藝術(shù)大學(xué)、350個(gè)藝術(shù)畫(huà)廊和2000名畫(huà)家）、文化節(jié)日、文化集會(huì)和政府文化預(yù)算投入。在出版、影視等方面具有傳統(tǒng)的優(yōu)勢(shì)，并長(zhǎng)期保持良好的文化氛圍，使城市最終走上一條新的、以創(chuàng)新為導(dǎo)向的、可持續(xù)的發(fā)展道路。盡管如此，柏林選擇文化產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)城市的發(fā)展是帶有一定程度的偶然性的。由于柏林房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期的不景氣，致使城市的住宅、工廠和辦公的租金較西歐城市普遍低廉，以致生活和創(chuàng)業(yè)成本保持在一個(gè)較低的水平上。全德乃至全歐洲創(chuàng)意工作者、創(chuàng)意生產(chǎn)者和創(chuàng)意供應(yīng)商遷來(lái)柏林生活和工作，營(yíng)造了一種世界主義的、自由主義的、激動(dòng)人心的藝術(shù)氛圍。

大柏林區(qū)域規(guī)劃

柏林科學(xué)與文化局從社會(huì)發(fā)展的角度出發(fā)，認(rèn)為文化在城市繁榮發(fā)展中應(yīng)起到更為重要的作用。只有當(dāng)柏林的文化基礎(chǔ)設(shè)施和文化活動(dòng)為更多人所認(rèn)同，包括創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員、文化產(chǎn)品生產(chǎn)者、經(jīng)營(yíng)者、以及游客，城市的文化生境（Milieu）才能健康繁衍，柏林的文化產(chǎn)業(yè)才能永續(xù)繁榮。 

那么，城市規(guī)劃能夠?yàn)槲幕a(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展做什么？

2、文化產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意空間和空間結(jié)構(gòu) 

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)總是發(fā)生在那些“包容性強(qiáng)、多元化及對(duì)創(chuàng)意持開(kāi)放態(tài)度”的地方。

2.1 文化產(chǎn)業(yè)的特征 

文化產(chǎn)業(yè)是以生產(chǎn)和提供精神產(chǎn)品為主要活動(dòng)，以滿足人們的文化需要作為目標(biāo)，是指文化意義本身的創(chuàng)作與銷(xiāo)售。創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)也稱(chēng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意工業(yè)、創(chuàng)造性產(chǎn)業(yè)等。指那些從個(gè)人的創(chuàng)造力、技能和天分中獲取發(fā)展動(dòng)力的企業(yè)，以及那些通過(guò)對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的開(kāi)發(fā)可創(chuàng)造潛在財(cái)富和就業(yè)機(jī)會(huì)的活動(dòng)。

圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

一般認(rèn)為，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是以盈利為導(dǎo)向，以任何企業(yè)形式，從事文化類(lèi)產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷(xiāo)售、流通和交易的所有的企業(yè)和自由從業(yè)人員，文化機(jī)構(gòu)的生產(chǎn)環(huán)節(jié)也是計(jì)入創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的范疇內(nèi)。

狹義上包括文學(xué)藝術(shù)創(chuàng)作、音樂(lè)創(chuàng)作、攝影、舞蹈、工業(yè)設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)。

與其他產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)類(lèi)型相比，文化產(chǎn)業(yè)顯現(xiàn)出較強(qiáng)的異質(zhì)性。首先，文化產(chǎn)業(yè)中的收入差異性大：諸如市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、多媒體、電影電視等行業(yè)的從業(yè)人員收入頗豐；而也有不少行業(yè)的從業(yè)人員收入微薄，從業(yè)人員不得不從事另外的職業(yè)，以保證生計(jì)；而在這兩者之間，存在著大量的組成的中小企業(yè)，由中等收入的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員組成。 

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“創(chuàng)新階層（creative class）”，有人員年輕、企業(yè)規(guī)模小且靈活性，抵御經(jīng)濟(jì)危機(jī)能力強(qiáng)等特點(diǎn)。文化產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)間，以及文化產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的各行業(yè)間，有很大的相互依存度，因此受其他行業(yè)和經(jīng)濟(jì)體的影響較大。 

2.2 創(chuàng)意空間的演化

文化產(chǎn)業(yè)的異質(zhì)性等特點(diǎn)也表現(xiàn)在其空間訴求上，如對(duì)音樂(lè)企業(yè)重要的區(qū)位因素與設(shè)計(jì)行業(yè)的完全不同；企業(yè)和從業(yè)人員的南德城市的需求與在柏林不盡相同；高收入的創(chuàng)意行業(yè)有能力進(jìn)駐環(huán)境優(yōu)良的 loft，而收入較低的行業(yè)則居住在一些較破敗的城市區(qū)域內(nèi)。

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城市、街區(qū)、建筑物中的“創(chuàng)意空間”，并不是通過(guò)城市規(guī)劃的傳統(tǒng)手段（如土地利用規(guī)劃）所定義的。最初的文化企業(yè)、或自由職業(yè)者（如先鋒藝術(shù)家）對(duì)空間的利用往往是有時(shí)效性的，有時(shí)甚至是非法的。但一旦文化企業(yè)得到了穩(wěn)定的盈利，則得以將文化產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定在了某一個(gè)城市空間（如 Die Hackesche H?fe），才在土地利用圖上留下了痕跡。這個(gè)變化是研究文化產(chǎn)業(yè)和城市規(guī)劃所必須要觀察到的。 

因此，城市規(guī)劃應(yīng)對(duì)文化產(chǎn)業(yè)“小心”干預(yù)。一方面，公共政策干預(yù)程度越小，“創(chuàng)意空間”成功的可能性就越大；另一方面，城市發(fā)展政策在制定的過(guò)程中，必須認(rèn)識(shí)到文化產(chǎn)業(yè)的“差異性”和“敏感性”，遵循產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特殊規(guī)律，不能用一套均質(zhì)化的政策。

廢棄的游船改建成的餐館船Hoppetosse

Hoppetosse

文化啤酒廠，由17世紀(jì)的制衣廠改造成的文化產(chǎn)業(yè)綜合體，由建筑、設(shè)計(jì)事務(wù)所、音樂(lè)學(xué)校、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、電影院、劇院和各類(lèi)餐館等功能組成。

文化啤酒廠

Die Hackesche H?fe，由17世紀(jì)的制衣廠改造成的文化產(chǎn)業(yè)綜合體，由建筑、設(shè)計(jì)事務(wù)所、音樂(lè)學(xué)校、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、電影院、劇院和各類(lèi)餐館等功能組成。

Die Hackesche H?fe

索尼中心，位于波茨坦廣場(chǎng)，冷戰(zhàn)時(shí)期，柏林墻橫穿波茨坦廣場(chǎng)，墻兩側(cè)是軍事禁區(qū)。統(tǒng)一后，戴姆勒-奔馳公司與索尼公司聯(lián)手投入巨資，重建新的波茨坦廣場(chǎng)，新的波茨坦廣場(chǎng)由索尼中心、奔馳總部、Arkaden購(gòu)物中心、及一系列文化設(shè)施組成。

索尼中心

3、柏林文化產(chǎn)業(yè)的空間發(fā)展策略

基于柏林的文化產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)地區(qū)的內(nèi)部分異性大的特點(diǎn)，文化產(chǎn)業(yè)的空間發(fā)展策略應(yīng)從產(chǎn)業(yè)和空間特點(diǎn)出發(fā)，有針對(duì)性地提出。在對(duì)以下 6 個(gè)因素進(jìn)行考量的基礎(chǔ)上，提出 7 類(lèi)文化產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展策略區(qū)（圖 3）：（1）文化產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)和行業(yè)關(guān)聯(lián)度，（2）物理空間結(jié)構(gòu)，如主要的建筑形式、地塊的主要功能；（3）人口結(jié)構(gòu)，如年齡結(jié)構(gòu)、收入水平、教育水平、人口密度；（4）房地產(chǎn)市場(chǎng)：不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格、租金價(jià)格和空置率；（5）文化企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況；（6）旅游發(fā)展?fàn)顩r。 

柏林文化產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展策略區(qū)

空間類(lèi)型1：區(qū)域性的文化休閑產(chǎn)業(yè)和旅游文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)

主要位于城市的兩個(gè)核心區(qū)內(nèi)：Berlin-Mitte 是原東德的城市核心區(qū)、Berlin- Charlottenburg 是原西德的核心區(qū)。在現(xiàn)有的中央活動(dòng)區(qū)功能的基礎(chǔ)上，整合文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與中央活動(dòng)區(qū)的發(fā)展和建設(shè)，依托大型文化設(shè)施的支撐，引入以游客和觀眾為導(dǎo)向的文化企業(yè)，參與全球城市的競(jìng)爭(zhēng)。 

圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

空間類(lèi)型2：旅游目的地型的小型生產(chǎn)和服務(wù)企業(yè)集聚區(qū)

主要位于柏林核心區(qū)Berlin-Mitte 和緊鄰的 Prenzlauer Berg 區(qū)之間。與空間類(lèi)型 1 不同的是，這里的空間尺度更小，文化產(chǎn)品和文化企業(yè)的門(mén)類(lèi)更多、混合度更高，如藝術(shù)畫(huà)廊、藝術(shù)家的開(kāi)放式工作室等。在現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，，引入品質(zhì)較高的藝術(shù)品商店，并結(jié)合“街區(qū)環(huán)境保護(hù)條例”，拓展“創(chuàng)意空間”，提高文化生境和物質(zhì)環(huán)境質(zhì)量。 

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空間類(lèi)型3：有移民氛圍小型生產(chǎn)和服務(wù)企業(yè)集聚區(qū)

主要位于 Kreuzberg 區(qū)，位于原西德和原東德中心城區(qū)之間，也是老工業(yè)區(qū)，近年來(lái)東歐及其他國(guó)家和地區(qū)的移民日趨增多。相比柏林其他的地區(qū)，Kreuzberg 的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較落后。但由于住房和廠房的租金較低，也吸引一些對(duì)租金敏感的文化企業(yè)來(lái)此落戶，政府在地區(qū)發(fā)展和引導(dǎo)的過(guò)程中，一方面觀察城市空間的演變（紳士化、城市更新的過(guò)程），另一方面著重審查進(jìn)駐企業(yè)的具體情況，以保障區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)的和諧發(fā)展。 

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空間類(lèi)型4：臨近文化類(lèi)高校的企業(yè)孵化器

Moabit、Chalottenburg 和 Gesundbrunnen等區(qū)聚集了眾多的藝術(shù)、音樂(lè)、電影、多媒體、軟件等為專(zhuān)長(zhǎng)的高等學(xué)校。近年來(lái)，各高校致力于孵化優(yōu)質(zhì)的創(chuàng)業(yè)企業(yè)。而對(duì)這些剛剛起步的企業(yè)來(lái)說(shuō)，廉價(jià)的辦公和居住設(shè)施、以及便捷的交通是必不可少的。 

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空間類(lèi)型5：文化類(lèi)生產(chǎn)和服務(wù)企業(yè)完善地區(qū)

主要位于核心區(qū) Berlin-Chalottenburg的南部拓展區(qū)：Grunewald 和 Sch?neberg。進(jìn)一步保證區(qū)域活力，優(yōu)化街區(qū)環(huán)境，維護(hù)“創(chuàng)意空間”的質(zhì)量。 

空間類(lèi)型6：發(fā)展中的電影、電視、多媒體和信息技術(shù)企業(yè)

位于中心城區(qū)的周邊地區(qū)，主要位于 Tempelhof 和 Adlershof，有著長(zhǎng)期的影視和多媒體行業(yè)的的發(fā)展歷史，受該市場(chǎng)良好預(yù)計(jì)的利好刺激，該區(qū)域的企業(yè)有拓展的需求，城市規(guī)劃應(yīng)為它們預(yù)先做好土地空間的準(zhǔn)備。 

圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

為了擴(kuò)大柏林的“創(chuàng)意階層”，使更多的文化生產(chǎn)和服務(wù)行業(yè)在柏林落戶、發(fā)展，柏林的城市發(fā)展將有意識(shí)地營(yíng)造和保護(hù)“創(chuàng)意空間”。分區(qū)位、分行業(yè)、分階段地，區(qū)別化制定發(fā)展戰(zhàn)略、行動(dòng)綱領(lǐng)、明確文化產(chǎn)業(yè)對(duì)城市空間的要求、以及確保示范引領(lǐng)性的項(xiàng)目的落地。

除了關(guān)注文化產(chǎn)業(yè)本身的發(fā)展之外，城市規(guī)劃者還應(yīng)關(guān)注其與其他產(chǎn)業(yè)之間的互動(dòng)的關(guān)系。如文化產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)。文化設(shè)施經(jīng)常成為旅游目，文化產(chǎn)品和服務(wù)也是游客選擇旅游地的重要因素之一。除了促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展，文化產(chǎn)業(yè)還能改善地區(qū)的投資環(huán)境，促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。傳統(tǒng)的區(qū)位因素已經(jīng)完全不能區(qū)分地區(qū)的優(yōu)劣勢(shì)，“軟實(shí)力”在城市發(fā)展中起到越來(lái)越重要的作用。文化、文化產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意空間是城市“軟實(shí)力”的最佳體現(xiàn)。柏林正是借助這股力量，行進(jìn)在城市發(fā)展的上行通道中。

來(lái)源：源創(chuàng)匯

中國(guó)城市更新論壇之城市行走活動(dòng)預(yù)告：

8月24日

中國(guó)城市更新論壇之行走重慶：打卡網(wǎng)紅重慶！

時(shí)間：2018年8月24日9:30--18:00

主辦：中國(guó)城市更新論壇、佰仕會(huì)

承辦：桂能資產(chǎn)

全程主持：中國(guó)城市更新論壇秘書(shū)長(zhǎng)  陳方勇

計(jì)劃行程：

9:30-10:30 天空森林城市

11:00-12:30 鵝嶺二廠（午餐）

13:00-14:00 愛(ài)融薈城

14:30-15:30 金山意庫(kù)

16:00-17:00 重慶大融城

17:00-18:00 九街

佰仕慧城市行走活動(dòng)為閉門(mén)活動(dòng)，謝絕一切非請(qǐng)自來(lái)。業(yè)內(nèi)朋友歡迎參與交流，純觀摩門(mén)票：1080元，中國(guó)城市更新論壇理事、佰仕會(huì)超級(jí)會(huì)員免費(fèi)，佰仕會(huì)相關(guān)群友可享特惠價(jià)：668元（更多優(yōu)惠可申請(qǐng)辦理佰仕會(huì)會(huì)員）。

佰仕會(huì)現(xiàn)特推出兩類(lèi)會(huì)員招募方式供大家選擇：

1、體驗(yàn)會(huì)員：年費(fèi)1880元。有效期內(nèi)可任意選擇佰仕慧城市更新研究院主辦的線下沙龍三次（單次門(mén)票統(tǒng)一為1080元），可加入佰仕慧創(chuàng)新生態(tài)營(yíng)（群）與導(dǎo)師、學(xué)員保持長(zhǎng)期互動(dòng)，可享受會(huì)員特別優(yōu)惠參加佰仕慧組織或協(xié)辦的任何付費(fèi)活動(dòng)。 創(chuàng)新生態(tài)的踐行者或相關(guān)生態(tài)圈主要業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人申請(qǐng)。有效期內(nèi)可全部免費(fèi)

2、基礎(chǔ)會(huì)員：年費(fèi)16800元，需地產(chǎn)參加佰仕會(huì)主辦的各類(lèi)線下沙龍（每年不少于20場(chǎng)，單次門(mén)票統(tǒng)一為1080元）及年度大會(huì)（包括中國(guó)城市更新論壇、不動(dòng)產(chǎn)資管生態(tài)鏈大會(huì)等，單場(chǎng)門(mén)票價(jià)值6680元），可免費(fèi)要求一次不超過(guò)1小時(shí)的一對(duì)一線下咨詢一次，可根據(jù)自身需求訂制主題沙龍或私董會(huì)一次（相關(guān)費(fèi)用另外核算），可加入佰仕會(huì)基礎(chǔ)會(huì)員群，可享受會(huì)員特別優(yōu)惠參加佰仕會(huì)組織或協(xié)辦的任何付費(fèi)活動(dòng)。

報(bào)名咨詢或申請(qǐng)加入佰仕會(huì)請(qǐng)聯(lián)系一位叫梨子的姑娘，電話同微信號(hào)：18201309117

《佰仕慧資管課堂》2018-2019新學(xué)年8月全新課程計(jì)劃

2018年8月2日

英諾創(chuàng)新空間創(chuàng)始合伙人 劉懷宇 

開(kāi)講新學(xué)年第六期總第五十一期課程：

不是聯(lián)合辦公！創(chuàng)業(yè)綜合體是怎樣的存在？

2018年8月9日

云起資本創(chuàng)始合伙人 布和 

開(kāi)講新學(xué)年第七期總第五十二期課程：

從投資內(nèi)容到盤(pán)活存量資產(chǎn)，云起都做了怎樣的布局？

2018年8月16日

柯羅尼資本新?lián)P子基金創(chuàng)始合伙人執(zhí)行總裁 王知新 

開(kāi)講新學(xué)年第八期總第五十三期課程：

萬(wàn)億存量資產(chǎn)市場(chǎng)，柯羅尼資本如何鎖定勝算？

2018年8月23日

中國(guó)CCIM理事長(zhǎng)、上海理辰文化發(fā)展有限公司董事長(zhǎng) 康洪恩 開(kāi)講新學(xué)年第九期總第五十四期課程：

中國(guó)開(kāi)發(fā)商的資產(chǎn)管理戰(zhàn)略

2018年8月30日 

睿遠(yuǎn)資產(chǎn)創(chuàng)始人（原陽(yáng)光新業(yè)副總裁）李睿 

開(kāi)講新學(xué)年第四期總第四十九期課程：

如何在重慶這樣的城市激活一個(gè)網(wǎng)紅商業(yè)？