|
今天收到一位業(yè)主的咨詢，順便發(fā)了一份預算，讓看一下，所以順便貼出來，讓即將裝修的業(yè)主有個參考。指出里頭的問題，以便各位有個裝修準備。 ▲建面90平左右的半包內(nèi)容，這是客餐廳過道第一部分的預算。單價方面不探討，這看個人承受，每個公司成本不一樣，當然單價不一樣。項目上，里頭好像少了石膏線，經(jīng)確認是實心吊頂，不做石膏線，這個沒有問題。 引用備注原話：1、原墻、頂面基底基層處理（不含表面鏟除）。2、門、窗洞口尺寸，按投影面積減半計算； 3、墻、頂面平整度、垂直度誤差過大（墻頂面誤差大于20mm），門窗方正度誤差過大時，應協(xié)商用其他方法解決。費用另計。 5、此報價不含乳膠漆，刷漆費用另計。 注意備注內(nèi)容的問題： 1.不含表面鏟除，也就是裝修公司不包含你家拆除和墻面素灰的鏟除，問及業(yè)主，裝修公司說他們做不了，需要業(yè)主自己做。這里就有個問題：找裝修公司連個拆除鏟墻都做不了，那找裝修公司干啥？找公司是為了省心，現(xiàn)在讓業(yè)主自己找人拆除和鏟墻，那還不如直接找散工做算了。其實原因是什么不言而喻：裝修公司給你算的越多，總價越高，合同越難簽。所以只有把一些不賺錢容易扯皮，并且對自己有利的項目剔除，才能降低總價快速成單。這也是低價簽單的一種，好些業(yè)主不明白，其實內(nèi)在貓膩做裝修的心知肚明。 2.注意看第3條備注：墻頂面誤差在兩公分以外費用另計，這就是最大的貓膩了。業(yè)主一般看到感覺沒有什么，這個正常。為什么不問一句為什么要單獨加錢？設(shè)計師量房是閉著眼睛量的？或者設(shè)計師是個外行？難道設(shè)計師看不懂墻面的誤差？其實這一切裝修公司心知肚明，只是讓業(yè)主看起來這個合理，給自己留一個后期加錢的理由而已，否則算那么全，預算高了，業(yè)主合同咋簽？咋能從那么多競爭對手中拿到更多單子？作為業(yè)主一定要多問為什么，否則你認為合理的潛藏的后期增項很多。 3.接下來看第二項墻固地固。這里一定要明白，墻固是相當于界面劑和108膠的東西，這個是必須有，但是分什么刷，如果連墻都不鏟直接刷墻固，這就是糊弄業(yè)主的，這個有專門的文章詳細說明，可以參考《墻固，地固，裝修凈整沒用的9.19》 4.第四項用的是多樂士家麗安乳膠漆。一般業(yè)主一看到多樂士就很有成就感，這個是品牌呀。這是大部分業(yè)主犯的錯誤，認為只要是品牌就是好的，其實就是個名字而已。再好的品牌也是高低檔次都有。只看品牌，很有可能給你用品牌里頭的垃圾材料。 注意看一下，你們認為的品牌乳膠漆，一大桶不到200元，如果是搞裝修的拿，恐怕價位比這個還要低。乳膠漆包裝值多錢？研發(fā)成本多錢？這么一大桶不到200元，在目前這個社會，你自己想一下這個乳膠漆的環(huán)?；蛘哔|(zhì)量能好？說實話，像這種乳膠漆大面積用到廠房等工裝場所，不敢往自己家里用的。 為什么喜歡給你用品牌的？為了簽單，迎合業(yè)主的心態(tài)，但是又要有利潤，怎么辦？只能用品牌里頭的次品。業(yè)主一定要注意型號，而不是品牌。 ▲這是第二部分預算，主臥，問題同上。 ▲這是第三部分預算衛(wèi)生間的，是不是發(fā)現(xiàn)沒有防水？這就是最最可惡的地方，防水在下面 ▲注意看，這是預算最后的雜費，注意看紅色標注的部分，這是防水，和水電放在一塊預收，業(yè)主做多少后面按照實際發(fā)生結(jié)算，這簡直是喪心病狂的挖坑。 水電預收，因為家家戶戶水電是個性要求，不知道要做多少，前期交底估價，然后談好實際出入就行。但是防水量房就可以量出面積，為什么不直接體現(xiàn)出來？而是預收一平方的錢，做多少算多少？這設(shè)計師不是外行，而是故意的。如果防水直接給你體現(xiàn)出來，光防水這個項目兩三千元，如果預收，合同價就比別的公司低兩三千，是不是就有了低價的優(yōu)勢。施工的時候，業(yè)主做多少防水算多錢。這就是典型的低價切入然后后期名正言順的增項。很大一部分業(yè)主壓根不注意這個，看不出來這是一個隱藏的陷阱。 ▲這是第五項的預算，問題同最開始的客餐廳。 ▲這是書房，問題同上。 ▲這是廚房，注意這里頭也沒有防水，過門石，瓷磚倒角下面有單獨計算。裝修公司不管廚房有無地漏，反正防水是預收，業(yè)主你愿意做多少，那是你的事情，做多少算多少錢，這是明擺著把業(yè)主綁住宰割。 ▲這是洗衣陽臺，同樣，管你做不做防水，施工了業(yè)主說了算，你做多少再算賬，壓根預算里頭給你不體現(xiàn)防水總價。
▲這個是其他雜項，過門石鋪貼，倒角，包煙道都有。
▲注意這個，這是預算后面?zhèn)渥ⅲ瑢ｉT用紅色重點標注的。注意水泥砂漿含瓷磚在4.5公分之內(nèi)，超過一公分收5元。這就是糊弄業(yè)主的項目收費。憑什么超出單獨收費？量房是閉著眼睛量的？好吧，如果設(shè)計師是外行，你不知道，請問：我家如果低于4.5公分是否給退錢？業(yè)主一定記住，如果裝修公司以地面高度超出多少為理由單獨收你錢，你一定讓他把低于高度的費用退出來。瓦工施工是要打紅外線的，幾乎每一家地面都不平，貼磚都有厚的和薄的，裝修公司利用業(yè)主不懂，只說超出部分，而不說沒有超出的，這就是典型的坑人賺黑錢。 好了，這就是預算的全部，業(yè)主做的半包，至于里頭沒有集成吊頂，這個業(yè)主自購了，不需要裝修公司提供。注意半包只是名字不是內(nèi)容，你家半包的內(nèi)容需要和裝修公司協(xié)商，而不是裝修公司規(guī)定內(nèi)容，你也可以把家具帶上也可以叫做半包《半包只是名字，不是內(nèi)容，不懂這個比什么價格？》
|
|
|
