物業(yè)與業(yè)主的關(guān)系本該如同水與魚(yú)，兩者相互依存。然而，近年來(lái)，物業(yè)與業(yè)主的糾紛卻越來(lái)越多，兩者的關(guān)系也如同水火，難以相容。雖說(shuō)物業(yè)與業(yè)主在本質(zhì)上屬于服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，但由于物業(yè)公司有著管理者的身份，所以他們就自認(rèn)為比業(yè)主略高一等。所以，這5種情況下，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)。

①并未交房就開(kāi)始征收物業(yè)費(fèi)，這種情況可以拒絕繳納。

②物業(yè)要求交不歸業(yè)主繳納的費(fèi)用，可以拒絕。

③物業(yè)沒(méi)有按照有關(guān)承諾做事，不作為，但要鎖定證據(jù)

④物業(yè)擅自提高收費(fèi)，業(yè)主可以拒絕繳納提高的部分。

⑤物業(yè)沒(méi)有跟全體業(yè)主簽訂相關(guān)合同

物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1.20元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )浮動(dòng)幅度在20%上下合法有效

二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

0.90元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )浮動(dòng)幅度在20%上下合法有效

三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

0.70元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )浮動(dòng)幅度在20%上下合法有效

每一級(jí)對(duì)園區(qū)的綠化覆蓋面積和日常維護(hù)管理不同，業(yè)主可以根據(jù)自己需求進(jìn)行選擇。

物業(yè)費(fèi)構(gòu)成

物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)：人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi);物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;辦公費(fèi)用;物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

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