肯君科技（誠(chéng)值）給大家普及一個(gè)概念：房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。在非交易性房產(chǎn)過(guò)戶中，繼承的方式非常常見(jiàn)。然而繼承過(guò)程存在一定的操作流程困難和法律風(fēng)險(xiǎn)，因而掌握的繼承知識(shí)，尤為重要。今天，肯君科技（誠(chéng)值）就帶領(lǐng)大家一一揭秘。

1繼承秉持的核心原則

① 已故者的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。

② 繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。

③ 如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無(wú)異議，簽署協(xié)議后并做公證，可以憑此公證辦理過(guò)戶手續(xù)。

2繼承的分類(lèi)和操作流程

① 遺囑繼承：被繼承人死亡后，如果其生前立有遺囑，應(yīng)當(dāng)先按遺囑的內(nèi)容對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行處理。

操作流程：帶著遺囑去公證處做繼承公證，而后辦理免稅證明，辦理過(guò)戶手續(xù)。

② 法定繼承：若產(chǎn)權(quán)人死前未對(duì)該房產(chǎn)歸屬立遺囑，則走法定繼承程序。即依照法律的規(guī)定，由繼承人按繼承順序、繼承份額進(jìn)行繼承。

《繼承法》將法定繼承人分成兩個(gè)繼承順序：

第一順序是配偶、子女、父母；

第二順序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

房產(chǎn)繼承順序?yàn)榈谝焕^承人先繼承，當(dāng)?shù)谝焕^承人全部放棄繼承權(quán)或者無(wú)第一繼承人，才由第二繼承人繼承。

操作流程：

① 辦公證

所有具有第一繼承人資格的人到地級(jí)市以上公證處做房屋繼承公證，需要材料如下：a.所有到場(chǎng)繼承人的身份證、戶口本、婚姻關(guān)系證明、與被繼承人的關(guān)系證明；b.產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、戶口注銷(xiāo)證明（戶口本）、婚姻關(guān)系證明；c.房產(chǎn)證、原值發(fā)票、原始購(gòu)房合同；d.支付公證費(fèi)（參見(jiàn)下文收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）。

② 辦過(guò)戶

繼承人持家庭成員二代身份證、全家戶口本、有效婚姻關(guān)系證明、繼承公證、房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人死亡證明、戶口注銷(xiāo)證明到該房產(chǎn)主管稅務(wù)所辦理免稅手續(xù)，無(wú)需繳納稅費(fèi)，然后到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。

3房屋遺贈(zèng)及其費(fèi)用計(jì)算

①遺贈(zèng)的定義：遺贈(zèng)是指被繼承人通過(guò)遺囑的方式，將其遺產(chǎn)的一部分或全部贈(zèng)予法定繼承人以外的人的一種民事法律行為。遺囑上贈(zèng)與人可以是個(gè)人、團(tuán)體、組織等非法定繼承人。

②公證費(fèi)：與法定繼承和遺囑繼承的計(jì)算方式相同；

③稅費(fèi)：3%契稅（按國(guó)家指定的區(qū)域指導(dǎo)價(jià)申報(bào)或以上價(jià)格）；

④房本工本費(fèi)85元。