1、租客未交物業(yè)費

一般來說，當(dāng)業(yè)主把房子租給租客時，物業(yè)費都由租客來承擔(dān)，不過，如果租客沒有按時繳納物業(yè)費，業(yè)主就有責(zé)任繳納物業(yè)費，不能以此為理由而拒交物業(yè)費。

2、沒有服務(wù)到家

有些業(yè)主認(rèn)為，物業(yè)公司只是管理了小區(qū)公共區(qū)域，并沒有服務(wù)到家，因此就拒交物業(yè)費！在這里，小編要明確一下，物業(yè)費包含了許多內(nèi)容，比如物業(yè)服務(wù)人員工資、公共設(shè)施維修費用、小區(qū)綠化養(yǎng)護費用等，即便沒有服務(wù)到家，業(yè)主仍有義務(wù)繳納物業(yè)費。

3、家中失竊

不少業(yè)主家中都曾發(fā)生過失竊事件，一生氣就拒交了物業(yè)費！其實這樣做是不對的，根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)公司只負(fù)責(zé)維持小區(qū)公共秩序與日常巡視，并非對小區(qū)內(nèi)特定的人、財、物予以管理。只要物業(yè)公司達到了規(guī)定的要求，也就沒有法律責(zé)任了，業(yè)主也不能因此而拒交物業(yè)費。

4、開發(fā)遺留問題

對于房屋開發(fā)遺留問題，這主要是業(yè)主與開發(fā)商之間的問題，與物業(yè)公司無關(guān)，如果業(yè)主因此而拒交物業(yè)費，就違反了物業(yè)服務(wù)合同，是要承擔(dān)法律責(zé)任的。要想解決開發(fā)遺留問題，最好直接找開發(fā)商。

5、未簽訂物業(yè)服務(wù)合同

如果業(yè)主個人未與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)委會早已與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理合同，那么事實上就代表業(yè)主已接受了物業(yè)服務(wù)，就需要正常繳納物業(yè)費。

6、物業(yè)公司利用公共面積賺錢

如今，許多小區(qū)的公共區(qū)域都貼滿了廣告，而許多業(yè)主都不知道這些廣告收益去了哪里，因此就拒交了物業(yè)費。其實，在征得業(yè)委會同意后，物業(yè)公司是可以利用公共面積來進行經(jīng)營活動的，不過，所得收益必須用于公共費用，不得私自獨吞。

我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)一共分為4級，具體標(biāo)準(zhǔn)如下（以下標(biāo)準(zhǔn)均是以月為單位）：

一級收費標(biāo)準(zhǔn)：

1元/平方米：區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3%的物業(yè)管理服務(wù)用房，干凈整潔、24小時執(zhí)勤；

二級收費標(biāo)準(zhǔn)：

0.75元/平方米：小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3%的物業(yè)管理服務(wù)用房；

三級收費標(biāo)準(zhǔn)：

0.50元/平方米：小區(qū)封閉；有固定管理服務(wù)用房；

四級收費標(biāo)準(zhǔn)：

0.35元/平方米：小區(qū)基本封閉；有固定管理服務(wù)用房；有簡單的綠地、樹木、植物。