馬云說(shuō)以后的房子會(huì)像蔥一樣便宜是有一定道理的。中國(guó)現(xiàn)在房?jī)r(jià)持續(xù)處于高位，主要是由于中國(guó)的年輕人口處于歷史最高點(diǎn)，同時(shí)中國(guó)制造業(yè)的情況下，土地經(jīng)濟(jì)和基礎(chǔ)設(shè)施投資就成為了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的救命稻草。因此一方面為了拉動(dòng)內(nèi)需，大面積的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，必然需要超發(fā)的貨幣的支撐。而貨幣的超發(fā)，使得長(zhǎng)期股市低迷的國(guó)內(nèi)，只剩下房地產(chǎn)一種投資項(xiàng)目。因而使得房?jī)r(jià)持續(xù)走高。

但是，隨著青壯年人口數(shù)量的持續(xù)下降，而個(gè)人手中持有房產(chǎn)數(shù)量的持續(xù)走高。一旦國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完畢，不再超發(fā)貨幣，那么房地產(chǎn)就可能不僅不能持續(xù)走高，甚至?xí)鞭D(zhuǎn)直下，從而使房地產(chǎn)的價(jià)格變得和蔥一樣便宜。根據(jù)現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)判斷，可能在2030年前后就會(huì)實(shí)現(xiàn)！

我記得馬云說(shuō)的是八年以后房子會(huì)便宜到大蔥價(jià)。

但我想馬云說(shuō)的此“蔥”非彼蔥，他嘴巴里的那根蔥應(yīng)該是黃金鑄成的????，并且一根就重幾公斤嘞，所以他說(shuō)的房子會(huì)跟蔥一樣“便宜”，沒毛病啊……????

如果你真讓房?jī)r(jià)便宜的像菜市場(chǎng)買的那捆章丘大蔥一樣，那只能說(shuō):

“夢(mèng)想是美麗滴，現(xiàn)實(shí)是殘酷滴?！?/p>

君不見，在干啥啥不行的地方，就特喵地產(chǎn)最行，是啵？

因?yàn)榈禺a(chǎn)能帶動(dòng)多少產(chǎn)業(yè)，大家心里沒數(shù)嗎？

從最基本的土地稅收，到物流、建材、勞動(dòng)力等，再到購(gòu)房消費(fèi)、區(qū)域消費(fèi)拉動(dòng)升級(jí)……

在實(shí)體經(jīng)濟(jì)屢崛不振、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)虛火陣陣的時(shí)代，唯有地產(chǎn)才是真正的抗跌“硬通貨”，堪比黃金嘍。

如果奢望幾年后房?jī)r(jià)暴跌，那基本算是一個(gè)美麗滴夢(mèng)??，還記得網(wǎng)上流傳的一張上世紀(jì)80年代的報(bào)紙嗎？上面的文章大概是這么寫得:

北京的房?jī)r(jià)居然漲到1800（具體數(shù)字忘記）一平方，這價(jià)格已經(jīng)嚴(yán)重超出居民收入水平，影響市民消費(fèi)能力，必須嚴(yán)加控制……

今天嘞，北京房?jī)r(jià)均價(jià)多少？??????

喜歡俺滴回答，那就關(guān)注一個(gè)唄????

朋友，關(guān)于馬云先生說(shuō)這句話我上次在悟空問答中作了解讀，但我覺得還是應(yīng)該正確理解，本意可能是說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)下跌到比較便宜的地步，而并非是現(xiàn)實(shí)中的價(jià)格如蔥，房子價(jià)格如蔥的時(shí)代是永遠(yuǎn)不可能到來(lái)的。

馬云先生說(shuō)這句話可能很多人會(huì)做出反映，畢竟他是一個(gè)成功的企業(yè)家，他的發(fā)言還是具有相當(dāng)影響力的。他之所以說(shuō)未來(lái)房?jī)r(jià)如蔥，主要是針對(duì)目前我國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)而言的：

一是當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的幅度是不可能持續(xù)下去的，畢竟它是與一國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)及民眾的承受能力相適應(yīng)的，如果經(jīng)濟(jì)不能發(fā)展上去，民眾收入不能大幅增加，則房?jī)r(jià)會(huì)自然下降。

二是如果房?jī)r(jià)漲到相當(dāng)高的程度，它自身必然也存在一個(gè)自我調(diào)整的過程，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)泡沫的成份需要擠掉。這一天遲早都會(huì)要到來(lái)，房?jī)r(jià)不可能永遠(yuǎn)這么一字沖天的漲下去。

至于什么時(shí)候中國(guó)的房?jī)r(jià)如同大蔥，這個(gè)應(yīng)該有四種情況：第一種情況是，就是所有房子都老化之后就不再值錢，到時(shí)也許連大蔥的價(jià)格都還不如，當(dāng)然這種舊房子又可推倒重來(lái)變成新房再高價(jià)賣掉，所以房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不可能如蔥。

第二種情況是戰(zhàn)爭(zhēng)和瘟疫盛行，國(guó)家局勢(shì)不穩(wěn)定，人口銳減，在這種特殊時(shí)期，房?jī)r(jià)就會(huì)不如大蔥。但這樣的極端歷史時(shí)期從現(xiàn)在來(lái)看也幾乎不可能，所以房?jī)r(jià)沒有跌至大蔥價(jià)的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。

第三種情況，或者一個(gè)國(guó)家的年輕人不愿生育小孩導(dǎo)致人口大幅減少，使人口呈負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，原來(lái)的房子太多，根本沒有人愿意買，這時(shí)候房?jī)r(jià)可能會(huì)跌到大蔥價(jià)格。

第四種情況，國(guó)家將所有住房實(shí)行公有化，不允許私人占有，實(shí)行全民分配，這時(shí)候任何住房都不可能上市買賣，自然就如同蔥的價(jià)格。

哈。說(shuō)到這里，我們對(duì)馬云先生所說(shuō)的這句話應(yīng)有一個(gè)全面、客觀的看法和評(píng)估了，不能片面看待。祝你愉快！不足之外請(qǐng)多指正。

房子像蔥一樣便宜，這句話是馬云搞的一次“浪漫主義”，不必太較真。

房子的價(jià)格，首先是由房子這種商品在市場(chǎng)上的供需關(guān)系來(lái)決定，但這一點(diǎn)在我國(guó)卻十分特殊，一方面還有大量的農(nóng)村人口沒有轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘腥丝?，而這部分人根據(jù)國(guó)家城市化發(fā)展戰(zhàn)略是要把他們轉(zhuǎn)為城市人口的，這就意味著他們對(duì)商品房市場(chǎng)有著巨大的消費(fèi)需求，按照供需關(guān)系房?jī)r(jià)應(yīng)該是增長(zhǎng)趨勢(shì)的。另一方面，我們又十分真切現(xiàn)實(shí)得看到市場(chǎng)上炒房子的人群十分得龐大，溫州炒房團(tuán)、房地產(chǎn)開發(fā)商、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、其他社會(huì)群體都在參與炒房推高房?jī)r(jià)，幾乎所有人的觀念都是有錢了就首付買房，保值保購(gòu)買力，當(dāng)中的泡沫已經(jīng)顯而易見，房?jī)r(jià)漲得沒邊，大大超出了居住需求，商品房早已被當(dāng)成股票一樣買來(lái)賣去，而且是只長(zhǎng)不跌的牛市股。

造成這一房地產(chǎn)巨大泡沫的，就是國(guó)家支柱經(jīng)濟(jì)的單一化，進(jìn)一步說(shuō)就是單一房地產(chǎn)化。自從97年亞洲金融危機(jī)所引發(fā)的出口型經(jīng)濟(jì)模式動(dòng)蕩以來(lái)，國(guó)內(nèi)開始重視內(nèi)需經(jīng)濟(jì)的刺激，但我國(guó)民眾固有的儲(chǔ)蓄觀念很難在其他方面刺激消費(fèi)，想來(lái)想去吃穿可以省一點(diǎn)，可成家立業(yè)房子必須要買，由此房地產(chǎn)業(yè)被推到前臺(tái)。自從實(shí)體經(jīng)濟(jì)、互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)、股市經(jīng)濟(jì)相繼出現(xiàn)頹勢(shì)以來(lái)，他們支撐國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的能力越發(fā)顯得不足，現(xiàn)代高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)又不是一朝一夕主觀能動(dòng)就能研發(fā)出來(lái)的，于是房地產(chǎn)就成了單一的國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)，大部分的勞動(dòng)力、產(chǎn)業(yè)、資本、銀行信貸向房地產(chǎn)集聚，龐大的產(chǎn)業(yè)鏈推高了房?jī)r(jià)的暴漲。

綜合上述可知，房?jī)r(jià)上漲的本質(zhì)是社會(huì)上的水泥鋼鐵、就業(yè)人員、銀行資本等資源沒地方去，搞實(shí)體經(jīng)濟(jì)又不賺錢還有風(fēng)險(xiǎn)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)又虛無(wú)縹緲，最后就都到了房地產(chǎn)這個(gè)穩(wěn)賺不賠的行業(yè)里來(lái)了，然后吹得泡沫越來(lái)越大房?jī)r(jià)越來(lái)越高。

所以馬云的所謂房?jī)r(jià)像蔥一樣，個(gè)人覺得不靠譜，除非馬云能夠引領(lǐng)一個(gè)新的、很大很大很大很大的產(chǎn)業(yè)出來(lái)分流房地產(chǎn)的資本、勞動(dòng)力、社會(huì)資源，不然這句話只能是個(gè)美麗的神話。

我能理解馬云說(shuō)的這句話的含義。舉個(gè)例子你買一個(gè)冰箱，八千元，使用壽命十五年，二十年后你把它拿出來(lái)賣掉頂多一百塊錢。非常不值錢。因?yàn)樗^了使用期限，而如果你在買回家一兩年后就轉(zhuǎn)手就可以多賣點(diǎn)錢。

同理，房子也是如此，現(xiàn)在房子尤其是在大中城市受到熱捧，所以房?jī)r(jià)高舉不下。不過那些已經(jīng)買了房子的人慢慢的就會(huì)發(fā)現(xiàn)，隨著房子越來(lái)越老化，它的價(jià)值越來(lái)越小，那些追求價(jià)值和安全的人們就會(huì)趕緊出售自己的老舊房子更換新的住房，而這一買一賣卻不一樣，舊房子賣的時(shí)候相對(duì)于新房子會(huì)便宜不少。

這只是一個(gè)開始，再往后，隨著住房越來(lái)越不能居住，墻體開了，電梯老化，各種問題堆積的越來(lái)越多，倒逼一批人趕緊甩賣掉這種破房子那時(shí)候的甩賣價(jià)我想可能會(huì)很低，就算不如蔥大小也是那個(gè)意思吧。

最后，堅(jiān)守著破樓房不走的，等待開發(fā)商來(lái)拆的估計(jì)也得不到多少錢，因?yàn)椋_發(fā)商不會(huì)根據(jù)你曾經(jīng)的房屋價(jià)值計(jì)算的，那樣他們會(huì)賠死，人家會(huì)根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估你這個(gè)老樓合多少，然后適當(dāng)給你點(diǎn)，國(guó)家再補(bǔ)償你一點(diǎn)也就這樣了。不會(huì)太多也不會(huì)靠拆遷發(fā)家的，因?yàn)?，那時(shí)候的小區(qū)都非常大，哪一戶的面積也不小，如果開發(fā)商都按現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)給你，估計(jì)都完蛋了。

所以，很多人肯定會(huì)在很早的時(shí)候就認(rèn)識(shí)到這一問題的嚴(yán)重性，從而提早賣舊房買新房，而大批量的賣房潮就極有可能導(dǎo)致出現(xiàn)房?jī)r(jià)急劇下降的局面，讓你感覺房?jī)r(jià)如蔥。不過，這樣的房屋你敢要嗎？