小編按：本解答直面執(zhí)行異議之訴實(shí)務(wù)中的爭(zhēng)議問(wèn)題，值得學(xué)習(xí)借鑒。但第六個(gè)問(wèn)題的解答與《最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中變更、追加當(dāng)事人若干問(wèn)題的規(guī)定》存在沖突。

吉林省高級(jí)人民法院關(guān)于審理執(zhí)行異議之訴案件若干疑難問(wèn)題的解答

為不斷提高審判質(zhì)效，統(tǒng)一裁判標(biāo)準(zhǔn)，正確、及時(shí)的審理我省執(zhí)行異議之訴案件，吉林省高級(jí)人民法院經(jīng)過(guò)深入調(diào)研及廣泛征求意見(jiàn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》以及相關(guān)法律和司法解釋，結(jié)合我省民事審判實(shí)踐，經(jīng)2017年吉林省高級(jí)人民法院民事會(huì)議第7（總22）次審委會(huì)討論通過(guò)，現(xiàn)就執(zhí)行異議之訴案件若干疑難問(wèn)題作出解答,僅供吉林省各級(jí)法院審理此類案件參考使用。

問(wèn)題一 

案外人、申請(qǐng)執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴應(yīng)滿足哪些受理?xiàng)l件？

案外人、申請(qǐng)執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴，除應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條、第二百二十七條外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百零五條、第三百零六條規(guī)定，還必須同時(shí)符合下列條件：

（一）經(jīng)執(zhí)行法院審查并作出執(zhí)行異議裁定；

（二）案外人、申請(qǐng)執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)自執(zhí)行異議裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)提起執(zhí)行異議之訴；

（三）案外人的異議是針對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物權(quán)利和歸屬的異議，不屬于對(duì)原生效裁判和執(zhí)行行為的異議；

（四）案外人、申請(qǐng)執(zhí)行人有明確的對(duì)執(zhí)行標(biāo)的排除執(zhí)行或繼續(xù)執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求。

案外人、申請(qǐng)執(zhí)行人起訴不符合上述條件的，人民法院應(yīng)當(dāng)不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回其起訴。

問(wèn)題二

立案部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照什么標(biāo)準(zhǔn)收取執(zhí)行異議之訴的案件受理費(fèi)？

立案部門(mén)受理執(zhí)行異議之訴案件時(shí)，如果案件當(dāng)事人的請(qǐng)求涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)產(chǎn)案件標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收案件受理費(fèi)。

問(wèn)題三

執(zhí)行、立案與審判部門(mén)如何進(jìn)行銜接？

執(zhí)行部門(mén)在對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物采取執(zhí)行措施時(shí)應(yīng)當(dāng)查明該標(biāo)的物的占有情況，并將相關(guān)證據(jù)予以固定。

立案部門(mén)受理執(zhí)行異議之訴案件后，應(yīng)當(dāng)調(diào)取執(zhí)行卷宗及執(zhí)行異議審查卷宗一并移送給審判部門(mén)，或者將執(zhí)行異議審查的相關(guān)材料、法律文書(shū)以及涉及查封、扣押、凍結(jié)等具體執(zhí)行措施的材料移送給審判部門(mén)。

問(wèn)題四

什么是執(zhí)行標(biāo)的異議？人民法院該如何處理？

執(zhí)行標(biāo)的異議是指案外人針對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出的權(quán)利和歸屬的實(shí)體性異議，也即案外人認(rèn)為其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有實(shí)體民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于申請(qǐng)執(zhí)行人在執(zhí)行依據(jù)項(xiàng)下請(qǐng)求權(quán)實(shí)現(xiàn)的主張。

案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的主張權(quán)屬的實(shí)體異議與原判決、裁定無(wú)關(guān)的，屬于《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條規(guī)定的執(zhí)行異議之訴的審理范圍，案外人提起執(zhí)行異議之訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)圍繞該異議是否成立以及案外人享有的民事權(quán)益是否足以排除執(zhí)行進(jìn)行裁判。

問(wèn)題五

什么是執(zhí)行依據(jù)異議？人民法院該如何處理？

執(zhí)行依據(jù)異議是指案外人針對(duì)原生效法律文書(shū)提出執(zhí)行依據(jù)存在錯(cuò)誤應(yīng)當(dāng)變更、撤銷(xiāo)的正當(dāng)性異議，也即案外人認(rèn)為原生效法律文書(shū)存在錯(cuò)誤，不能作為執(zhí)行依據(jù)的主張。

由人民法院作出的原生效裁判直接確定了執(zhí)行標(biāo)的物的，案外人對(duì)該執(zhí)行標(biāo)的物主張權(quán)屬的實(shí)體異議，本質(zhì)上是對(duì)原生效裁判作為執(zhí)行依據(jù)合法性和正當(dāng)性的否定，屬于《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條規(guī)定的“認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤”情形，其應(yīng)當(dāng)針對(duì)原生效裁判通過(guò)審判監(jiān)督程序或者第三人撤銷(xiāo)之訴主張權(quán)利。案外人提起執(zhí)行異議之訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。

問(wèn)題六

什么是執(zhí)行行為異議？人民法院該如何處理？

執(zhí)行行為異議是指案外人針對(duì)執(zhí)行法院作出的具體執(zhí)行行為是否合法提出的程序性異議，也即案外人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定，侵害其程序性權(quán)益的主張。

執(zhí)行法院追加案外人為被執(zhí)行人或者未經(jīng)原生效裁判確定直接將案外人名下的財(cái)產(chǎn)作為被執(zhí)行人的責(zé)任財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行的，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的主張權(quán)屬的實(shí)體異議，本質(zhì)上是對(duì)由執(zhí)行法院作出的確認(rèn)案外人給付義務(wù)和確定執(zhí)行標(biāo)的物的具體執(zhí)行行為合法性的否定，屬于《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十五條規(guī)定的“認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定”的情形，其應(yīng)當(dāng)針對(duì)執(zhí)行行為通過(guò)執(zhí)行復(fù)議或執(zhí)行監(jiān)督程序主張權(quán)利；案外人提起執(zhí)行異議之訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。

問(wèn)題七

案外人同時(shí)提出執(zhí)行標(biāo)的異議和執(zhí)行行為異議的，人民法院該如何處理？

執(zhí)行異議之訴中，案外人同時(shí)提出執(zhí)行標(biāo)的異議和執(zhí)行行為異議，如果該執(zhí)行行為與案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有的實(shí)體權(quán)利無(wú)關(guān)的，人民法院應(yīng)當(dāng)僅就其執(zhí)行標(biāo)的異議是否成立以及案外人享有的民事權(quán)益是否足以排除執(zhí)行進(jìn)行審理，而對(duì)其提出的執(zhí)行行為異議不予評(píng)判。

問(wèn)題八

在執(zhí)行異議之訴案件中，案外人和申請(qǐng)執(zhí)行人分別可以提出哪些訴訟請(qǐng)求？

案外人執(zhí)行異議之訴中，案外人應(yīng)當(dāng)直接提出對(duì)執(zhí)行標(biāo)的排除執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求，也可以一并提出確認(rèn)其民事權(quán)益以及確認(rèn)與該權(quán)益相關(guān)的合同效力等具有確認(rèn)性質(zhì)的請(qǐng)求。案外人提出繼續(xù)履行合同或者具有給付性質(zhì)的其他請(qǐng)求，不屬于執(zhí)行異議之訴的審理范圍，人民法院應(yīng)當(dāng)不予審理。

申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴中，申請(qǐng)執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)直接提出對(duì)執(zhí)行標(biāo)的繼續(xù)執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求，除該請(qǐng)求之外的其他訴訟請(qǐng)求，不屬于執(zhí)行異議之訴的審理范圍，人民法院應(yīng)當(dāng)不予審理。

問(wèn)題九

執(zhí)行程序終結(jié)后，案外人才提起執(zhí)行異議之訴，人民法院該如何處理？執(zhí)行異議之訴案件審理過(guò)程中，執(zhí)行程序終結(jié)的，人民法院該如何處理？

執(zhí)行異議之訴的核心在于是否排除人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行，執(zhí)行程序終結(jié)后，執(zhí)行異議之訴因缺乏可供評(píng)價(jià)的執(zhí)行事實(shí)而喪失審理基礎(chǔ)，案外人不能通過(guò)執(zhí)行異議之訴實(shí)現(xiàn)其排除執(zhí)行的訴訟目的，其提起執(zhí)行異議之訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。

在執(zhí)行異議之訴案件審理期間，執(zhí)行程序因據(jù)以執(zhí)行的金錢(qián)債權(quán)以其他方式得以清償或因執(zhí)行標(biāo)的物滅失等原因終結(jié)的，人民法院可以向作為原告的案外人或申請(qǐng)執(zhí)行人釋明其撤回起訴，該原告不同意撤回起訴的，應(yīng)當(dāng)裁定終結(jié)訴訟；案外人一并主張確認(rèn)權(quán)利的，人民法院可以告知其另行提起訴訟。

問(wèn)題十

執(zhí)行異議之訴案件中，被執(zhí)行人的訴訟地位該如何確定？

人民法院應(yīng)當(dāng)依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百零七條、第三百零八條及第三百零九條的規(guī)定確定被執(zhí)行人的訴訟地位；如被執(zhí)行人下落不明或經(jīng)法院依法傳喚未到庭且無(wú)書(shū)面意見(jiàn)的，人民法院可以將其列為共同被告。

問(wèn)題十一

如果被拆遷人作為案外人主張排除對(duì)房屋的執(zhí)行，人民法院該如何處理？

金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，如果案外人是《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條規(guī)定的被拆遷人，其與拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立了真實(shí)、合法、有效的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定或以行為確定了拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)其予以補(bǔ)償安置，同時(shí)執(zhí)行法院將該補(bǔ)償安置房屋作為執(zhí)行標(biāo)的物的，該案外人請(qǐng)求排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持。

問(wèn)題十二

執(zhí)行異議之訴案件中，預(yù)告登記人主張排除執(zhí)行的，人民法院該如何處理？

案外人主張對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物已經(jīng)辦理了預(yù)告登記，該預(yù)告登記應(yīng)在人民法院查封之前且為尚在有效期間內(nèi)的所有權(quán)預(yù)告登記，同時(shí)該預(yù)告登記人取得執(zhí)行標(biāo)的物的原因行為真實(shí)且合法有效，其提起執(zhí)行異議之訴請(qǐng)求排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持。

問(wèn)題十三

《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定的商品房“買(mǎi)受人”該如何理解？

《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條中規(guī)定的商品房“買(mǎi)受人”應(yīng)理解為《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第二項(xiàng)規(guī)定的商品房“消費(fèi)者”，也即為生活居住而購(gòu)買(mǎi)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售的商品房的個(gè)人。

商品房消費(fèi)者提起案外人執(zhí)行異議之訴的，其已經(jīng)在查封之前與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂了合法有效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，已經(jīng)支付了百分之五十以上的價(jià)款，并且其個(gè)人名下及其配偶、未成年子女名下均沒(méi)有其他用于生活居住的房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該商品房消費(fèi)者對(duì)作為執(zhí)行標(biāo)的物的商品房享有的物權(quán)期待權(quán)符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定的“足以排除執(zhí)行”的條件。

問(wèn)題十四

執(zhí)行異議之訴案件中，預(yù)售商品房未取得預(yù)售許可證明時(shí)，商品房買(mǎi)受人請(qǐng)求排除執(zhí)行的，人民法院該如何處理？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在起訴前仍未取得預(yù)售許可證明的，其與買(mǎi)受人簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)按無(wú)效處理，買(mǎi)受人請(qǐng)求對(duì)該商品房排除執(zhí)行的，原則上不應(yīng)當(dāng)支持；但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未能繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)該工程經(jīng)由人民政府善后處理將房屋處分給買(mǎi)受人的、或者是經(jīng)由人民法院拍賣(mài)程序等合法途徑將房屋處分給買(mǎi)受人的情形除外。

商品房預(yù)售合同在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽或者備案的行為，屬于行政機(jī)關(guān)的行政管理行為，可以作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)該商品房取得預(yù)售許可證明的證據(jù)使用。

問(wèn)題十五

執(zhí)行異議之訴案件中，案外人對(duì)車(chē)庫(kù)或車(chē)位主張排除執(zhí)行的，人民法院該如何處理？

金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)、車(chē)位作為被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的，案外人以其購(gòu)買(mǎi)了該車(chē)庫(kù)、車(chē)位為由提起執(zhí)行異議之訴的，人民法院可以參照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定進(jìn)行審理；

金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，無(wú)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)、車(chē)位的使用權(quán)作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)性權(quán)益被人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，案外人以該車(chē)庫(kù)、車(chē)位的使用權(quán)已經(jīng)被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)處分給自己為由提起執(zhí)行異議之訴的，如其為該車(chē)庫(kù)、車(chē)位所在小區(qū)的業(yè)主，在人民法院查封之前已經(jīng)簽訂了合法有效的書(shū)面合同、已經(jīng)支付了全部?jī)r(jià)款或者按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行的，其排除執(zhí)行的請(qǐng)求，人民法院可以支持。

問(wèn)題十六

執(zhí)行異議之訴案件中，商品房消費(fèi)者實(shí)際支付價(jià)款不足百分之五十的，人民法院該如何處理？

參照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定，商品房消費(fèi)者實(shí)際支付價(jià)款不足百分之五十的，如其同意將差額價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行的，其排除執(zhí)行的請(qǐng)求，人民法院可以支持。

商品房消費(fèi)者按照合同約定以銀行按揭貸款方式支付了首付款，而且銀行已經(jīng)發(fā)放相應(yīng)貸款的，應(yīng)當(dāng)視為其已經(jīng)支付了全部?jī)r(jià)款。

問(wèn)題十七

執(zhí)行異議之訴案件中，對(duì)“合法占有”該如何判斷？

執(zhí)行異議之訴中，人民法院參照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條第二項(xiàng)規(guī)定的“合法占有”進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)從對(duì)占有的事實(shí)和行為兩方面進(jìn)行判斷：

（一）人民法院判斷買(mǎi)受人是否“占有”不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)買(mǎi)受人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)是否實(shí)現(xiàn)了支配和控制進(jìn)行評(píng)價(jià)，如買(mǎi)受人是否取得入戶門(mén)鑰匙、是否辦理了入住手續(xù)以及該買(mǎi)受人及其共同居住人是否交納了水、暖、電、氣及物業(yè)等費(fèi)用。

買(mǎi)受人有證據(jù)證明其向他人以出租或出借等形式對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行了管理的，可以視為其已經(jīng)占有該不動(dòng)產(chǎn)。

（二）人民法院判斷買(mǎi)受人是否為“合法”的占有，應(yīng)當(dāng)根據(jù)買(mǎi)受人占有的原因行為是否合法，以及占有行為本身是否合法進(jìn)行評(píng)價(jià)，如買(mǎi)受人未經(jīng)出賣(mài)人同意擅自占有的，其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)實(shí)的控制，不屬于“合法”的占有。

問(wèn)題十八

執(zhí)行異議之訴案件中，對(duì)“因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶登記”該如何判斷？

執(zhí)行異議之訴案件中，人民法院經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)存在以下情形，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定屬于《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條第四項(xiàng)規(guī)定的“因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶登記”：

（一）存在法律、政策上的登記障礙，如經(jīng)濟(jì)適用房或限購(gòu)、限貸等原因不能登記的；

（二）存在著如抵押權(quán)、共有等他人權(quán)利的登記障礙，而買(mǎi)受人未加以合理注意的；

（三）已經(jīng)滿足了登記條件，而買(mǎi)受人未積極主張辦理登記的。如借名買(mǎi)房、預(yù)告登記等買(mǎi)受人未及時(shí)登記的、或者因規(guī)避法律政策、逃避納稅等原因買(mǎi)受人不登記的。

問(wèn)題十九

不動(dòng)產(chǎn)以物抵債受讓人是否可以提起執(zhí)行異議之訴？

金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，以物抵債受讓人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，其異議被駁回的，可以提起執(zhí)行異議之訴。滿足下列條件，以物抵債受讓人主張排除執(zhí)行的，人民法院可以支持：

（一）以物抵債受讓人提供的證據(jù)足以證明該以物抵債行為客觀存在，且達(dá)成以物抵債協(xié)議時(shí)原債務(wù)履行期限已經(jīng)屆滿；

（二）在人民法院查封之前簽訂合法有效的以物抵債協(xié)議并合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；

（三）以物抵債受讓人提供的證據(jù)足以證明用以抵債的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值與原債務(wù)數(shù)額合理對(duì)應(yīng)，且經(jīng)清算債務(wù)數(shù)額已確定；但存在高額利息的，視為其未支付全部?jī)r(jià)款；

（四）非因受讓人自身原因未能辦理過(guò)戶登記。

問(wèn)題二十

如果被執(zhí)行人為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，且執(zhí)行標(biāo)的物屬于商品房的，執(zhí)行異議之訴中，人民法院應(yīng)當(dāng)參照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條還是第二十九條進(jìn)行審理？

執(zhí)行異議之訴案件中，被執(zhí)行人是《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定的“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”，并且執(zhí)行標(biāo)的物是登記在該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名下商品房時(shí)，如果案外人享有的實(shí)體民事權(quán)益參照該規(guī)定第二十九條不足以排除執(zhí)行，但參照該規(guī)定第二十八條足以排除執(zhí)行的，人民法院可以參照第二十八條作出裁判。

問(wèn)題二十一

不動(dòng)產(chǎn)受讓人提起案外人執(zhí)行異議之訴時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供哪些證據(jù)？

不動(dòng)產(chǎn)受讓人以案外人身份提起執(zhí)行異議之訴的，應(yīng)當(dāng)向人民法院提供以下證據(jù)：

1.案外人與被執(zhí)行人簽訂的書(shū)面合同。房屋屬于預(yù)售性質(zhì)的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交相應(yīng)的預(yù)售許可證明或其他證明材料；

 2. 案外人主張其已經(jīng)支付了價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)向人民法院提交案涉房屋的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票；不能提供不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或被執(zhí)行人并非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的，案外人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的收款收據(jù)及銀行轉(zhuǎn)款憑證；以現(xiàn)金方式支付價(jià)款的，必須提供款項(xiàng)來(lái)源并作出合理解釋；

 3. 案外人主張其合法占有不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提供出賣(mài)人交付鑰匙的證據(jù)或房屋交接單、在物業(yè)公司辦理的入住手續(xù)、交納水、暖、燃、電及物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的憑證。如進(jìn)行了裝修、租賃的，還應(yīng)當(dāng)提供裝修合同、租賃合同和費(fèi)用票據(jù)；

 4. 案外人主張其為商品房消費(fèi)者的，應(yīng)當(dāng)提供由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的唯一住房證明；

 5. 案外人主張其為以物抵債受讓人的，如為抵頂工程款、材料款的，其應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的建設(shè)工程合同等相關(guān)合同、以物抵債協(xié)議書(shū)和清算材料；如為抵頂借款的，案外人應(yīng)當(dāng)提供原借款合同、收款收據(jù)或借條以及銀行轉(zhuǎn)賬憑證，以物抵債協(xié)議書(shū)及相應(yīng)的清算材料。

除以上證據(jù)外，人民法院可以根據(jù)審理需要要求案外人提供其他證據(jù)。案外人未提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其異議主張的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。

問(wèn)題二十二

金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，案外人認(rèn)為其對(duì)作為執(zhí)行標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的，是否可以提起執(zhí)行異議之訴？人民法院該如何處理？

金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，案外人認(rèn)為其對(duì)作為執(zhí)行標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行分配程序中主張優(yōu)先受償或者依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十五條規(guī)定主張權(quán)利，其提起執(zhí)行異議之訴請(qǐng)求排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)當(dāng)不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。

如執(zhí)行法院作出的異議裁定否定案外人享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的，該案外人應(yīng)當(dāng)另行提起訴訟確認(rèn)其建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。

問(wèn)題二十三

承包人為實(shí)現(xiàn)工程價(jià)款申請(qǐng)執(zhí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名下的不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)的受讓人是否可以提起案外人執(zhí)行異議之訴？人民法院該如何處理？

金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，承包人為實(shí)現(xiàn)工程價(jià)款對(duì)登記在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名下的不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)執(zhí)行，該不動(dòng)產(chǎn)的受讓人可以提起案外人執(zhí)行異議之訴。

如果據(jù)以執(zhí)行的原生效裁判已經(jīng)確認(rèn)了承包人建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，并且直接確定了承包人優(yōu)先受償?shù)牟粍?dòng)產(chǎn)就是作為執(zhí)行標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)的，則案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的物主張排除執(zhí)行的異議實(shí)質(zhì)上是對(duì)原生效裁判的異議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)審判監(jiān)督程序或第三人撤銷(xiāo)之訴主張權(quán)利，其提起執(zhí)行異議之訴請(qǐng)求排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)當(dāng)不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。如果執(zhí)行法院異議裁定停止執(zhí)行的，申請(qǐng)執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)向執(zhí)行部門(mén)申請(qǐng)執(zhí)行復(fù)議或通過(guò)執(zhí)行監(jiān)督程序主張權(quán)利；其提起執(zhí)行異議之訴請(qǐng)求繼續(xù)執(zhí)行的，人民法院應(yīng)當(dāng)不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。

問(wèn)題二十四

案外人認(rèn)為其對(duì)作為執(zhí)行標(biāo)的的不動(dòng)產(chǎn)享有抵押權(quán)的，是否可以提起執(zhí)行異議之訴？人民法院該如何處理？

金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，案外人認(rèn)為其對(duì)作為執(zhí)行標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)享有抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行分配程序中主張優(yōu)先受償或者根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十五條規(guī)定主張權(quán)利，其提起執(zhí)行異議之訴請(qǐng)求排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)當(dāng)不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。

如果執(zhí)行法院作出的異議裁定否定案外人享有抵押權(quán)的，該案外人應(yīng)當(dāng)另行提起訴訟確認(rèn)其抵押權(quán)。

問(wèn)題二十五

抵押權(quán)人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)執(zhí)行的，該不動(dòng)產(chǎn)受讓人是否可以提起案外人執(zhí)行異議之訴？人民法院該如何處理？

金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，抵押權(quán)人依據(jù)各類具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的文書(shū)對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)執(zhí)行，該不動(dòng)產(chǎn)的受讓人可以提起案外人執(zhí)行異議之訴。

如果據(jù)以執(zhí)行的原生效裁判已經(jīng)直接確定了抵押物就是執(zhí)行標(biāo)的物的，則案外人對(duì)該執(zhí)行標(biāo)的物主張排除執(zhí)行的異議實(shí)質(zhì)上是對(duì)原生效裁判的異議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)審判監(jiān)督程序或第三人撤銷(xiāo)之訴主張權(quán)利，其提起執(zhí)行異議之訴請(qǐng)求排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)當(dāng)不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。如果執(zhí)行法院作出異議裁定停止執(zhí)行的，申請(qǐng)執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)向執(zhí)行部門(mén)申請(qǐng)復(fù)議或通過(guò)執(zhí)行監(jiān)督程序主張權(quán)利；申請(qǐng)執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴請(qǐng)求繼續(xù)執(zhí)行的，人民法院應(yīng)當(dāng)不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。

問(wèn)題二十六

承租人提起執(zhí)行異議之訴請(qǐng)求排除執(zhí)行的，人民法院該如何處理？

金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，承租人認(rèn)為其對(duì)作為執(zhí)行標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)享有租賃權(quán)的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)程序中主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)或依照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十一條規(guī)定向執(zhí)行法院主張權(quán)利，其提起執(zhí)行異議之訴請(qǐng)求排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)當(dāng)不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。

如果執(zhí)行法院作出的異議裁定否定承租人租賃權(quán)的成立或存續(xù)的，承租人應(yīng)當(dāng)另行提起訴訟確認(rèn)其租賃權(quán)的成立或存續(xù)。

問(wèn)題二十七

金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，人民法院能否對(duì)共同共有的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行分割？共有不動(dòng)產(chǎn)被分割后，不負(fù)有給付義務(wù)的共有人提起執(zhí)行異議之訴，人民法院該如何處理？

金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，如果共有人一方對(duì)作為執(zhí)行標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)提出分割，執(zhí)行法院可以對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行分割，其他共有人不得拒絕分割。

該不動(dòng)產(chǎn)被分割后，執(zhí)行法院為執(zhí)行生效裁判而對(duì)作為執(zhí)行標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行的，不負(fù)有給付義務(wù)的共有人對(duì)作為執(zhí)行標(biāo)的物的權(quán)利份額可以主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，但其直接對(duì)作為執(zhí)行標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)請(qǐng)求排除執(zhí)行的，人民法院不予支持。

問(wèn)題二十八

作為執(zhí)行依據(jù)的原生效裁判未確定債務(wù)為夫妻共同債務(wù)，其確定的債務(wù)人僅為夫妻一方，執(zhí)行法院以該債務(wù)為夫妻共同債務(wù)而查封共有不動(dòng)產(chǎn)的，被執(zhí)行人配偶能否提起執(zhí)行異議之訴？

作為執(zhí)行依據(jù)的生效裁判未判決該債務(wù)為夫妻共同債務(wù)，其確定的債務(wù)人僅為夫妻一方，執(zhí)行法院以案涉?zhèn)鶆?wù)系夫妻共同債務(wù)而查封夫妻共有不動(dòng)產(chǎn)的，被執(zhí)行人的配偶以該債務(wù)非夫妻共同債務(wù)為由提出異議，異議被駁回后，其可以提起執(zhí)行異議之訴。

問(wèn)題二十九

作為執(zhí)行依據(jù)的原生效裁判確認(rèn)債務(wù)為夫妻共同債務(wù)，配偶一方認(rèn)為該債務(wù)不屬于夫妻共同債務(wù)的，其能否提起執(zhí)行異議之訴？

作為執(zhí)行依據(jù)的生效裁判確認(rèn)債務(wù)系夫妻共同債務(wù)的，配偶一方以該債務(wù)非夫妻共同債務(wù)為由主張對(duì)作為執(zhí)行標(biāo)的物的共有不動(dòng)產(chǎn)排除執(zhí)行的，其本質(zhì)上屬于對(duì)原生效裁判的異議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)審判監(jiān)督程序主張權(quán)利，配偶一方提起執(zhí)行異議之訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。

問(wèn)題三十

執(zhí)行異議之訴案件審理中，案外人以其借用被執(zhí)行人名義購(gòu)買(mǎi)作為執(zhí)行標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)為由請(qǐng)求排除執(zhí)行的，人民法院該如何處理？

金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，案外人以其借用被執(zhí)行人名義購(gòu)買(mǎi)了作為執(zhí)行標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)為由請(qǐng)求排除執(zhí)行，除其被確認(rèn)為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人的，不予支持。

問(wèn)題三十一

案外人以其與被執(zhí)行人為合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)為由主張對(duì)作為執(zhí)行標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)排除執(zhí)行的，人民法院該如何處理？

金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，案外人以其與被執(zhí)行人系合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)為由對(duì)作為執(zhí)行標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)請(qǐng)求排除執(zhí)行的，如該案外人系實(shí)際出資人或借用被執(zhí)行人資質(zhì)以被執(zhí)行人名義開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)，并將建設(shè)用地使用權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)登記在被執(zhí)行人名下的，其請(qǐng)求排除執(zhí)行的，不予支持。

問(wèn)題三十二

實(shí)際施工人以其系工程款債權(quán)所有人為由針對(duì)承包人的到期債權(quán)提起執(zhí)行異議之訴的，人民法院該如何處理？

人民法院針對(duì)建設(shè)工程發(fā)包人應(yīng)給付承包人的工程款到期債權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行的，實(shí)際施工人以其與承包人之間存在掛靠關(guān)系，其應(yīng)享有工程款債權(quán)為由提起案外人執(zhí)行異議之訴的，在建設(shè)工程存在違法分包、轉(zhuǎn)包及掛靠的情形下，實(shí)際施工人不能直接向發(fā)包人主張債權(quán)，且與排除執(zhí)行的訴訟目的無(wú)關(guān)，其提起執(zhí)行異議之訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)不予受理；已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。

二〇一七年十一月十三日