【審判規(guī)則】  

在不動(dòng)產(chǎn)登記糾紛中，一方當(dāng)事人系借用另一方當(dāng)事人的身份證辦理房屋和土地登記手續(xù)認(rèn)定一方當(dāng)事人系房屋的實(shí)際所有權(quán)人，且其對(duì)虛假登記的行為具有過(guò)錯(cuò)。但雙方已經(jīng)就房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)爭(zhēng)議達(dá)成調(diào)解協(xié)議，且已經(jīng)得到履行，則協(xié)助辦理土地變更登記將視為另一方當(dāng)事人所負(fù)有的附隨義務(wù)。另一方當(dāng)事人拒絕給予配合的，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！?/span>

【關(guān) 鍵 詞】

民事　虛假登記損害責(zé)任　不動(dòng)產(chǎn)登記　借用　身份證　房屋登記　土地登記　實(shí)際所有權(quán)人　虛假登記　過(guò)錯(cuò)　調(diào)解協(xié)議　履行　附隨義務(wù)　協(xié)助　違約

【基本案情】

王X杰與蘇X娜系夫妻，陳X系蘇X娜的同事。王X杰在河南省第二輕工業(yè)供銷(xiāo)公司處購(gòu)買(mǎi)了位于鄭州市管城回族區(qū)隴海東路313號(hào)3號(hào)樓1單元14號(hào)的房屋一套。王X杰在辦理房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，從陳X處借得身份證，并使用陳X的身份證將涉案房屋以及土地使用證書(shū)辦理至陳X名下。之后，因陳X拒絕協(xié)助王X杰、蘇X娜辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，王X杰、蘇X娜遂將陳X訴至法院。

法院受理該案后，依法組織對(duì)雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，雙方由此達(dá)成調(diào)解協(xié)議，內(nèi)容為：王X杰、蘇X娜表示歉意，王X杰、蘇X娜向陳X支付20 000元表示慰藉；位于鄭州市管城回族區(qū)隴海東路313號(hào)3號(hào)樓1單元14號(hào)的房屋所有權(quán)實(shí)際歸王X杰、蘇X娜二人共有；王X杰、蘇X娜申請(qǐng)辦理更正登記手續(xù)時(shí)，陳X予以協(xié)助；王X杰、蘇X娜依法辦理更正登記手續(xù)后，向陳X支付協(xié)議第一項(xiàng)約定的撫慰金，雙方今后不得因借用陳X身份證辦理該房屋產(chǎn)權(quán)登記再發(fā)生任何爭(zhēng)議。

但是在協(xié)議達(dá)成后，陳X仍未協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。王X杰、蘇X娜遂向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。該案執(zhí)行后，鄭州市房地產(chǎn)管理局向王X杰、蘇X娜收取了契稅以及其他相關(guān)費(fèi)用。但是，當(dāng)王X杰、蘇X娜要求鄭州市國(guó)土資源局辦理土地證變更登記時(shí)，陳X再次拒絕配合，導(dǎo)致王X杰、蘇X娜未能變更土地證登記。

王X杰、蘇X娜以陳X拒絕協(xié)助其辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更手續(xù)為由，提起訴訟，請(qǐng)求判令涉案房屋土地使用權(quán)歸其所有，陳X協(xié)助其辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

陳X提出反訴，請(qǐng)求判令王X杰、蘇X娜賠償其精神損失、姓名權(quán)、名譽(yù)權(quán)損失以及財(cái)產(chǎn)損失。一審法院以陳X的請(qǐng)求與王X杰、蘇X娜的訴訟并非同一法律關(guān)系為由，不予合并審理，告知陳X另案起訴。

【爭(zhēng)議焦點(diǎn)】

在不動(dòng)產(chǎn)登記糾紛中，實(shí)際所有權(quán)人借用對(duì)方當(dāng)事人的身份證辦理房屋和土地登記手續(xù)，即進(jìn)行虛假登記。雙方已就房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)爭(zhēng)議達(dá)成調(diào)解協(xié)議，且已履行的，出借身份證一方是否負(fù)有協(xié)助辦理土地變更登記的義務(wù)。

【審判結(jié)果】

一審法院判決：涉案房屋土地使用權(quán)歸王X杰、蘇X娜所有，陳X協(xié)助王X杰、蘇X娜辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

陳X不服一審判決，提起上訴稱(chēng)：其為房產(chǎn)房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的合法使用權(quán)人，王X杰夫婦出于真實(shí)意思表示將土地證辦理至其名下，在《物權(quán)法》頒布后亦未提出異議，應(yīng)對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。一審判決將其協(xié)助辦理房產(chǎn)證登記義務(wù)擴(kuò)大解釋到辦理土地證變更中，并認(rèn)定是其應(yīng)承擔(dān)的隨附義務(wù)，無(wú)任何依據(jù)。請(qǐng)求依法改判。

王X杰、蘇X娜辯稱(chēng)：涉案房產(chǎn)房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證是其以陳X名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)才登記在陳X名下的，其二人才是房屋真正所有權(quán)人；雙方依調(diào)解協(xié)議辦理房屋所有權(quán)變更登記后，該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)也應(yīng)一并轉(zhuǎn)歸其所有。請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。

二審法院判決：駁回上訴，維持原判。

【審判規(guī)則評(píng)析】

中華人民共和國(guó)合同法》第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！备鶕?jù)上述法律規(guī)定，本案中，王X杰、蘇X娜在辦理房產(chǎn)證的過(guò)程中，借用了陳X的身份證，將涉案房屋的所有權(quán)證書(shū)和土地使用證書(shū)均辦理在陳X名下。據(jù)此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定涉案房屋的真正所有權(quán)人為王X杰、蘇X娜，而非陳X。由于雙方發(fā)生糾紛的原因系王X杰、蘇X娜借用陳X的身份證進(jìn)行虛假登記造成，故應(yīng)認(rèn)定二者本身具有一定的過(guò)錯(cuò)。但是，雙方已經(jīng)在另案法院的審理過(guò)程中達(dá)成協(xié)議，約定王X杰、蘇X娜向陳X支付撫慰金，陳X則協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，且房屋變更登記已經(jīng)得到實(shí)際履行，在此情形下，協(xié)助變更辦理土地證過(guò)戶(hù)應(yīng)視為陳X應(yīng)當(dāng)履行的一項(xiàng)附隨義務(wù)。陳X未履行該義務(wù)已經(jīng)構(gòu)成違約。綜上，陳X應(yīng)當(dāng)承擔(dān)協(xié)助辦理土地變更登記手續(xù)的責(zé)任。

【適用法律】

《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。

當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀(guān)原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。

人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀(guān)地審查核實(shí)證據(jù)。

【法律修訂】

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》于2012年8月31日修正，自2013年1月1日起施行。本案例適用的第六十四條內(nèi)容沒(méi)有變更。

【法律文書(shū)】

民事起訴狀 民事答辯狀 民事上訴狀 民事上訴答辯狀 律師代理意見(jiàn)書(shū) 民事一審判決書(shū) 民事二審判決書(shū)

【效力與沖突規(guī)避】

參考性案例　有效　參考適用

王X杰、蘇X娜訴陳X虛假登記損害責(zé)任糾紛案

【案例信息】

【中 法 碼】物權(quán)法·用益物權(quán)·建設(shè)用地使用權(quán)·流轉(zhuǎn)與登記 (T0805031)

【案    號(hào)】 (2010)鄭民三終字第542號(hào)

【案    由】 虛假登記損害責(zé)任糾紛

【判決日期】 2010年07月15日

【權(quán)威公布】 被法律出版社《中國(guó)指導(dǎo)案例、參考案例判旨總提煉：人格權(quán)、物權(quán)糾紛》收錄

【檢 索 碼】 C0303+31++HAZZ++0410D

【審理法院】 河南省鄭州市中級(jí)人民法院

【審級(jí)程序】 第二審程序

【審理法官】 王富強(qiáng) 秦宇 曾小潭

【上 訴 人】 陳X（原審被告）

【被上訴人】 王X杰 蘇X娜（均為原審原告）

【裁判文書(shū)原文】  (如使用請(qǐng)核對(duì)裁判文書(shū)原件內(nèi)容)

《民事判決書(shū)》

上訴人（原審被告）：陳X。

委托代理人：陳玉德，系陳X之父。

被上訴人（原審原告）：王X杰。

委托代理人：蘇X娜，系王X杰之妻。

被上訴人（原審原告）：蘇X娜。

上訴人陳X因與被上訴人王X杰、蘇X娜虛假登記損害責(zé)任糾紛一案，不服河南省鄭州市中原區(qū)人民法院（2009）中民一初字第790號(hào)民事判決，向河南省鄭州市中級(jí)人民法院提起上訴。河南省鄭州市中級(jí)人民法院依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人陳X的委托代理人陳玉德，被上訴人王X杰的委托代理人蘇X娜，被上訴人蘇X娜均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審法院經(jīng)審理查明：王X杰系蘇X娜之夫，陳X系蘇X娜的同事。王X杰在1999年9月從河南省第二輕工業(yè)供銷(xiāo)公司處購(gòu)買(mǎi)了房屋一套。后王X杰在辦理房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，向陳X的借用了身份證，并將位于鄭州市管城回族區(qū)隴海東路313號(hào)3號(hào)樓1單元14號(hào)房屋的所有權(quán)證書(shū)以及土地使用證書(shū)辦理在陳X名下。但是，當(dāng)王X杰、蘇X娜要求陳X協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，卻遭到陳X的拒絕，雙方因此發(fā)生糾紛。2008年8月，王X杰、蘇X娜以陳X為被告訴至法院。經(jīng)過(guò)法院主持調(diào)解，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，法院亦據(jù)此作出（2008）中民一初字第2727號(hào)民事調(diào)解書(shū)。該調(diào)解書(shū)的內(nèi)容為：一、王X杰、蘇X娜表示歉意，王X杰、蘇X娜向陳X支付20000元表示慰藉；二、位于鄭州市管城回族區(qū)隴海東路313號(hào)3號(hào)樓1單元14號(hào)的房屋所有權(quán)實(shí)際歸王X杰、蘇X娜二人共有；在2008年12月20日前，王X杰、蘇X娜申請(qǐng)辦理更正登記手續(xù)，陳X予以協(xié)助；王X杰、蘇X娜依法辦理更正登記手續(xù)后，向陳X支付本協(xié)議第一項(xiàng)約定的20000元撫慰金，雙方今后不得因借用陳X身份證辦理該房屋產(chǎn)權(quán)登記再發(fā)生任何爭(zhēng)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，王X杰、蘇X娜再次要求陳X配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)變更登記手續(xù)，但仍然遭到陳X的拒絕。王X杰、蘇X娜隨后根據(jù)調(diào)解書(shū)的內(nèi)容向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，鄭州市房地產(chǎn)管理局仍然按照房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的規(guī)定收取了王X杰、蘇X娜契稅5467元和其他費(fèi)用。此后，王X杰、蘇X娜又持變更后的房產(chǎn)證至鄭州市國(guó)土資源局辦理土地證變更登記手續(xù)，但由于陳X拒不到場(chǎng)協(xié)助，王X杰、蘇X娜的變更申請(qǐng)被鄭州市國(guó)土資源局拒絕。王X杰、蘇X娜遂要求陳X予以協(xié)助，陳X仍拒不協(xié)助，故王X杰、蘇X娜再次訴至法院，要求解決問(wèn)題。

在訴訟過(guò)程中，陳X向原審法院提出反訴請(qǐng)求，要求王X杰、蘇X娜賠償其精神損失、姓名權(quán)、名譽(yù)權(quán)損失以及財(cái)產(chǎn)損失。原審法院認(rèn)為陳X的請(qǐng)求與王X杰、蘇X娜的訴訟不屬于同一法律關(guān)系，故當(dāng)庭決定不予合并審理陳X的反訴請(qǐng)求，同時(shí)告知陳X可另案起訴。

原審法院經(jīng)審理認(rèn)為，王X杰、蘇X娜在自己購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，借用陳X的身份證辦理與房屋登記相關(guān)的手續(xù)，并據(jù)此引發(fā)糾紛，應(yīng)認(rèn)定王X杰、蘇X娜本身具有過(guò)錯(cuò)。該糾紛經(jīng)過(guò)另案法院主持調(diào)解后，雙方已經(jīng)就此問(wèn)題達(dá)成一致協(xié)議，即陳X同意協(xié)助王X杰、蘇X娜辦理房屋登記更正手續(xù)，王X杰、蘇X娜則向陳X給付20000元現(xiàn)金表示慰藉。根據(jù)調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容，雖然王X杰、蘇X娜已經(jīng)就房產(chǎn)證辦理了變更登記手續(xù)，但是在辦理土地證過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，王X杰、蘇X娜依然需要陳X協(xié)助，這屬于陳X的附隨義務(wù)。陳X未能全面履行該附隨義務(wù)，應(yīng)當(dāng)為此承擔(dān)違約責(zé)任。王X杰、蘇X娜要求陳X履行協(xié)助義務(wù)，于法有據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，原審法院判決：位于鄭州市管城回族區(qū)隴海東路313號(hào)3號(hào)樓1單元14號(hào)房屋土地使用權(quán)歸王X杰、蘇X娜所有（國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)：鄭國(guó)用（2003）第GC6453號(hào)），陳X于本判決生效后五日內(nèi)，協(xié)助王X杰、蘇X娜辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，由陳X負(fù)擔(dān)。

宣判后，陳X不服原審法院判決，提起上訴稱(chēng)：一、編號(hào)為鄭國(guó)用（2003）第GC6453號(hào)的土地證系以政府名義頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，且該權(quán)利證書(shū)已經(jīng)發(fā)生法律效力。該證書(shū)中確定的合法使用權(quán)人為本人，而非王X杰、蘇X娜。王X杰、蘇X娜系自愿將該土地證辦理到本人名下，二者在《物權(quán)法》頒布之后從未提出過(guò)異議，故二者應(yīng)對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。二、（2008）中民一初字第2727號(hào)民事調(diào)解書(shū)已經(jīng)對(duì)雙方的權(quán)利和義務(wù)作出了明確的約定，即王X杰、蘇X娜申請(qǐng)辦理更正登記，陳X予以協(xié)助。但王X杰、蘇X娜沒(méi)有嚴(yán)格按照調(diào)解書(shū)的內(nèi)容履行，將更正登記變?yōu)樽兏怯?，并得到?zhí)行。原審法院判決將本人應(yīng)有的協(xié)助辦理房產(chǎn)證登記的義務(wù)，擴(kuò)大解釋到辦理土地證變更以及辦理土地證變更系本人的隨附義務(wù)，沒(méi)有任何依據(jù)。三、一審判決適用法律錯(cuò)誤，判決本人承擔(dān)違約責(zé)任，顯失公正。故請(qǐng)求二審法院依法改判。

被上訴人王X杰、蘇X娜共同答辯稱(chēng)：一、本方借用陳X名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，系涉案房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證被登記在陳X名下的原因，該房產(chǎn)的真正所有權(quán)人是本方，而非陳X，對(duì)此雙方均無(wú)異議，也正是基于此雙方才達(dá)成調(diào)解協(xié)議，約定對(duì)涉案房產(chǎn)的權(quán)屬予以更正，而房產(chǎn)管理部門(mén)在具體執(zhí)行時(shí)有自己的工作流程。二、一審判決適用法律正確。根據(jù)調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容以及《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，本方在辦理了房屋所有權(quán)變更登記后，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也應(yīng)一并轉(zhuǎn)歸本方所有?，F(xiàn)土地使用證的變更登記仍需要陳X的配合，一審判決由其協(xié)助并無(wú)不妥。故請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。

二審法院經(jīng)審理查明的事實(shí)與原審法院查明的事實(shí)一致。

二審法院經(jīng)審理認(rèn)為：本案系因虛假登記而引發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)登記糾紛，原審判決將其定性為房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛不當(dāng)，應(yīng)當(dāng)予以糾正。本案雙方當(dāng)事人對(duì)于涉案房產(chǎn)實(shí)際應(yīng)當(dāng)歸屬于王X杰、蘇X娜并無(wú)爭(zhēng)議，據(jù)此可以認(rèn)定雙方合意借用陳X的身份證進(jìn)行虛假登記，是造成相關(guān)權(quán)利證書(shū)被辦理在陳X名下的原因。在雙方因產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)而發(fā)生的糾紛中，雙方已經(jīng)就涉案房屋的所有權(quán)主體變更問(wèn)題達(dá)成調(diào)解協(xié)議，亦已經(jīng)實(shí)際履行了協(xié)議的內(nèi)容，故該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)證的權(quán)利主體亦應(yīng)進(jìn)行變更。根據(jù)土地登記部門(mén)的變更程序，此種變更需要原權(quán)利人的協(xié)助，即陳X有責(zé)任配合。綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，實(shí)體處理得當(dāng)，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)100元，由上訴人陳X負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。