調查炒廠房現(xiàn)象中，不斷接到中小微企業(yè)主的信息，訴說與“二房東”打交道的遭遇。也有“二房東”找上門來，欲為自己的生意正名。

一個企業(yè)因“二房東”鬧出“偷電”糾紛停工停產近半年，承租企業(yè)稱遭遇“二房東”敲詐勒索，警方和有關部門多次干預后訴訟不斷，這一事件吸引了我，耐心查閱了房東代表、“二房東”、承租企業(yè)主的訴訟材料，從中隱隱窺見了“二房東”的行為邏輯。 

“二房東”轉手賺取3成多租金

2016年8月1日，房東代表與“二房東”羅某某簽訂《廠房租賃合同書》，約定將位于東莞市長安鎮(zhèn)涌頭社區(qū)的一處5500平方米廠房租給“二房東”，租賃期6年，從2016年10月1日至2022年10月1日止，8月1日至10月1日為免租期，月租7.6萬元，租金每隔三年遞增10%。計算得知，每平方米月租13.8元，相對比較合理。

僅僅一個月后的9月8日，“二房東”與開五金廠的企業(yè)主熊先生簽約，將該廠房大約一半面積租賃給熊先生，月租為51000元。租賃期限同為6年，從2016年10月1日起至2022年10月1日止。

工廠開工不久，熊先生的廠房不夠用，增加了一部分面積，租期仍至2022年10月1日止，月租增加10500元，總月租達到61500元。

此外，“二房東”將剩余廠房分租給了另外8家企業(yè)，估算總月租達101833元，每平方月租約18.5元，與房東收取的租金相比，漲幅達34%。意味著轉手之間，“二房東”就從企業(yè)賺取了3成多廠租利潤。9家承租企業(yè)中，最大的3家廠月租就達到85633元，超過“二房東”的租賃成本。

在房東代表的起訴狀上，這處廠房被描述為“尚未辦理房地產權證及土地證”，意味著這是一處無證廠房，不具有出租資格。于是，在法庭上，無證廠房“租金”被改稱為“占用費”。

蹊蹺的是，“二房東”擁有一家實業(yè)投資股份有限公司，注冊資本達6000萬元，但“二房東”與承租企業(yè)簽訂的合同，都以個人名義簽約，簽約代表反復變更。依據(jù)“二房東”與房東代表簽訂的合同，“二房東”是羅某某，嚴格說來，不以羅某某名字簽約轉租的合同，都需要羅某某書面授權，并要得到房東代表書面同意。

更讓人琢磨不透的是，房東代表與羅某某簽訂的租賃合同書上，承租方另有其人，但被劃掉了，姓名、身份證號碼清晰可見，只是在下面填上了羅某某的名字和身份證號碼。簽名處另一個人的簽名和手書電話號碼也被劃掉，補上了羅某某的簽名和手書電話號碼。不知另一個人跟羅某某是什么關系，不排除另一個人先與房東代表簽約，隨后轉簽給了羅某某。 

“二房東”挑起事端逼停企業(yè)

“二房東”的收益不止租金差額，還有電費、水費的溢價部分等。

雙方合同約定，熊先生的工廠每月向“二房東”繳納5750元基本電費，另按數(shù)繳納電費1.05元/度、水費5元/立方米，明顯高于水電部門收費標準，差額部分成為“二房東”又一收入來源。

向承租企業(yè)收取基本電費似乎是廠房轉租的行規(guī)，基本電費也就成了“二房東”的額外收入，與電費、水費的溢價部分一道，進了“二房東”的腰包。

熊先生反映，去年11月初，“二房東”提出，整個廠區(qū)電費虧損嚴重，懷疑企業(yè)“偷電”，認為企業(yè)安裝的電表存在問題，要求購買安裝一個新電表和互感器，與原電表進行檢測對比。連續(xù)6天檢測對比后，顯示原電表存在一定誤差，“二房東”由此認定熊先生的企業(yè)“偷電”成立，要求企業(yè)補繳電費近16萬元，并繳納滯納金近14萬元。

熊先生感覺其中有詐，因為電表一直由“二房東”管理。隨后，“二房東”一次次以斷電、阻擋生產等手段，逼迫企業(yè)交錢，一度驚動警方，“二房東”人員曾因此被拘留。

熊先生說，廠方最終禁不住“二房東”的威脅，遣散了工廠員工，工廠停頓至今已有幾個月時間。

熊先生稱，從“二房東”在另一處廠房的承租戶那里獲悉，一個承租戶遭遇了跟自己一樣的“偷電”事件，按倒推法，“二房東”要企業(yè)主補交300多萬元。經多輪抗爭，企業(yè)被迫繳納了60萬元，企業(yè)主夫妻幾次欲與“二房東”同歸于盡。該企業(yè)主了解熊先生的遭遇后，似乎看清了“二房東”的套路，已向公安剖門提起刑事訴訟?！岸繓|”獲悉后，轉而委托東莞市江西商會有關人士向受害者求和。 

打不完的連環(huán)官司疑點重重

警方和有關部門的一次次干預，沒能化解企業(yè)與“二房東”的糾紛，房東代表、“二房東”和承租企業(yè)卻陷進了連環(huán)官司。

先是房東代表不能按月收到租金，按照合同約定，通知“二房東”于2017年12月30日返還廠房，結清費用，但“二房東”不予理會。隨后，房東代表于2018年1月5日將“二房東”告到法院，請求判令“二房東”立即返還租賃廠房。

1月26日，“二房東”向法院提起訴訟，要求熊先生的工廠支付“偷電”事件期間的租金及滯納金。后來，“二房東”補充訴訟請求，討要“偷電”事件中計算出的電費差額及利息，還要求廠家支付“二房東”聘請保安看守舊電表及廠房的工資。

深受工廠被逼停之苦的熊先生，1月27日即向警方報案，稱遭遇“二房東”敲詐勒索。“二房東”起訴追討租金等之后，熊先生立即反訴“二房東”，討要“二房東”多收取的電費（含基本電費）、公關費、工人工資損失、設備損壞及維修損失等，并要求返還廠房租賃押金123000元。

對于房東代表來說，迫切需要盡快趕走“二房東”；對于企業(yè)主熊先生來說，最需要的是擺脫“二房東”的糾纏，因為停擺的工廠到了生死存亡的邊緣。也許，“二房東”正是利用了房東代表和承租企業(yè)等不起的焦慮感，以“我是流氓我怕誰”的姿態(tài)，跟房東代表和承租企業(yè)大打消耗戰(zhàn)，逼他們息事寧人。

遭遇了這樣的“二房東”，一手房東和租賃廠房的中小微企業(yè)主也許該形成共識，一定要慎重選擇“二房東”，避免掉進“二房東”設置的租賃陷阱。

2018-05-22