在二手房交易過(guò)程中，購(gòu)房者需要仔細(xì)核查賣方的各類證件才能保障交易的順利進(jìn)行。只有提前做好調(diào)查，購(gòu)房者才能減少買到“問(wèn)題房”的幾率。購(gòu)房指南為您總結(jié)了在簽訂合同之前以及過(guò)戶之前，購(gòu)房者應(yīng)該查看房主的證件，希望對(duì)你有所幫助！

簽訂合同前，你要看這些：

在簽訂合同之前，購(gòu)房者應(yīng)該查看賣方資格，主要需要查詢以下證件：

1、賣方身份證、戶口簿（這么做是為了查驗(yàn)賣房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人），如果賣方委托他人賣方，購(gòu)房者應(yīng)該查看委托證書及雙方的身份證件；

2、房屋產(chǎn)權(quán)證明：房屋所有權(quán)證（原件）、土地使用權(quán)證（原件）。其中，土地使用權(quán)證上的土地性質(zhì)必須明確是“國(guó)有出讓土地”。加入“兩證”不全，表示該“二手房”是不允許上市交易的，所以便不可購(gòu)買。

購(gòu)房者可以通過(guò)這種方法對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行審查，小編建議您好到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以確認(rèn)交易房屋是否具有上市交易的資格。

另外針對(duì)一些特殊性質(zhì)的二手房，下面這些證件，你也不能忽略：

（1）若有共有人，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；

（2）若房屋已出租，須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；

（3）若房屋已被抵押，須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件；

（4）若購(gòu)買公房，須賣方提供資料證明該公房已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。賣房人還要提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見。（附：軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房若沒(méi)有取得單位的同意，不得出售）；

（5）如果房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書。

二手房過(guò)戶前，你要看這些：

二手房過(guò)戶需要賣方提供幾種證件才能順利將房產(chǎn)過(guò)戶。所以，購(gòu)房者若是想順利過(guò)戶，完成交易，還要在過(guò)戶前查看以下幾個(gè)證件：

1、房屋所有權(quán)證書（防止賣方在簽約環(huán)節(jié)使用假的證書造成房屋無(wú)法過(guò)戶）；

2、房屋測(cè)繪圖紙；

3、房屋查檔證明；

4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)；

6、房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)。

還有一點(diǎn)必須提醒大家，二手房的購(gòu)買一定要通過(guò)合法交易渠道，萬(wàn)萬(wàn)不可自己私底下交易買賣房子沒(méi)去辦理過(guò)戶，否則就算“兩證”齊全了，將來(lái)也會(huì)來(lái)帶不小的麻煩。

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