一、 房產(chǎn)贈與子女

贈與要分兩種情況

1、房子有貸款。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

2、有房無貸，視做贈與。以贈與的方式將房屋過戶給子女需繳納繳3%的契稅。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，需按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。

注意事項(xiàng)：

在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。

二、子女繼承房產(chǎn)

與房產(chǎn)贈與和買賣相比，房產(chǎn)繼承沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要辦理公證。但繼承需要父母去世才能辦理，同時如有多個子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，方能辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

房產(chǎn)繼承需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

5、有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。

三、通過買賣過戶給子女

父母將房產(chǎn)以買賣的方式過戶給子女與普通的二手房買賣方式一樣。產(chǎn)生的費(fèi)用主要有：營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿兩年，營業(yè)稅是免征的，滿五年且是名下唯一住房還可免征個人所得稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。如房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。如果房屋已滿兩年或滿五唯一，那么相比房產(chǎn)贈與，把房子賣給子女確實(shí)是能省不少錢。

綜合來看，在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，只是繼承是基于過戶方已去世的前提，如果父母尚在就想將房產(chǎn)過戶給子女，那么買賣是最合算的。